Dourdan (10 200 habitants, 91410) est la sous-préfecture du Hurepoix sud-ouest Essonne, à 50 km au sud-ouest de Paris, abritant le château médiéval de Dourdan (Monument Historique XIIIe siècle, édifié par Philippe Auguste vers 1220, donjon circulaire 25 m + courtines + douves sèches) + la collégiale Saint-Germain (MH XIIe siècle) + la halle médiévale + le marché historique. Mix bâti dominé par les maisons de ville XVIIe-XIXe centre historique zone ABF (45 % du parc), les pavillons résidentiels années 1965-2010 secteurs Le Parc + Bel Air + Liphard (35 %), et les fermes + longères + propriétés bourgeoises hameaux Rouillon + Potonville (15 %).
Zone ABF stricte centre historique + abords château médiéval Philippe Auguste + collégiale Saint-Germain + halle médiévale.
Délai 13-16 semaines de la signature à la pose (instruction ABF 3-4 mois château médiéval MH XIIIe). Trajet atelier Bruyères 80 km via A86 + N20 sud + N191 (1h15-1h30).
Centre historique zone ABF + Le Parc + Bel Air + Rouillon + Potonville — où on travaille à Dourdan
Parcelles 200-600 m². Clientèle CSP+ résidences principales locales + résidences secondaires Paris.
**Le Parc + Bel Air (22 %).** Pavillons résidentiels années 1980-2010 secteurs sud Dourdan. Parcelles 600-1200 m². Clientèle familles 35-50 ans, rénovation post-acquisition 2018-2024.
**Liphard + lotissement nord (15 %).** Pavillons années 1965-1990. Parcelles 500-900 m².
**Hameaux Rouillon + Potonville + Marchais (12 %).** Fermes + longères + propriétés bourgeoises XVIIIe-XIXe parcelles 1500-5000 m². Clientèle rénovation lourde Gâtinais français.
**Lisière forêt + chemins de randonnée (6 %).** Maisons isolées proximité massif forestier Dourdan + GR1.
Anatomie technique escaliers Dourdan
Configuration "limon central" obligatoire zone ABF château médiéval (caractère traditionnel).
**Marches.** Chêne fumé tannin foncé massif 40 mm Rubio Monocoat OBLIGATOIRE zone ABF château médiéval Philippe Auguste (chêne clair refusé). Anti-dérapant rainurage discret 4 sillons par marche.
**Garde-corps.** Barreaudage vertical acier T 40×40 mm entraxe 11 cm (NF P01-012) OBLIGATOIRE zone ABF château médiéval. Verre feuilleté refusé centre historique.
**Fixation.** Scellement chimique Hilti HIT-RE 500 V3 dans dalle béton armé pavillons 1965-2010 (16-22 cm), ou platine acier 250×250×12 mm scellée mur pierre calcaire + meulière maisons de ville XVIIe-XIXe (épaisseur 50-80 cm). Sondage systématique murs porteurs zone château médiéval.
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m² — 80 km Dourdan via A86 + N20 + N191
Atelier 1 800 m² à Bruyères-sur-Oise 95820 (Val-d'Oise). 80 km Dourdan via A86 ouest + N20 sud + N191 ouest. Trajet 1h15-1h30 hors heures de pointe. Visite atelier Bruyères sur RDV Calendly 24/7 — clients Dourdan en visite atelier 5/7 (71 % taux conversion devis → signature très élevé pour zone ABF).
