Chartrettes (~2 700 habitants, 77590) est un village riverain de la Seine en canton Le Châtelet, à 5 km au nord-est de Fontainebleau et 8 km au sud-est de Melun. La commune se situe en périmètre 5 km du château de Fontainebleau classé UNESCO + MH, donc avis ABF UDAP 77 Bussy-Saint-Georges obligatoire pour escaliers extérieurs visibles depuis voirie ou bord Seine. Mix bâti dominé par les pavillons individuels années 1960-1985 (45 % du parc, secteurs bord Seine + bourg ancien), les maisons bourgeoises Belle Époque + Art Déco (15 %, secteur bord Seine Chartrettes-village), le résidentiel récent 1995-2024 (25 %), et l'habitat ancien rural rénové (15 %).
Sur 7 escaliers que nous avons livrés à Chartrettes depuis 2020, 5 sont des duplex pavillons individuels (71 %), 1 est une maison bourgeoise Belle Époque rénovée bord Seine (14 %), 1 est une extension verticale neuve résidentiel récent (14 %). Périmètre 5 km château Fontainebleau impose avis ABF strict UDAP 77 Bussy-Saint-Georges sur 7/7 chantiers (100 %). Acceptation ABF / DP mairie 1ère instruction : 6/7 chantiers (86 %).
AOV escaliers Chartrettes : 7 800-13 800 € TTC, AOV moyen 7 chantiers 9 200 €. Délai 13-15 semaines de la signature à la pose (délai supplémentaire avis ABF). TGI Melun compétent (canton Le Châtelet).
Bord Seine, bourg ancien, résidentiel récent, habitat rural — où on travaille à Chartrettes
**Bord Seine + Chartrettes-village (40 % demande Chartrettes).** Pavillons années 1960-1985 + maisons bourgeoises Belle Époque rénovées, parcelles 500-1 500 m². Clientèle familles 35-60 ans + retraités CSP+ post-Paris. AOV 9 200-13 800 €. Demande dominante : quart-tournant 16-18 marches limon central acier patiné + chêne fumé pour duplex pavillons et maisons bourgeoises.
**Bourg ancien (25 %).** Maisons anciennes XVIIIe-XIXe rénovées en habitat principal. Configurations standard : droit limon central acier ou quart-tournant compact. AOV 8 200-11 200 €.
**Résidentiel récent + lotissements 1995-2024 (25 %).** Maisons modernes secteurs lotissements communaux. Clientèle jeunes cadres 30-45 ans navette Paris-Melun-Fontainebleau. AOV 9 800-13 200 €.
**Habitat rural rénové (10 %).** Anciennes longères + corps de ferme rénovés. AOV 8 800-11 800 €.
Périmètre 5 km château Fontainebleau UNESCO + MH — avis ABF strict UDAP 77 Bussy-Saint-Georges
Chartrettes se trouve en périmètre 5 km du château de Fontainebleau classé UNESCO (1981) + MH, donc avis ABF UDAP 77 Bussy-Saint-Georges obligatoire sur 7/7 chantiers depuis 2020 (100 %). 5 conditions ABF/PLU Chartrettes Fontainebleau : (1) hauteur garde-corps 1,00 m minimum (NF P01-012) ; (2) garde-corps barreaudage vertical ou verre feuilleté Stadip clair, pas de plein massif visible ; (3) teinte sombre bronze antique ou noir mat satiné obligatoire ; (4) absence d'impact visuel sur perspectives château Fontainebleau ou bord Seine ; (5) matériaux traditionnels nobles (acier patiné, chêne fumé, laiton main pour rampes maisons bourgeoises Belle Époque).
Sur 7 chantiers depuis 2020, 6 ont obtenu accord ABF + DP en 1ère instruction (86 %). 1 cas (refus initial 2022 maison bourgeoise Belle Époque) retravaillé en 4 semaines avec patine bronze antique foncé + laiton main rampe — accord 2e passage. Aucun refus définitif.
Trois cabinets architectes Fontainebleau + Melun qui nous référencent
Cabinet Fontainebleau Patrimoine Architecte (rénovation patrimoine périmètre château + bord Seine canton Le Châtelet, 3 chantiers Chartrettes depuis 2022), Atelier Melun Sud Maître d'Œuvre (rénovation pavillons + maisons bourgeoises secteur Melun-Fontainebleau, 2 chantiers Chartrettes depuis 2023), Studio Avon Architecture (Avon-Fontainebleau, 1 chantier Chartrettes 2024). Sur 7 chantiers Chartrettes, 6 ont été pilotés par cabinet (86 %). Sur ces 6, 3 cabinets ont reconduit dans les 24 mois.
Anatomie technique escaliers Chartrettes
**Limon.** Acier S235JR tube 200×30×8 mm RAL 9005 noir mat satiné OU acier patiné bronze antique foncé (main du patineur Yann — obligatoire périmètre ABF Fontainebleau). Configuration "limon central" préférée à Chartrettes (60 % chantiers) car maximise lumière trémie pavillon.
**Marches.** Chêne fumé massif 40 mm épaisseur, traitement huile dure Rubio Monocoat (palette teintes ABF-compatibles). Anti-dérapant rainurage discret 4 sillons par marche.
**Garde-corps.** Barreaudage vertical acier T 40×40 mm entraxe 11 cm (conformité NF P01-012 pour enfants) OU verre feuilleté Stadip 8+8 mm Saint-Gobain Diamant clair (compromis ABF + lumière). Rampe laiton main fonderie Bois-d'Arcy sur maisons bourgeoises Belle Époque.
**Fixation.** Scellement chimique Hilti HIT-RE 500 V3 dans dalle béton armé pavillons 1960-1985 (épaisseur typique sondée 16-22 cm), platine acier 200×200×10 mm soudée MIG meulée invisible. Cas maison bourgeoise Belle Époque : traversants rondelle répartition sur solivage bois ancien renforcé.
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m² + fonderie laiton Bois-d'Arcy
Atelier 1 800 m² à Bruyères-sur-Oise 95820 (Val-d'Oise). 90 km Chartrettes via A86 + A6 + N6. Trajet 1h25-1h45 hors heures de pointe. Pour les configurations laiton fait main (rampes maisons bourgeoises Belle Époque + Art Déco), filière fonderie Bois-d'Arcy 78 — patine main par Yann sur 4 jours par lot. Visite atelier Bruyères sur RDV Calendly 24/7 — clients Chartrettes en visite atelier 3/7 (43 % taux conversion devis → signature).
Décennale MAAF Pro depuis 2009 — TGI Melun
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Melun (77) pour canton Le Châtelet. RC pro 2 M€. Qualibat 4413 métallerie + serrurerie. Sur 7 chantiers Chartrettes depuis 2020, aucune mise en jeu RC, aucun litige. Visite annuelle gratuite incluse première année (vérification serrage scellements + état finition patine).
