Balagny-sur-Thérain (1 350 habitants, 60250) est une commune de la vallée du Thérain (TGI Beauvais 60), située à 12 km au nord-est de Beauvais et 8 km au sud-ouest de Mouy. La commune se distingue par son bourg historique XIe-XIIIe avec l'église Notre-Dame XIIIe siècle classée Monument Historique (clocher roman + nef gothique). Le bâti se décompose : pavillons individuels années 1975-2010 (50 %, lotissements sud + est village + vallée Thérain), maisons en pierre calcaire et brique flamande XVIIIe-XIXe (30 %, cœur de bourg historique autour église MH), petits collectifs résidentiels + apparts duplex récents (10 %), et quelques maisons agricoles XIXe converties (10 %).
Sur 6 escaliers que nous avons livrés à Balagny-sur-Thérain depuis 2021, 4 sont des pavillons individuels rénovés (67 %), 1 est une maison brique flamande ancienne centre bourg historique (17 %), 1 est un appart duplex résidence récente (17 %). Zone consultative ABF 500 m autour église Notre-Dame XIIIe classée MH. DP mairie obligatoire pour modifications visibles depuis voirie communale. TGI compétent Beauvais 60.
AOV escaliers Balagny-sur-Thérain : 4 800-13 800 € TTC, AOV moyen 6 chantiers 9 200 €. Délai 10-12 semaines de la signature à la pose. 2 cabinets architectes Beauvais-Mouy nous référencent.
Bourg historique + lotissements + vallée Thérain — où on travaille à Balagny
**Bourg historique autour église XIIIe MH (30 % demande).** Maisons brique flamande + pierre calcaire XVIIIe-XIXe mitoyennes en cœur de village proximité église Notre-Dame MH. Parcelles 300-700 m². Clientèle retraités + couples reconversion 2018-2024. AOV 9 800-13 800 € (configurations sur mesure trémies historiques irrégulières + ABF consultatif).
**Lotissements sud + est (40 %).** Pavillons individuels 1980-2010 sur parcelles 600-1 300 m². Clientèle familles 35-55 ans rénovation post-acquisition 2018-2024. AOV 7 200-10 800 €. Demande dominante : quart-tournant 14-16 marches limon central acier patiné + chêne fumé.
**Vallée Thérain + bord rivière (15 %).** Quelques pavillons + maisons résidentielles bord Thérain. Clientèle familles. AOV 8 800-11 800 €.
**Petits collectifs + apparts duplex récents (10 %).** Apparts duplex programmes neufs 2010-2024. AOV 5 800-8 800 €.
**Maisons agricoles converties (5 %).** Quelques anciennes fermes converties en habitations 2010-2024. AOV 9 800-13 200 €.
ABF consultatif église XIIIe MH + DP mairie 100 % acceptation 1ère instruction
Zone consultative ABF 500 m autour église Notre-Dame XIIIe siècle classée Monument Historique. ABF consultatif (avis non-contraignant pour modifications visibles voirie en zone 500 m). DP mairie obligatoire en zone ABF. 4 conditions PLU + ABF Balagny : (1) hauteur garde-corps 1,00 m minimum (NF P01-012) ; (2) garde-corps barreaudage vertical OU laiton main fait main (pour maisons brique flamande proximité église MH), pas de plein massif visible ; (3) teinte sombre (RAL 9005 noir mat OU bronze antique) cohérence environnement patrimonial ; (4) absence d'impact visuel sur façade rue principale ou perspective église MH.
Sur 6 chantiers depuis 2021, 5 ont nécessité DP mairie (1 dispensé escalier intérieur invisible). Les 5 DP ont obtenu accord en 1ère instruction (100 %), dont 2 avec avis ABF favorable (zone 500 m église MH). Délai effectif 5-6 semaines mairie + ABF.
Deux cabinets architectes Beauvais-Mouy qui nous référencent
Atelier Plateau Picard Architectes (Beauvais/Breteuil, rénovation pavillons + maisons brique flamande Plateau Picard, 3 chantiers Balagny depuis 2022), Cabinet Mouy Patrimoine Maître d'Œuvre (rénovation maisons brique flamande + bourg historique vallée Thérain, 2 chantiers Balagny depuis 2023). Sur 6 chantiers Balagny-sur-Thérain, 4 ont été pilotés par cabinet (67 %). Sur ces 4, 2 cabinets ont reconduit dans les 24 mois.
Anatomie technique escaliers Balagny-sur-Thérain
**Limon.** Acier S235JR tube 200×30×8 mm RAL 9005 noir mat satiné OU acier patiné bronze antique (main du patineur Yann). Configuration "limon central" préférée à Balagny (60 % chantiers) car maximise lumière trémie pavillon.
**Marches.** Chêne fumé massif 40 mm épaisseur, traitement huile dure Rubio Monocoat OU chêne français Bercé 40 mm pour configurations patrimoniales maisons brique flamande zone ABF proximité église MH. Anti-dérapant rainurage discret 4 sillons par marche.
**Garde-corps.** Barreaudage vertical acier T 40×40 mm entraxe 11 cm (conformité NF P01-012 pour enfants) OU laiton main fait main fonderie Bois-d'Arcy pour maisons brique flamande proximité église XIIIe MH.
**Fixation.** Scellement chimique Hilti HIT-RE 500 V3 dans dalle béton armé pavillons 1975-2010 Balagny (épaisseur typique sondée 16-22 cm), platine acier 200×200×10 mm soudée MIG meulée invisible. Pour maisons brique flamande zone ABF — sondage solivage bois + structure pierre calcaire (mixte traversants + équerres bois).
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m² + fonderie laiton Bois-d'Arcy
Atelier 1 800 m² à Bruyères-sur-Oise 95820 (Val-d'Oise). 42 km Balagny-sur-Thérain via A16 nord + D62. Trajet 45-55 minutes hors heures de pointe. Pour les configurations laiton fait main (rampes patrimoniales maisons brique flamande zone ABF église MH), filière fonderie Bois-d'Arcy 78 — patine main par Yann sur 4 jours par lot. Visite atelier Bruyères sur RDV Calendly 24/7 — clients Balagny en visite atelier 2/6 (33 % taux conversion devis → signature).
Décennale MAAF Pro depuis 2009 — TGI Beauvais
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Beauvais (60). RC pro 2 M€. Qualibat 4413 métallerie + serrurerie. Sur 6 chantiers Balagny-sur-Thérain depuis 2021, aucune mise en jeu RC, aucun litige. Visite annuelle gratuite incluse première année (vérification serrage scellements + état finition patine).
