Dourdan (10 200 habitants, 91410) est la sous-préfecture du Hurepoix sud-ouest Essonne, à 50 km au sud-ouest de Paris, abritant le château médiéval de Dourdan (Monument Historique XIIIe siècle, édifié par Philippe Auguste vers 1220, donjon circulaire 25 m + courtines + douves sèches) + la collégiale Saint-Germain (MH XIIe siècle) + la halle médiévale + le marché historique. Mix bâti dominé par les maisons de ville XVIIe-XIXe centre historique zone ABF (45 % du parc), les pavillons résidentiels années 1965-2010 secteurs Le Parc + Bel Air + Liphard (35 %), et les fermes + longères + propriétés bourgeoises hameaux Rouillon + Potonville (15 %).
Sur 7 escaliers que nous avons livrés à Dourdan depuis 2020, 5 sont des maisons de ville + propriétés bourgeoises centre historique zone ABF stricte (71 %), 2 sont des pavillons résidentiels Le Parc + Bel Air (29 %). Zone ABF stricte centre historique + abords château médiéval Philippe Auguste + collégiale Saint-Germain + halle médiévale. Acceptation ABF 1ère instruction : 5/5 chantiers ABF (100 %).
AOV escaliers Dourdan : 9 200-14 800 € TTC, AOV moyen 7 chantiers 12 400 €. Délai 13-16 semaines de la signature à la pose (instruction ABF 3-4 mois château médiéval MH XIIIe). Trajet atelier Bruyères 80 km via A86 + N20 sud + N191 (1h15-1h30).
Centre historique zone ABF + Le Parc + Bel Air + Rouillon + Potonville — où on travaille à Dourdan
**Centre historique zone ABF (45 % demande).** Maisons de ville XVIIe-XIXe + maisons médiévales rénovées + propriétés bourgeoises proximité château médiéval Philippe Auguste + collégiale Saint-Germain + halle médiévale + place Charles de Gaulle. Parcelles 200-600 m². Clientèle CSP+ résidences principales locales + résidences secondaires Paris. AOV 12 800-14 800 €. Zone ABF stricte impose configurations spécifiques : limon central acier patiné bronze antique main Yann (5 jours main fait main) + chêne fumé tannin foncé pour respecter caractère château médiéval + collégiale + halle médiévale.
**Le Parc + Bel Air (22 %).** Pavillons résidentiels années 1980-2010 secteurs sud Dourdan. Parcelles 600-1200 m². Clientèle familles 35-50 ans, rénovation post-acquisition 2018-2024. AOV 9 200-11 800 €.
**Liphard + lotissement nord (15 %).** Pavillons années 1965-1990. Parcelles 500-900 m². AOV 9 200-11 200 €.
**Hameaux Rouillon + Potonville + Marchais (12 %).** Fermes + longères + propriétés bourgeoises XVIIIe-XIXe parcelles 1500-5000 m². Clientèle rénovation lourde Gâtinais français. AOV 11 800-14 200 €.
**Lisière forêt + chemins de randonnée (6 %).** Maisons isolées proximité massif forestier Dourdan + GR1.
Zone ABF château médiéval Philippe Auguste MH XIIIe + collégiale + halle médiévale — accord ABF 100 % acceptation 1ère instruction sur 5 chantiers
Le château médiéval de Dourdan (Monument Historique XIIIe siècle, édifié par Philippe Auguste vers 1220, donjon circulaire 25 m + courtines + douves sèches, propriété de la commune ouvert au public) + la collégiale Saint-Germain (MH XIIe) + la halle médiévale + le marché historique imposent une zone de protection ABF stricte sur le centre historique de Dourdan (covisibilité château + collégiale + halle médiévale). Toutes modifications visibles depuis espace public, depuis le château, ou depuis la collégiale nécessitent avis ABF Architecte des Bâtiments de France + validation DRAC Île-de-France.
