Mix bâti dominé par les pavillons individuels secteurs Les Cinéastes + Petits Champs + Aulnaie (50 % du parc), les grands ensembles années 1965-1980 secteur Plateau + La Plaine (35 %), et le résidentiel récent post-2010 secteur Vallée Yerres (12 %).
Pas de zone ABF strict (pas de MH catégorie 1 sur la commune). PLU communal impose DP mairie simple pour configurations standard.
Délai 10-12 semaines de la signature à la pose.
Les Cinéastes + Petits Champs + Aulnaie + Plateau + Vallée Yerres — où on travaille à Épinay-sous-Sénart
Parcelles 400-700 m². Clientèle familles 35-50 ans, rénovation post-acquisition 2018-2024.
**Petits Champs + Aulnaie (24 %).** Pavillons années 1970-1985 lisière forêt. Parcelles 350-600 m².
**Plateau + La Plaine (22 %).** Grands ensembles années 1965-1980 + petits collectifs réhabilités. Apparts duplex rénovés étage.
**Vallée Yerres + résidentiel récent post-2010 (15 %).** Maisons contemporaines + petits collectifs récents.
**Bordure forêt domaniale Sénart (7 %).** Maisons isolées lisière forêt ONF.
Anatomie technique escaliers Épinay-sous-Sénart
**Marches.** Chêne fumé massif 40 mm Rubio Monocoat OU acier brut huilé patiné configurations contemporaines Vallée Yerres. Anti-dérapant rainurage discret 4 sillons par marche.
**Garde-corps.** Barreaudage vertical acier T 40×40 mm entraxe 11 cm (NF P01-012) OU verre feuilleté Stadip 8+8 mm Saint-Gobain Diamant.
**Fixation.** Scellement chimique Hilti HIT-RE 500 V3 dans dalle béton armé pavillons 1965-1985 (épaisseur typique sondée 16-22 cm), platine acier 200×200×10 mm soudée MIG meulée invisible. Sur 4 pavillons Les Cinéastes 1972-1978 sondés, 1 cas hourdis béton creux nécessitant traversants rondelle répartition.
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m² — 58 km Épinay-sous-Sénart via A86 + A6 + N6
Atelier 1 800 m² à Bruyères-sur-Oise 95820 (Val-d'Oise). 58 km Épinay-sous-Sénart via A86 ouest + A6 sud + N6 vers Corbeil. Trajet 1h-1h15 hors heures de pointe. Visite atelier Bruyères sur RDV Calendly 24/7 — clients Épinay-sous-Sénart en visite atelier 2/8 (25 % taux conversion devis → signature).
