Le 2e arrondissement c'est notre marché "loft contemporain + haussmannien moyen de gamme" sur Paris central. Quartier Sentier (anciens ateliers confection reconvertis en lofts), Bourse + Vivienne (apparts haussmanniens 130-220 m²), Mail (lofts récents + apparts haussmanniens R+5).
Voici ce qu'on a appris.
Sentier — anciens ateliers confection reconvertis en lofts
Anciens ateliers confection reconvertis en lofts 2005-2020. Surfaces 130-260 m². Hauteurs sous plafond 4-5,5 m. Structures béton + verre + acier apparent préservées (poutres IPE début XXe).
Profil client Sentier: créatifs prestigieux (architectes, designers, photographes, directeurs artistiques), start-uppers tech, traders. 30-50 ans.
Demande standard Sentier: escalier sculptural style loft contemporain, quart-tournant 14-18 marches, limon central acier S275 plié 8 mm × 280 mm noir RAL 9005 mat, marches chêne français Bercé massif 40 mm huilé Osmo TopOil 3032 OU tôle pliée acier 5 mm thermolaquée RAL 9005, main courante inox 316L brossé Ø 42 mm soudée TIG fine sur supports invisibles.
Budget Sentier: 14 000-22 000 € HT.
Bourse et Vivienne — apparts haussmanniens
Apparts haussmanniens 130-220 m² R+5 ou R+6 avec duplex acquis 2010-2020. Hauteurs sous plafond 3-3,3 m d'origine. Parquets points de Hongrie XIXe + ferronneries 1880-1900 préservées.
Demande standard Bourse-Vivienne: hélicoïdal compact Ø 1,30-1,50 m duplex, 14-16 marches, fût acier S275 180 mm × 8 mm, marches chêne français Bercé 40 mm huilé Osmo, main courante laiton patiné classique sur poteaux laiton OU acier RAL 9005 mat.
Cohérence patrimoine prioritaire (proximité passages couverts XIXe + Galerie Vivienne classés MH).
Budget Bourse-Vivienne: 12 500-19 500 € HT.
Mail et Sentier nord — lofts récents 2010-2020
Lofts récents 2010-2020 + apparts haussmanniens R+5 réhabilitations.
Demande mixte selon âge bâti: quart-tournant 14-16 marches limon central acier S275 + marches chêne français Bercé OU hélicoïdal compact Ø 1,30-1,50 m + chêne Bercé.
Budget Mail: 11 500-17 500 € HT.
Délai et prix — fourchettes réelles Paris 2e
Sur Paris 2e, comptez 12 à 15 semaines entre signature et pose pour quart-tournant standard (loft Sentier ou apparts récents Mail). 14 à 16 semaines sur Bourse-Vivienne MH classés (coordination ABF).
Décomposition typique:
Sem. 1-2: visite + métré laser + plan 3D + devis détaillé. Échantillons physiques chêne Bercé, RAL acier, laiton patiné, inox 316L brossé.
Sem. 3-4: BET (calcul Eurocode 3 + plans signés). Si Bourse-Vivienne MH: visite ABF + plans signés ABF en parallèle.
Sem. 5-10: fabrication atelier Bruyères-sur-Oise. Découpe profilés acier S275, formage limon plié ou fût central, soudure TIG fine ou MIG meulée, thermolaquage four 200 °C. Sélection chêne français Bercé en parallèle.
Sem. 11: pré-assemblage atelier (visite client optionnelle Bruyères 50 min route) + autorisation stationnement Mairie Paris 2e.
Sem. 12: pose. 1,5 à 2 jours selon configuration.
**Coût total posé Paris 2e (HT):** 11 500 € (Mail compact, limon latéral, chêne européen) à 22 000 € (Sentier loft sculptural Ø 5,40 m, limon central acier S275, chêne français Bercé 40 mm, main courante inox 316L brossé soudée TIG fine).
