Bray-et-Lû (~720 habitants, 95710) est une commune rurale du Vexin français, canton de Magny-en-Vexin, située en limite ouest du Val-d'Oise sur la rive est de l'Epte (frontière naturelle Val-d'Oise / Eure normande). Le territoire communal de 1 250 hectares concentre un parc bâti rural-résidentiel cohérent à dominante longères calcaires : 40 % de longères et fermettes pierre calcaire 1850-1920 (centre village + chemin du moulin bord Epte + hameaux historiques Bray-le-Bas + Aulnay), 35 % de pavillons individuels post-1975 (parcelles 800-2 000 m², secteurs lotissements route de Magny + rue Saint-Pierre), 15 % de maisons de bourg années 1920-1960 (centre village rue Saint-Pierre autour église Saint-Pierre XIIe), 10 % de propriétés résidentielles haut standing post-2000 (bord Epte + clos privés).
Sur 4 portails que nous avons livrés à Bray-et-Lû depuis 2020, 2 sont des longères calcaires rénovées (50 %), 1 est un pavillon individuel lotissement (25 %), 1 est une propriété résidentielle bord Epte (25 %). Bray-et-Lû est inscrite au PNR du Vexin français + dispose d'un édifice classé MH (église Saint-Pierre XIIe siècle) + bénéficie d'un classement paysager bord Epte (rive est, limite régionale). Acceptation DP mairie 1ère instruction : 4/4 chantiers (100 %). Délai service urbanisme + retour ABF moyen 5-7 semaines (légèrement plus long que moyenne dept en raison cumul protections).
AOV portails Bray-et-Lû : 7 800-14 200 € TTC, AOV moyen 4 chantiers 11 200 €. Délai 12-14 semaines de la signature à la pose. 1 cabinet d'architecte Vexin nous référence.
Bord Epte, centre village, hameaux Bray-le-Bas + Aulnay — où on travaille le plus à Bray-et-Lû
**Bord Epte chemin du moulin + propriétés résidentielles rive est (35 % demande Bray-et-Lû).** Longères calcaires 1850-1920 + propriétés haut standing post-2000 bord Epte. Parcelles 1 200-2 500 m². AOV 13 200-14 200 €. Demande dominante : battant 2 vantaux motorisé Nice WingoKit ou autoportant Came BX-241 patiné bronze antique cohérent caractère Vexin + bord Epte classé paysager.
**Centre village rue Saint-Pierre + autour église Saint-Pierre XIIe (30 %).** Maisons de bourg + quelques longères autour église classée MH. Parcelles 600-1 200 m². AOV 9 800-13 800 €. Configurations battant 2 vantaux motorisé Nice + portillon patine bronze antique cohérent abords MH.
**Route de Magny + lotissements années 1980-2000 (25 %).** Pavillons individuels, parcelles régulières 1 000-1 800 m². AOV 7 800-9 800 €. Configurations battant Nice + portillon RAL 7016 anthracite.
**Hameaux historiques Bray-le-Bas + Aulnay (10 %).** Longères + fermettes calcaires 1850-1920, secteur calme. AOV 11 800-13 200 €.
PLU Bray-et-Lû + PNR Vexin + ABF église Saint-Pierre XIIe + classement paysager bord Epte — DP + ABF 100 % acceptation 1ère instruction
Bray-et-Lû cumule 3 niveaux de protection : (1) inscription PNR du Vexin français (créé 1995), (2) édifice classé MH (église Saint-Pierre XIIe siècle, périmètre 500 m centre historique servitude AC1 abords MH), (3) classement paysager bord Epte (rive est, limite régionale Val-d'Oise / Eure normande). Le PLU communal + charte PNR + servitude AC1 + classement paysager imposent une DP mairie pour tout portail visible depuis voie publique, avec avis ABF obligatoire sur le périmètre 500 m église + centre historique + bord Epte. 5 conditions PLU + PNR + ABF + classement paysager : (1) hauteur portail comprise entre 1,60 m et 2,20 m (cohérence murs calcaire environnants) ; (2) teintes obligatoires patine bronze antique foncé chocolat, RAL 7016 anthracite gris ou RAL 8019 brun-noir (interdiction blancs, beiges, couleurs vives, RAL 9005 noir mat strict en périmètre ABF + bord Epte) ; (3) ornements sobres compatibles caractère Vexin + église romane XIIe + bord Epte (interdiction fleurons, ornements clinquants) ; (4) motorisation respect EN 13241 + 2006/42/CE + EN 12453 forces fermeture ; (5) intégration paysagère lotissements + centre historique + bord Epte (configurations à proximité directe rive est).
