Bailly (4 200 habitants, 78870) est une commune des Yvelines située à 5 km au nord-ouest de Versailles, en bordure forêt domaniale de Versailles + Marly. Village résidentiel cossu marqué par la proximité château Versailles + clientèle cadres supérieurs Versailles + La Défense. Bâti dominé par les résidences bourgeoises années 1925-1990 sur grandes parcelles 800-2 000 m² (60 % du parc, secteur centre + secteur Maltournée), pavillons cossus années 1970-2000 (30 %), et résidentiel récent post-2010 (10 %).
Aucune zone ABF strict sur Bailly mais le PLU communal est protecteur (proximité château Versailles, secteur classé "village résidentiel patrimonial Yvelines") avec contraintes esthétiques fortes.
Clientèle typique: cadres dirigeants Versailles + La Défense 45-60 ans + professions libérales + retraités CSP+. Délai 11-13 semaines de la signature à la pose.
Centre Bailly, Maltournée, pavillons cossus, résidentiel récent — où on travaille à Bailly
Clientèle cadres dirigeants Versailles + professions libérales établies. Demande dominante: quart-tournant 17-19 marches limon central acier patiné bronze + chêne fumé.
**Maltournée (25 %).** Quartier résidentiel années 1970-1990 sur grandes parcelles 1 000-2 000 m². Clientèle cadres La Défense + cadres dirigeants Paris.
**Pavillons cossus années 1985-2000 (20 %).** Pavillons individuels sur parcelles 700-1 200 m². Clientèle jeunes cadres 35-50 ans.
**Résidentiel récent post-2010 (15 %).** Maisons contemporaines post-2010.
**Distance.** 5 km Versailles, 25 km Paris via A13. Position privilégiée résidentielle proximité château.
Sondage dalle systématique résidences bourgeoises 1925-1970 + planchers chauffants post-2000
Sur 4 résidences bourgeoises Bailly sondées, 3 dalles béton armé 18-22 cm OK scellement chimique Hilti HIT-RE 500 V3 standard (rénovations 1985-2000). 1 cas plancher chauffant hydraulique post-2005 nécessitant cartographie thermique préalable (caméra Flir) avant perçage scellements. Aucun cas plancher bois solivage refusé.
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m² — 48 km Bailly via A86 + A12
Atelier 1 800 m² à Bruyères-sur-Oise 95820 (Val-d'Oise). 48 km Bailly via A86 + A12. Trajet 55-65 minutes hors heures de pointe. Visite atelier Bruyères sur RDV Calendly 24/7 — clients Bailly en visite atelier 3/6 (50 % taux conversion devis → signature, segment premium).







