Bailly (4 200 habitants, 78870) est une commune des Yvelines située à 5 km au nord-ouest de Versailles, en bordure forêt domaniale de Versailles + Marly. Village résidentiel cossu marqué par la proximité château Versailles + clientèle cadres supérieurs Versailles + La Défense. Bâti dominé par les résidences bourgeoises années 1925-1990 sur grandes parcelles 800-2 000 m² (60 % du parc, secteur centre + secteur Maltournée), pavillons cossus années 1970-2000 (30 %), et résidentiel récent post-2010 (10 %).
Sur 6 escaliers que nous avons livrés à Bailly depuis 2020, 4 sont des résidences bourgeoises 1925-1990 (66 %), 1 est un pavillon cossu années 1985 (17 %), 1 est une extension verticale neuve résidentiel récent (17 %). Aucune zone ABF strict sur Bailly mais le PLU communal est protecteur (proximité château Versailles, secteur classé "village résidentiel patrimonial Yvelines") avec contraintes esthétiques fortes. Acceptation DP mairie 1ère instruction : 6/6 chantiers (100 %).
AOV escaliers Bailly : 9 200-16 800 € TTC, AOV moyen 6 chantiers 12 200 € (segment premium résidences cadres supérieurs). Clientèle typique : cadres dirigeants Versailles + La Défense 45-60 ans + professions libérales + retraités CSP++. Délai 11-13 semaines de la signature à la pose. 1 cabinet architecte Versailles nous référence pour secteur Bailly + Noisy-le-Roi + L'Étang-la-Ville.
Centre Bailly, Maltournée, pavillons cossus, résidentiel récent — où on travaille à Bailly
**Centre Bailly (40 % demande Bailly).** Résidences bourgeoises années 1925-1970 sur parcelles 800-1 500 m² avec proximité immédiate cœur village + église Saint-Sulpice. Clientèle cadres dirigeants Versailles + professions libérales établies. AOV 12 200-16 800 €. Demande dominante : quart-tournant 17-19 marches limon central acier patiné bronze + chêne fumé.
**Maltournée (25 %).** Quartier résidentiel années 1970-1990 sur grandes parcelles 1 000-2 000 m². Clientèle cadres La Défense + cadres dirigeants Paris. AOV 11 200-15 800 €.
**Pavillons cossus années 1985-2000 (20 %).** Pavillons individuels sur parcelles 700-1 200 m². Clientèle jeunes cadres 35-50 ans. AOV 9 800-13 200 €.
**Résidentiel récent post-2010 (15 %).** Maisons contemporaines post-2010. AOV 11 800-15 800 € (configurations contemporaines marches volantes ou limon central minimal).
**Distance.** 5 km Versailles, 25 km Paris via A13. Position privilégiée résidentielle proximité château.
PLU communal protecteur — DP mairie 100 % acceptation 1ère instruction
Bailly ne dispose pas de secteur ABF strict mais le PLU communal est protecteur (proximité château Versailles, secteur classé "village résidentiel patrimonial Yvelines" depuis 2008). 4 conditions PLU Bailly : (1) hauteur garde-corps 1,00 m minimum (NF P01-012) ; (2) garde-corps barreaudage vertical, verre feuilleté, ou ferronnerie traditionnelle ; (3) teinte sombre, bronze ou ferronnerie main pour cohérence environnement village ; (4) dossier DP soigné exigé (plans 3D, échantillons matériaux).
Sur 6 chantiers depuis 2020, 6 ont obtenu accord DP en 1ère instruction (100 %, délai effectif 5-7 semaines mairie). Aucun refus.
Sondage dalle systématique résidences bourgeoises 1925-1970 + planchers chauffants post-2000
Sur 4 résidences bourgeoises Bailly sondées, 3 dalles béton armé 18-22 cm OK scellement chimique Hilti HIT-RE 500 V3 standard (rénovations 1985-2000). 1 cas plancher chauffant hydraulique post-2005 nécessitant cartographie thermique préalable (caméra Flir) avant perçage scellements. Aucun cas plancher bois solivage refusé.
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m² — 48 km Bailly via A86 + A12
Atelier 1 800 m² à Bruyères-sur-Oise 95820 (Val-d'Oise). 48 km Bailly via A86 + A12. Trajet 55-65 minutes hors heures de pointe. Pour les configurations laiton fait main (rampes résidences bourgeoises), filière fonderie Bois-d'Arcy 78 — patine main par Yann sur 4 jours par lot. Visite atelier Bruyères sur RDV Calendly 24/7 — clients Bailly en visite atelier 3/6 (50 % taux conversion devis → signature, segment premium).
Décennale MAAF Pro depuis 2009 — TGI Versailles
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Versailles (78). RC pro 2 M€. Qualibat 4413 métallerie + serrurerie. Sur 6 chantiers Bailly depuis 2020, aucune mise en jeu RC, aucun litige. Visite annuelle gratuite incluse première année (vérification serrage scellements + état finition patine).