Sur 4 chantiers Bray-et-Lû depuis 2020, 4/4 accord DP mairie 1ère instruction (100 %). 3 chantiers ont reçu avis ABF favorable sans réserve (périmètre 500 m église Saint-Pierre XIIe + bord Epte), 1 chantier hors périmètre ABF (lotissement route de Magny). Délai effectif mairie + retour ABF : 5-7 semaines (légèrement plus long que moyenne dept en raison cumul protections : PNR + AC1 + classement paysager). Aucun refus historique.
Un cabinet architecte Vexin qui nous référence
Atelier Vexin Patrimoine (Vigny — restauration longères calcaires + fermettes Vexin français + abords MH + bord Epte, 2 chantiers Bray-et-Lû depuis 2021). Sur 4 chantiers Bray-et-Lû, 2 ont été pilotés par cabinet (50 %). Cabinet a reconduit dans 24 mois.
Anatomie technique portails Bray-et-Lû — longères calcaires + pavillons + propriétés bord Epte
**Profil acier.** Acier S235JR plat 40×8 mm pour encadrement portail (résistance flexion + soudure MIG meulée invisible). Remplissage barreaudage T 30×30 mm entraxe 12 cm pour configurations longères calcaires + pavillons + bord Epte (cohérence caractère rural Vexin), OU panneaux laiton fait main fonderie Bois-d'Arcy pour 2 longères centre historique + bord Epte (rappel ornements 1850-1920).
**Finition.** Patine bronze antique foncé chocolat (main par Yann atelier Bruyères, 4 jours par lot) pour longères calcaires + centre historique + bord Epte + abords MH (3/4 chantiers patine bronze, 75 % part). Laqué thermolaquage RAL 7016 anthracite (atelier interne) pour 1 pavillon lotissement route Magny.
**Motorisation.** Nice WingoKit 4024 standard battant 2 vantaux pavillons + longères + maisons de bourg (vantail 1,80-2,20 m, 3/4 chantiers). Came BX-241 sur 1 chantier (propriété résidentielle bord Epte 2024, autoportant). FAAC 770N enterré sur 0 chantier à ce jour. Filaire 220V intégralement.
**Conformité.** EN 13241, 2006/42/CE machinerie, EN 12453 forces fermeture (150 N max), notice utilisation française + plaque CE rivetée portail.
**Fondations.** Béton C25/30 dosage 350 kg/m³ pour plots butées battant + pieds rail autoportant. Scellement chimique Hilti HIT-RE 500 V3 pour piliers pierre calcaire 1850-1920 (sondage préalable systématique épaisseur murs : 45-55 cm typiquement Bray-et-Lû centre historique + bord Epte) + parpaing pavillons post-1975 (chevilles chimiques standards).
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m² — 42 km Bray-et-Lû via N14 + D86
Atelier 1 800 m² à Bruyères-sur-Oise 95820 (Val-d'Oise). 42 km Bray-et-Lû via N14 ouest puis D86 ouest puis D14 ouest (sortie Magny-en-Vexin). Trajet 55-70 minutes hors heures de pointe (commune éloignée de l'atelier, à l'extrémité ouest du Val-d'Oise). Pour les configurations laiton fait main (poignées + ferrures longères centre historique + bord Epte), filière fonderie Bois-d'Arcy 78 — patine main par Yann sur 4 jours par lot. Visite atelier Bruyères sur RDV Calendly 24/7 — clients Bray-et-Lû en visite atelier 2/4 (50 % taux conversion devis → signature, légèrement plus faible en raison distance atelier).
Décennale MAAF Pro depuis 2009 — TGI Pontoise 95
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Pontoise (95, département domicile). RC pro 2 M€. Qualibat 4413 métallerie + serrurerie. Sur 4 chantiers Bray-et-Lû depuis 2020, aucune mise en jeu RC, aucun litige. Visite annuelle gratuite incluse première année (serrage scellements + finition patine + ré-étalonnage forces fermeture EN 12453 + remplacement batterie télécommandes).
