Saint-Gratien est l'une des communes pavillonnaires bourgeoises du Val-d'Oise sud, avec un patrimoine architectural cohérent fin XIXe-début XXe (lotissement bourgeois 1880-1920) + pavillonnaire familial 1950-1980. Démographie classes moyennes supérieures + cadres Paris, accès RER C direct + tramway T2.
Ticket moyen 4 600 €.
Saint-Gratien en 3 typologies — pavillons 1900-1920, 1950-1980, collectif récent
Lotissement bourgeois fin XIXe-début XXe, façades meulière + brique rouge, ferronneries fer forgé d'origine, parquets points de Hongrie chêne d'origine, hauteurs 2,80-3,10 m. Budget 4 200-6 800 €.
R+1 ou R+2, 100-150 m², façades pierre apparente reconstituée + crépi, hauteurs 2,40-2,60 m. T 30×30 + RAL 9005 mat + feuilleté 33.2 + MIG meulée. Budget 3 200-5 000 €.
T3-T4 65-95 m². Configurations standards. Budget 2 800-4 400 €.
Pavillons bourgeois 1900-1920 — patrimoine fin XIXe-début XXe
**Caractéristiques typiques.** Lotissement bourgeois fin XIXe-début XXe Saint-Gratien (avenues plantées 1880-1920), façades meulière + brique rouge, ferronneries fer forgé d'origine fines (rampes escalier, balcons, garde-corps fenêtres), parquets points de Hongrie chêne d'origine bien conservés, hauteurs 2,80-3,10 m.
**Configurations dominantes.** T 30×30 + RAL 9005 mat ou laiton patiné bronze florentin selon budget. Feuilleté 33.2 incolore. 5-7 ml. Budget 4 200-6 800 €.
**Cas laiton patiné pertinent.** Pavillon avec ferronneries fer forgé d'origine bien conservées + budget supérieur 5 200 € + dialogue patrimoine. Sur 3 pavillons 1900-1920 livrés, 1 a eu laiton patiné bronze florentin chez ferronnier d'art Pantin local.
Pavillons familiaux 1950-1980 — configurations standardisées
T 30×30 + RAL 9005 mat + feuilleté 33.2 + MIG meulée. 4-6 ml. Budget 3 200-5 000 €.
Logistique simplifiée: stationnement allée privative pavillon. Acheminement escalier intérieur. Protection sols 3 couches. Pose 1 jour.
Délai, prix Saint-Gratien selon typologie
Pavillons bourgeois 1900-1920 + TIG fine ou laiton patiné: 7-10 sem. Pavillons familiaux 1950-1980 + collectif récent: 5-7 sem.
Coût total posé: 2 800 € (3 ml T3 collectif) à 6 800 € (7 ml pavillon 1910 laiton patiné).
