Chelles est une commune de la grande couronne ouest 77 limite 93+94, démographie classes moyennes installées long terme + jeunes actifs CSP+ relocalisés Paris-Bagnolet 2015-2024. Tissu mixte: pavillonnaire 1960-1990 (centre-ville historique + quartiers Carnot, Bois-de-Chelles), collectif récent 1990-2015 (secteur RER E + tramway T4).
Ticket moyen 4 100 €.
Chelles en 3 typologies — pavillonnaire 1960-1990, collectif récent, maisons de ville
Voici la lecture architecturale Chelles qui guide nos préconisations.
R+1 ou R+2, 95-160 m² habitables, façades pierre apparente reconstituée + crépi tons beiges, hauteurs 2,40-2,60 m. T 30×30 + RAL 9005 mat + feuilleté 33.2 + MIG meulée. Budget 3 200-5 200 €.
T3-T4 65-95 m², hauteurs 2,55-2,75 m. Configurations standards. Budget 2 800-4 600 €.
Configurations standards. Budget 3 800-5 000 €.
Pavillonnaire 1960-1990 — notre cas dominant Chelles
Configuration architecturale très standardisée similaire Rosny-sous-Bois pavillonnaire 1960-1980 ou Bussy-Saint-Georges. T 30×30 + RAL 9005 mat + feuilleté 33.2 + MIG meulée. 4-6 ml. Budget 3 200-5 200 €.
Acheminement escalier intérieur. Protection sols 3 couches.
Délai, prix Chelles
5-7 sem. moyennes. Décomposition typique: 1 sem. 3-4 sem. fabrication atelier (acier S235, MIG meulée, thermolaquage four 200 °C, vitrage feuilleté 33.2). 1 sem. livraison + pose 1 jour.
Coût total posé: 2 800 € (3 ml T3) à 5 200 € (6 ml pavillon).
