Champeaux (800 habitants, 77720) est un village rural Seine-et-Marne en canton Le Châtelet-en-Brie, célèbre pour son abbaye collégiale Saint-Martin XIIIe siècle classée Monument Historique en 1840 (la plus ancienne collégiale gothique du département). Mix bâti dominé par les maisons briardes XVIIIe-XIXe (45 % du parc, cœur village rue de l'Abbaye + place Saint-Martin), les fermes briardes rénovées (15 %, hameaux des Bordes + Fortoiseau), les pavillons années 1970-1990 (25 %, lotissement Bois Brûlé), et le résidentiel récent 2000-2024 (15 %, secteur Plaine et entrées village).
Périmètre 500 m abbaye Saint-Martin XIIIe MH impose avis ABF strict UDAP 77.
Délai 13-15 semaines de la signature à la pose. (canton Le Châtelet-en-Brie).
Cœur village périmètre abbaye, hameaux des Bordes + Fortoiseau, lotissement Bois Brûlé — où on travaille à Champeaux
Périmètre 500 m abbaye collégiale Saint-Martin XIIIe MH = avis ABF systématique UDAP 77 Melun. Parcelles 200-500 m² avec jardin. Demande dominante: quart-tournant 15-17 marches limon central acier patiné bronze antique + chêne fumé pour respect identité matériaux XIXe et exigences ABF.
**Hameaux des Bordes + Fortoiseau (15 %).** Fermes briardes rénovées en habitat principal hors périmètre ABF strict. Parcelles 1 500-4 500 m².
**Lotissement Bois Brûlé (10 %).** Pavillons années 1970-1990 parcelles 500-900 m².
Anatomie technique escaliers Champeaux
**Marches.** Chêne fumé massif 40 mm épaisseur, huile dure Rubio Monocoat. Anti-dérapant rainurage discret 4 sillons par marche. Cohérence chêne avec poutres apparentes XIXe maisons briardes.
**Garde-corps.** Barreaudage vertical acier T 40×40 mm entraxe 11 cm (conformité NF P01-012 + cohérence ABF strict abbaye). Pas de verre feuilleté sur Champeaux (incompatible ABF abbaye XIIIe).
Pour pavillons 1970-1990: scellement chimique Hilti HIT-RE 500 V3 dans dalle béton armé 16-20 cm.
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m² — 85 km Champeaux
Atelier 1 800 m² à Bruyères-sur-Oise 95820 (Val-d'Oise). 85 km Champeaux via A104 (Francilienne) + N4 sud + N36 vers Mormant puis D58 vers Le Châtelet. Trajet 1h20-1h40 hors heures de pointe. Visite atelier Bruyères sur RDV Calendly 24/7 — clients Champeaux en visite atelier 2/4 (50 % taux conversion devis → signature).