6 conditions ABF Dourdan secteur château médiéval Philippe Auguste : (1) hauteur garde-corps 1,00 m minimum (NF P01-012) ; (2) garde-corps barreaudage vertical acier T 40×40 mm OBLIGATOIRE (verre feuilleté refusé zone château médiéval) ; (3) teinte bronze antique foncé OU noir mat satiné (RAL 9005), pas de couleurs vives ; (4) absence d'impact visuel sur façade rue principale ou depuis château médiéval ou collégiale ; (5) configurations contemporaines refusées (marches volantes interdites centre historique) ; (6) chêne fumé tannin foncé OBLIGATOIRE (chêne clair refusé).
Sur 5 chantiers ABF Dourdan depuis 2020, 5 ont obtenu accord ABF en 1ère instruction (délai effectif 11-15 semaines instruction ABF château médiéval MH XIIIe). Aucun refus. La clé : dossier graphique 3D détaillé + échantillons profils acier patiné main Yann + chêne fumé tannin foncé + concertation préalable ABF Essonne avant dépôt formel. Antoine pilote personnellement chaque dossier ABF Dourdan.
Trois cabinets architectes Dourdan + Rambouillet + Chartres qui nous référencent
Atelier Dourdan Patrimoine (spécialiste rénovation patrimoine médiéval + maisons de ville XVIIe-XIXe + zone ABF château médiéval, 4 chantiers Dourdan depuis 2021), Studio Rambouillet Architectes (rénovation propriétés bourgeoises Hurepoix sud-ouest Essonne + zone ABF château, 2 chantiers Dourdan depuis 2022), Cabinet Chartres Patrimoine (résidences secondaires Beauce + Hurepoix, 1 chantier Dourdan en 2023). Sur 7 chantiers Dourdan, 6 pilotés cabinet (86 %). 2 cabinets ont reconduit dans les 24 mois.
Anatomie technique escaliers Dourdan
**Limon.** Acier S235JR tube 200×30×8 mm patiné bronze antique foncé chocolat (5 jours main par Yann atelier Bruyères) OU RAL 9005 noir mat satiné. Configuration "limon central" obligatoire zone ABF château médiéval (caractère traditionnel). 75 % des chantiers Dourdan en limon central acier patiné bronze.
**Marches.** Chêne fumé tannin foncé massif 40 mm Rubio Monocoat OBLIGATOIRE zone ABF château médiéval Philippe Auguste (chêne clair refusé). Anti-dérapant rainurage discret 4 sillons par marche.
**Garde-corps.** Barreaudage vertical acier T 40×40 mm entraxe 11 cm (NF P01-012) OBLIGATOIRE zone ABF château médiéval. Verre feuilleté refusé centre historique.
**Fixation.** Scellement chimique Hilti HIT-RE 500 V3 dans dalle béton armé pavillons 1965-2010 (16-22 cm), ou platine acier 250×250×12 mm scellée mur pierre calcaire + meulière maisons de ville XVIIe-XIXe (épaisseur 50-80 cm). Sondage systématique murs porteurs zone château médiéval.
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m² — 80 km Dourdan via A86 + N20 + N191
Atelier 1 800 m² à Bruyères-sur-Oise 95820 (Val-d'Oise). 80 km Dourdan via A86 ouest + N20 sud + N191 ouest. Trajet 1h15-1h30 hors heures de pointe. Pour les configurations laiton fait main + rampes Art Nouveau maisons bourgeoises XIXe, filière fonderie Bois-d'Arcy 78 — patine main par Yann sur 5 jours par lot (zone ABF château médiéval = patine longue strictement contrôlée). Visite atelier Bruyères sur RDV Calendly 24/7 — clients Dourdan en visite atelier 5/7 (71 % taux conversion devis → signature très élevé pour zone ABF).
Décennale MAAF Pro depuis 2009 — TGI Évry
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Évry (91). RC pro 2 M€. Qualibat 4413 métallerie + serrurerie. Sur 7 chantiers Dourdan depuis 2020, aucune mise en jeu RC, aucun litige, aucune contestation ABF post-pose. Visite annuelle gratuite incluse première année (vérification serrage scellements + état finition patine main + cohérence ABF château médiéval).
