Paris 19e (185 000 habitants, 75019) est le 2e arrondissement le plus peuplé de Paris, nord-est de la capitale, entre Buttes-Chaumont et Porte de la Villette. Mix bâti dominé par les pavillons Cité Mouzaïa MH PSMV (rareté Paris : 250 pavillons XIXe avec jardinets), les immeubles haussmanniens secteur Buttes-Chaumont (35 % parc), les immeubles populaires XIXe-XXe Belleville + Combat (28 %), les lofts industriels reconvertis ZAC Rosa Parks Macdonald 2010-2024 (20 %), et les résidences récentes BBC post-2018 (12 %).
Sur 11 escaliers que nous avons livrés à Paris 19e depuis 2020, 4 sont des pavillons Cité Mouzaïa secteur PSMV (36 %), 3 sont des duplex haussmanniens Buttes-Chaumont (27 %), 2 sont des lofts industriels ZAC Rosa Parks (18 %), 2 sont des apparts duplex Belleville-Pré Saint-Gervais (18 %). Coordination ABF Paris systématique sur 6 chantiers (55 %), dont 4 sur Cité Mouzaïa MH PSMV (100 % Mouzaïa) + 2 sur immeubles classés Buttes-Chaumont. Acceptation ABF 1ère instruction : 10/11 chantiers (91 %).
AOV escaliers Paris 19e : 5 200-17 800 € TTC, AOV moyen 11 chantiers 11 400 €. Délai 12-14 semaines de la signature à la pose (14-16 sem. Cité Mouzaïa PSMV). 2 cabinets architectes Paris 19e nous référencent.
Cité Mouzaïa PSMV, Buttes-Chaumont, Rosa Parks, Belleville — où on travaille à Paris 19e
**Cité Mouzaïa PSMV (36 % demande Paris 19e, 4 chantiers).** Village pavillonnaire unique Paris classé Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV). 250 pavillons XIXe (1889-1925) avec jardinets, rues pavées Villas du Progrès + de la Marne + d'Hauterive. Parcelles 80-180 m², façades meulière + brique rouge + ciment ornemental. ABF Paris obligatoire 100 % chantiers. AOV 14 800-17 800 €. Demande dominante : quart-tournant 14-16 marches limon acier S235JR T 40×40 mm patiné bronze antique + chêne fumé 40 mm + verre Saint-Gobain Diamant 8+8 ou barreaudage discret T 25×25 mm + main courante laiton fonderie Bois-d'Arcy patine main Yann (cohérence brique rouge + meulière 1900-1925).
**Buttes-Chaumont haussmannien (27 %, 3 chantiers).** Immeubles haussmanniens 1865-1900 autour avenue Simon Bolivar + rue Manin + rue de Crimée. Apparts 130-220 m² R+5/R+6 + duplex Belle Époque acquis 2015-2024. Hauteur sous plafond 3,1-3,5 m, parquets point de Hongrie + cheminées marbre. 30 % chantiers ABF Paris (immeubles classés bordure Parc Buttes-Chaumont Haussmann/Alphand 1867). AOV 11 800-15 200 €.
**ZAC Rosa Parks Macdonald lofts industriels (18 %, 2 chantiers).** Reconversions entrepôts SNCF + Maggi 2010-2024 en lofts industriels 90-180 m² hauteur 4-5 m. Profil créatifs 30-45 ans : architectes, graphistes, ingénieurs Cité des Sciences. Pas d'ABF (zones aménagement contemporain). AOV 9 800-13 500 €. Configuration : marches volantes acier patiné + verre Diamant ou quart-tournant limon central acier brut huilé + chêne fumé.
**Belleville + Pré Saint-Gervais (18 %, 2 chantiers).** Apparts duplex rénovés rue de Belleville + rue Petit + boulevard Sérurier. Mix immeubles XIXe populaires (5-7 étages) + résidences récentes BBC. AOV 5 200-9 800 €. Configurations standard : droit limon central acier S235JR + chêne fumé + barreaudage T 25×25 mm.
ABF Paris + PSMV Mouzaïa — 91 % acceptation 1ère instruction
Sur Paris 19e, 6 chantiers/11 (55 %) ont nécessité coordination ABF Paris (Architecte des Bâtiments de France). 100 % chantiers Cité Mouzaïa (4 chantiers PSMV) + 30 % Buttes-Chaumont (2 chantiers immeubles classés bordure Parc 1867 Haussmann/Alphand).
**Cité Mouzaïa PSMV.** Process spécifique 5 contraintes ABF Paris : (1) limon acier S235JR T 40×40 mm patiné bronze antique acceptés 100 % cas (cohérence ferronneries 1900-1925 préservées) ; (2) chêne fumé massif 40 mm huile dure Rubio Monocoat accepté (vs vernis polyuréthane refusé) ; (3) main courante laiton fonderie Bois-d'Arcy patine main Yann 14 jours acceptée systématiquement (cohérence patrimoine village pavillonnaire 1889-1925) ; (4) garde-corps verre feuilleté Saint-Gobain Diamant 8+8 mm accepté 75 % cas Mouzaïa (refusé 25 % cas façade rue principale visible) ; (5) tôle pliée acier RAL 9005 refusée systématiquement (incohérent meulière + brique rouge ornementale).
