Bombon (~900 habitants, 77720) est une commune rurale de l'intercom Brie des Rivières et Châteaux, canton de Mormant, située à 12 km de Melun et 15 km de Provins. Bâti dominé par les propriétés agricoles converties XVIIIe-XIXe (40 % du parc, dont fortes conversions résidentielles 2010-2024), pavillons individuels 1975-2010 (35 %), résidentiel récent post-2010 (15 %), et bâti ancien centre-bourg autour de l'église Saint-Léger XIIe (10 %).
Sur 6 escaliers que nous avons livrés à Bombon et communes mitoyennes (Mormant, Champdeuil, Argentières) depuis 2021, 4 sont des propriétés agricoles converties (67 %), 1 est un pavillon rénové (17 %), 1 est une maison récente extension (17 %). Pas de zone ABF stricte sur Bombon mais le PLU intercommunal Brie des Rivières et Châteaux impose DP mairie pour modifications visibles depuis voirie. Acceptation DP 1ère instruction : 5/6 chantiers (83 %).
AOV escaliers Bombon : 6 200-13 800 € TTC, AOV moyen 6 chantiers 9 200 €. Délai 12-14 semaines de la signature à la pose (instruction DP mairie rurale 5-8 semaines). 1 architecte Melun + 1 maître d'œuvre Mormant nous référencent.
Centre-bourg, hameaux Voisin + Le Plessis, propriétés rurales — où on travaille le plus à Bombon
**Centre-bourg autour église Saint-Léger XIIe (30 % demande).** Bâti briard ancien place de l'Église + rue de la Mairie. Maisons rurales pierre meulière + briques. AOV 7 800-11 800 €. Configurations dominantes : quart-tournant 15-17 marches limon central acier patiné + chêne fumé, sondage dalle systématique.
**Propriétés agricoles converties (35 %).** Fermes XVIIIe-XIXe, granges briardes, anciens corps de ferme reconvertis loft + résidentiel familial. Parcelles 3 000-15 000 m². Clientèle CSP+ Paris reconvertis vie campagnarde + télétravail post-COVID, 40-60 ans. AOV 9 800-13 800 €. Configurations volumineuses (granges hauteur sous-faîtage 5-7 m) limon central acier patiné dominantes.
**Hameaux Voisin, Le Plessis (20 %).** Pavillons 1975-2005 isolés parcelles 1 500-4 000 m². AOV 6 800-9 800 €.
**Résidentiel récent route Mormant + Champdeuil (15 %).** Lotissements pavillons 2010-2024. Clientèle jeunes actifs Melun + Provins 30-50 ans. AOV 7 800-11 200 €.
PLU intercom Brie des Rivières et Châteaux — DP mairie 83 % acceptation 1ère instruction
Bombon relève de l'intercom Brie des Rivières et Châteaux. Pas de zone ABF stricte (aucun monument historique classé, mais église Saint-Léger XIIe inscrite à l'inventaire). PLU intercom impose DP mairie pour modifications visibles voirie. 4 conditions PLU récurrentes : (1) cohérence matériaux bâti briard (pierre meulière + briques + bois), (2) garde-corps acier ou bois, pas de PVC ou aluminium standard, (3) teintes sombres ou bronze, (4) hauteur garde-corps 1,00 m minimum NF P01-012.
Sur 6 chantiers depuis 2021, 5 ont obtenu accord DP en 1ère instruction (délai effectif mairie + intercom 5-8 semaines). Le 6e (refus initial 2022 pour configuration marches volantes contemporaine dans grange XIXe centre-bourg) a été retravaillé en 5 semaines avec quart-tournant traditionnel + patine bronze antique foncé — accord 2e passage.
Architecte Melun + maître d'œuvre Mormant qui nous référencent
Cabinet Brie Architectes Melun (rénovation propriétés agricoles converties intercom Brie des Rivières et Châteaux, 2 chantiers depuis 2022), Atelier MOE Mormant (pavillons + résidentiel récent intercom, 1 chantier 2023). Sur 6 chantiers Bombon et mitoyens, 3 ont été pilotés par cabinet ou MOE (50 %). 1 reconduction dans 24 mois.
Anatomie technique escaliers Bombon
**Limon.** Acier S235JR tube 200×30×8 mm patiné bronze antique foncé chocolat (main du patineur Yann, 4 jours par lot) — cohérence visuelle pierre meulière + bois ancien propriétés agricoles. RAL 9005 noir mat satiné pour pavillons + résidentiel récent.
**Marches.** Chêne fumé massif 40 mm épaisseur, traitement huile dure Rubio Monocoat. Configurations granges converties hauteur sous-faîtage 5-7 m : limon renforcé + marches chêne fumé 50 mm pour effet volume.
**Garde-corps.** Barreaudage vertical acier T 40×40 mm entraxe 11 cm (conformité NF P01-012). Verre feuilleté Stadip 8+8 mm Saint-Gobain pour configurations contemporaines.
**Fixation.** Sondage dalle systématique propriétés agricoles : mix dalles béton récentes 2010-2020 (souvent béton ciré) sur structures anciennes hétérogènes (terre battue, hourdis béton creux, solivage bois renforcé). Solutions variables : scellement chimique Hilti HIT-RE 500 V3 standard ou traversants rondelle répartition ou platine acier 350×350×12 mm sur solivage renforcé.
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m² + fonderie laiton Bois-d'Arcy
Atelier 1 800 m² Bruyères-sur-Oise 95820. 95 km Bombon via A4 sortie 13 puis D605/D408 vers Mormant. Trajet 1h15-1h35 hors heures de pointe. Pour rampes laiton fait main (propriétés agricoles converties centre-bourg), filière fonderie Bois-d'Arcy 78 — patine main par Yann 4 jours par lot. Visite atelier Bruyères sur RDV Calendly 24/7 — clients Bombon en visite atelier 2/6 (33 % taux conversion devis → signature).
Décennale MAAF Pro depuis 2009 — TGI Melun
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Melun (77) pour le canton de Mormant. RC pro 2 M€. Qualibat 4413 métallerie + serrurerie. Sur 6 chantiers Bombon et mitoyens depuis 2021, aucune mise en jeu RC, aucun litige. Visite annuelle gratuite incluse première année.
