Chamarande (1 350 habitants, 91730) est une commune rurale patrimoniale du sud Essonne en vallée de la Juine, abritant le château XVIIe Monument Historique (depuis 1953), propriété du Département 91 depuis 1978, parc de 98 hectares ouvert au public. Mix bâti dominé par les propriétés meulières + maisons bourgeoises XIXe (40 % du parc, secteur château + centre), les pavillons individuels années 1960-2000 (35 %), et les longères + fermes rénovées (15 %, hameau Gros Bois + Le Coudray).
Zone ABF stricte secteur château + vallée Juine impose avis ABF Architecte des Bâtiments de France pour TOUTES modifications visibles depuis espace public ou parc château.
Délai 13-16 semaines de la signature à la pose (instruction ABF 2-3 mois). Trajet atelier Bruyères 85 km via A86 + A6 + N20 (1h20-1h35).
Secteur château, centre, Le Coudray, hameau Gros Bois — où on travaille à Chamarande
Clientèle CSP+++ résidences principales ou secondaires Paris.
**Centre Chamarande (25 %).** Maisons de village + pavillons années 1960-1990 proximité gare RER C Chamarande + place de la mairie. Configurations standard: quart-tournant 15-17 marches limon central acier patiné + chêne fumé.
**Le Coudray (20 %).** Longères + fermes rénovées XVIIIe-XIXe + pavillons années 1975-2000. Clientèle rénovation lourde post-acquisition 2018-2024.
**Hameau Gros Bois (12 %).** Maisons rurales isolées + fermes hors lotissement. Quête authenticité campagne sud Essonne.
**Vallée Juine + secteurs naturels (5 %).** Maisons individuelles isolées proximité bords Juine, parcelles 1500-5000 m². Quelques contraintes PLU zone naturelle protégée vallée Juine.
Anatomie technique escaliers Chamarande (zone ABF stricte)
**Marches.** Chêne fumé tannin foncé massif 40 mm épaisseur, traitement huile dure Rubio Monocoat. Pour propriétés meulières secteur château, tannin foncé OBLIGATOIRE pour respecter pierres meulières + poutres apparentes. Anti-dérapant rainurage discret 4 sillons par marche.
**Garde-corps.** Barreaudage vertical acier T 40×40 mm entraxe 11 cm OBLIGATOIRE en zone ABF (pas de verre feuilleté visible secteur château). Possibilité configurations laiton main fonderie Bois-d'Arcy pour propriétés meulières.
**Fixation.** Scellement chimique Hilti HIT-RE 500 V3 dans dalle béton armé. Pour propriétés meulières XIXe + longères XVIIIe, sondage caméra endoscopique systématique (planchers bois solivage XIXe à renforcer ou dalles béton récentes 1985-2000 sur structure ancienne).
