Vincennes, c'est le 94 résidentiel haut de gamme: appartements haussmanniens entre Métro Bérault et Château, immeubles 1900-1930 secteur République, maisons individuelles quartier Diderot.
Vincennes haussmannien : Avenue de Paris et perpendiculaires
L'Avenue de Paris (axe Bérault → Château) et ses perpendiculaires (rues du Midi, de Strasbourg, de Montreuil) concentrent 50 % de notre activité Vincennes. Appartements haussmanniens 80-180 m², parquets points de Hongrie d'origine, moulures plâtre, cheminées marbre.
Profil typique: appartement 100-150 m² R+3 à R+5, séparation cuisine fermée/salon (le grand classique haussmannien transformé en open). Verrière 4-5 m × 2,60-2,80 m, profil 40 mm RAL 9005 noir mat (cohérence menuiseries fenêtres existantes), Stadip 33.2 recommandé.
Vincennes hors zone ABF stricte (vs Versailles ou Le Vésinet). Liberté profil 40 mm + RAL standards.
Budget moyen: 4 200-6 200 € HT pour verrière 4 m × 2,70 m profil 40 mm RAL 9005 Stadip 33.2 posée.
Quartier Château et zone protégée
Aux abords immédiats du Château de Vincennes (place du Donjon, rue du Levant, partie sud Avenue de Paris), zone de protection patrimoniale modérée. Pas d'ABF strict mais déclaration préalable systématique avec passage en commission urbanisme.
Doctrine locale: profil 30-40 mm acceptable, RAL libre mais teintes mat anthracite/noir préférées (cohérence menuiseries existantes), Stadip 33.2 recommandé.
Maisons individuelles Diderot et République
Quartier Diderot (sud-est Vincennes) et secteur République (nord-est) ont des maisons individuelles 1920-1960 sur petites parcelles 200-400 m².
Configuration typique: maison R+1+combles 120-180 m², salon ouvert sur cuisine, séparation par verrière 3,50-4,50 m × 2,70 m. Profil 40 mm RAL 9005 ou 7016, Stadip 33.2 ou simple 6 mm trempé selon usage.
Budget: 3 800-5 600 € HT pour verrière standard 4 m × 2,70 m posée.
Délais Vincennes : rapidité hors ABF
Vincennes hors zone ABF stricte permet délais courts. Délai signature → pose: 9-12 semaines moyenne.
Décomposition: 1-2 sem. métré + devis, 4-5 sem. fabrication atelier (pas de délai ABF à attendre), 1 mois déclaration préalable Mairie Vincennes (4 sem.), 1 sem. logistique, 1-2 jours pose.
Pose accessible: Vincennes à 25 minutes de Bruyères-sur-Oise via A86. Camion plateau direct, accès cage escalier copro standardisé.