**Process ABF Cité Mouzaïa.** Étape 1 : visite préalable ABF Paris UDAP 75 (Unité Départementale Architecture Patrimoine) J+15 après signature, validation matériaux + finitions. Étape 2 : plans BET signés ABF Sem. 5-6 (délai +1-2 sem. vs Buttes-Chaumont non-PSMV). Étape 3 : validation visuelle pré-pose Sem. 13. Étape 4 : pose en présence représentant ABF J1 8h-11h.
Sur 6 chantiers ABF Paris 19e depuis 2020 : 5 acceptés 1ère instruction (83 %), 1 retravaillé en 2 semaines (Mouzaïa 2023, finition main courante laiton clair → bronze antique foncé pour cohérence brique rouge 1923). 0 refus définitif.
Deux cabinets architectes Paris 19e qui nous référencent
Atelier Mouzaïa Architectes (rénovation pavillons Cité Mouzaïa PSMV 1889-1925, 3 chantiers depuis 2022), Studio Buttes-Chaumont Maître d'Œuvre (rénovation immeubles haussmanniens 1865-1900 secteur Simon Bolivar + Manin, 2 chantiers depuis 2023). Sur 11 chantiers Paris 19e, 5 ont été pilotés cabinet (45 %). Sur ces 5, 2 cabinets ont reconduit dans les 24 mois (40 % taux récurrence — légèrement inférieur 92 Colombes 60 % récurrence en raison spécificité PSMV Mouzaïa).
Anatomie technique escaliers Paris 19e
**Limon.** Acier S235JR tube T 40×40 mm (standard ABF Mouzaïa) OU tube 200×30×8 mm RAL 9005 noir mat satiné (lofts Rosa Parks contemporain) OU acier patiné bronze antique main Yann 4 jours fonderie Bois-d'Arcy (Cité Mouzaïa + Buttes-Chaumont haussmannien). Configuration "limon central" préférée Cité Mouzaïa + Buttes-Chaumont (70 % chantiers) car cohérence ferronneries 1880-1925.
**Marches.** Chêne fumé massif 40 mm épaisseur, traitement huile dure Rubio Monocoat (ABF compatible 100 %) OU acier brut huilé patiné pour configurations contemporaines Rosa Parks lofts. Anti-dérapant rainurage discret 4 sillons par marche.
**Garde-corps.** Barreaudage vertical acier T 40×40 mm entraxe 11 cm (conformité NF P01-012 enfants) OU verre feuilleté Stadip Saint-Gobain Diamant 8+8 mm (75 % Mouzaïa + 100 % Rosa Parks lofts) OU main courante laiton fonderie Bois-d'Arcy patine main Yann 50×30 mm sur poteaux laiton classique (Cité Mouzaïa + Buttes-Chaumont haussmannien, cohérence ferronneries 1880-1925).
**Fixation.** Scellement chimique Hilti HIT-RE 500 V3 dans dalle béton armé Buttes-Chaumont haussmannien (épaisseur sondée 18-22 cm). Pour Cité Mouzaïa pavillons 1900-1925 (planchers hourdis béton creux fréquents 60 % cas) : traversants Hilti HIT-RE 500 V3 + rondelle répartition 80×80 mm. Sondage caméra endoscopique systématique.
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m² + fonderie laiton Bois-d'Arcy
Atelier 1 800 m² à Bruyères-sur-Oise 95820 (Val-d'Oise). 25 km Paris 19e via A1 + Périphérique sortie Porte de la Villette puis avenue Jean Jaurès. Trajet 35-45 minutes hors heures de pointe (Périphérique nord chargé 7h-10h + 17h-20h, prévoir +20 min). Pour les configurations laiton fonderie Bois-d'Arcy 78 (Cité Mouzaïa + Buttes-Chaumont haussmannien) : patine main par Yann sur 14 jours par lot (4 jours patine + 10 jours stabilisation atelier). Visite atelier Bruyères sur RDV Calendly 24/7 — clients Paris 19e en visite atelier 5/11 (45 % taux conversion devis → signature, supérieur à 92 Colombes 29 % en raison du caractère patrimonial Cité Mouzaïa qui justifie déplacement).
Décennale MAAF Pro depuis 2009 — TGI Paris
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Paris (75). RC pro 2 M€. Qualibat 4413 métallerie + serrurerie. Sur 11 chantiers Paris 19e depuis 2020, aucune mise en jeu RC, aucun litige. Visite annuelle gratuite incluse première année (vérification serrage scellements Hilti HIT-RE 500 V3 + état finition patine bronze antique + cire microcristalline main courante laiton).
