Bray-et-Lû (600 habitants, 95710) est un village rural du Vexin Français situé à la frontière avec le département de l'Eure (27), au bord de l'Epte (rivière marquant la limite historique Normandie/Île-de-France). Commune incluse dans le périmètre du Parc Naturel Régional du Vexin Français (PNR créé 1995). 45 km de notre atelier Bruyères-sur-Oise (siège AZ 95820) via D915 puis D14, trajet 50 minutes. Mix bâti dominé par les longères pierre Vexin XVIIIe-XIXe siècle (62 %), pavillons individuels années 1965-1995 (28 %), et quelques maisons rurales 1900-1950 (10 %).
Sur 5 escaliers que nous avons livrés à Bray-et-Lû depuis 2021, 3 sont des longères pierre Vexin restaurations lourdes (60 %), 2 sont des pavillons individuels (40 %). Bray-et-Lû est inclus dans la zone ABF Vexin Français (charte PNR) qui impose des règles patrimoniales strictes : teintes naturelles, matériaux nobles, pas de profils contemporains agressifs. Acceptation DP mairie + ABF Vexin 1ère instruction : 5/5 chantiers (100 %).
AOV escaliers Bray-et-Lû : 8 800-14 800 € TTC, AOV moyen 5 chantiers 9 600 €. Délai 11-13 semaines (instruction ABF Vexin 6-8 semaines). Clientèle CSP+ établis Paris + Mantes + Pontoise rétablis en résidence principale Vexin post-COVID.
Centre village + hameaux Vexin + bord Epte — où on travaille à Bray-et-Lû
**Centre village (45 % demande Bray-et-Lû).** Longères pierre Vexin 1750-1880 et maisons rurales 1900-1950 sur rue principale + place de l'église romane XIIe. AOV 10 800-14 800 €. Demande dominante : quart-tournant 14-17 marches limon central acier patiné bronze + chêne fumé OU chêne massif clair pour respect charte PNR Vexin.
**Hameaux Vexin (30 %).** Bâti dispersé longères + dépendances agricoles converties. Restaurations lourdes post-acquisition 2018-2024. AOV 9 800-13 800 €.
**Bord Epte (15 %).** Quelques propriétés en bordure rivière, frontière Eure. Bâti hétérogène. AOV 8 800-12 200 €.
**Pavillons années 1965-1995 (10 %).** Quelques lotissements en limite village. AOV 8 200-10 800 €.
ABF Vexin Français + PNR — charte patrimoniale stricte, 100 % acceptation 1ère instruction
Bray-et-Lû est inclus dans le périmètre PNR Vexin Français (créé 1995, 70 communes 95+78+27). La charte PNR Vexin impose des règles strictes : (1) teintes naturelles (gris souris, bronze antique, brun foncé, noir mat ; pas de blanc cassé ni couleurs vives) ; (2) matériaux nobles (acier brut, fer forgé, laiton patiné, bois massif ; pas de PVC, pas de tubes ronds chromés) ; (3) profils sobres barreaudage carré T 40×40 mm minimum ; (4) hauteur garde-corps 1,00 m NF P01-012 ; (5) absence d'impact visuel sur façades extérieures depuis rue principale ou Epte.
Sur 5 chantiers depuis 2021, 5 ont obtenu accord ABF Vexin + DP mairie en 1ère instruction (100 %, délai effectif 6-8 semaines ABF Vexin + mairie). Préparation dossier ABF Vexin par Antoine (formation patrimoniale spécifique Vexin) — argumentation patrimoniale + croquis détaillés + échantillons matériaux.
Atelier Bruyères-sur-Oise — siège AZ 95820 — 45 km Bray-et-Lû via D915 + D14
Atelier 1 800 m² à Bruyères-sur-Oise 95820 (siège AZ Construction). 45 km Bray-et-Lû via D915 sud puis D14 ouest. Trajet 50 minutes hors heures de pointe. Bray-et-Lû est aux confins ouest de notre zone primaire 95 — chantier le plus éloigné Val-d'Oise (avec Magny-en-Vexin, Vétheuil, Wy-dit-Joli-Village). Sur 5 chantiers Bray-et-Lû, 2 clients ont visité l'atelier avant signature (40 %).
Anatomie technique escaliers Bray-et-Lû — charte PNR Vexin
**Limon.** Acier S235JR tube 200×30×8 mm RAL 9005 noir mat satiné OU acier patiné bronze antique (main du patineur Yann atelier Bruyères) OU fer forgé patiné pour longères pierre XVIIIe-XIXe. Configuration "limon central" préférée à Bray-et-Lû (70 % chantiers longères pierre Vexin).
**Marches.** Chêne fumé massif 40 mm épaisseur OU chêne massif clair huilé Rubio Monocoat pour respect charte PNR teinte naturelle. Anti-dérapant rainurage discret 4 sillons par marche.
**Garde-corps.** Barreaudage vertical acier T 40×40 mm entraxe 11 cm (conformité NF P01-012 + charte PNR Vexin profils carrés). PAS de verre feuilleté à Bray-et-Lû (refus systématique ABF Vexin pour profils contemporains).
**Fixation.** Plancher solivage chêne 1850 longères Vexin nécessite scellement chimique Hilti HIT-RE 500 V3 dans poutres maîtresses + chevilles traversantes rondelle répartition acier 80 mm. 3 cas longères pierre Vexin sondées sur 5 chantiers Bray-et-Lû.
Décennale MAAF Pro depuis 2009 — TGI Pontoise
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Pontoise (95). RC pro 2 M€. Qualibat 4413 métallerie + serrurerie. Sur 5 chantiers Bray-et-Lû depuis 2021, aucune mise en jeu RC, aucun litige. Visite annuelle gratuite incluse première année.
