Bourdonné (~300 habitants, 78113) est un village rural du Hurepoix sud-Yvelines, à 12 km au nord-ouest de Rambouillet et 18 km au sud-est de Houdan. Commune classée "village protégé" PLU intercommunal CCPHB (Communauté Communes Plaines et Forêts d'Yveline). Bâti dominé par les fermes briardes-beauceronnes 1860-1920 (40 %), les longères Hurepoix 1880-1940 (25 %), les pavillons 1965-1990 (22 %), et le résidentiel récent 2000-2024 (13 %, opérations très ponctuelles vu protection village).
Sur 9 escaliers que nous avons livrés à Bourdonné + Hurepoix Rambouillet voisine (Hermeray, Gambais, La Boissière-École, Mittainville) depuis 2020, 5 sont des rénovations fermes briardes-beauceronnes (56 %), 2 longères Hurepoix (22 %), 2 pavillons 1970-1985 (22 %). Pas de zone ABF strict sur Bourdonné mais PLU intercommunal très protecteur — DP mairie systématique pour toute modification visible voie publique. Acceptation DP 1ère instruction : 8/9 chantiers (89 %).
AOV escaliers Bourdonné + Hurepoix Rambouillet : 7 200-15 800 € TTC, AOV moyen 9 chantiers 9 200 €. Délai 12-14 semaines de la signature à la pose (majoration distance atelier Bruyères 90 km). 2 cabinets architectes Rambouillet + 1 maître d'œuvre Hurepoix nous référencent.
Fermes briardes-beauceronnes, longères Hurepoix, pavillons rural — typologie escaliers Bourdonné
**Fermes briardes-beauceronnes 1860-1920 (40 % parc).** Particularité géographique Hurepoix : transition entre Brie (Bourdonné, Boissière-École) et Beauce (Hermeray, Gambais). Dalles sol RDC pierre meulière + tomettes anciennes + plancher étage solivage chêne 80×220 mm. Hauteur sol-sol étage typique 2,55-2,80 m. AOV 9 800-15 800 €.
**Longères Hurepoix 1880-1940 (25 %).** Toitures tuiles plates + murs meulière. Trémies souvent étroites (85-100 cm) imposant configurations compactes. AOV 7 800-12 800 €.
**Pavillons 1965-1990 (22 %).** Dalles béton armé 14-18 cm épaisseur, configurations standard droit 13-15 marches limon central. AOV 7 200-9 800 €.
**Résidentiel récent 2000-2024 (13 %).** Opérations très ponctuelles vu PLU protégé village. Quelques extensions verticales neuves + maisons individuelles autorisées. AOV 8 800-12 500 €.
PLU intercommunal CCPHB village protégé — DP mairie 89 % acceptation 1ère instruction
Pas d'ABF strict Bourdonné mais PLU intercommunal CCPHB (Communauté Communes Plaines et Forêts d'Yveline) très protecteur patrimoine rural Hurepoix. 5 conditions PLU Bourdonné : (1) hauteur garde-corps 1,00 m (NF P01-012) ; (2) teintes sobres bronze, fer forgé patiné ou noir mat — pas de RAL vifs ; (3) matériaux acier + bois massif privilégiés vs aluminium ou PVC ; (4) absence d'impact visuel sur façade rue principale ; (5) cohérence avec édifices voisins protégés (église Saint-Martin XIIe-XVIIe, manoirs Hurepoix locaux).
Sur 9 chantiers Bourdonné + Hurepoix depuis 2020, 8 ont obtenu accord DP 1ère instruction (délai effectif 5-7 semaines mairie). Le 9e (refus initial Gambais 2022 pour visibilité depuis rue principale) a été retravaillé en 4 semaines avec dossier complémentaire orientation modifiée — accord 2e passage. Aucun refus définitif.
Trois prescripteurs Rambouillet — Cabinet Patrimoine-Rambouillet + Atelier Hurepoix + MOE Forêts
Cabinet Patrimoine-Rambouillet Architectes (rénovation fermes briardes-beauceronnes Hurepoix, 4 chantiers depuis 2021), Atelier Hurepoix (mix longères + pavillons, 3 chantiers depuis 2022), Maître d'Œuvre Plaines et Forêts (pavillons + extensions verticales secteur Rambouillet, 2 chantiers depuis 2023). Sur 9 chantiers Bourdonné + Hurepoix, 7 pilotés cabinet/MOE (78 %). 2 cabinets ont reconduit dans les 24 mois.
Anatomie technique escaliers Bourdonné — mille-feuille dalles fermes 1860-1920
**Limon.** Acier S235JR tube 200×30×8 mm RAL 9005 noir mat satiné OU acier patiné bronze antique main par Yann (préféré 75 % chantiers ruraux Hurepoix pour cohérence patrimoniale). Configuration limon central majoritaire.
**Marches.** Chêne fumé massif 40 mm épaisseur huile Rubio Monocoat (couleur smoke 2x pour cohérence plancher chêne ancien). Anti-dérapant rainurage discret 4 sillons par marche.
**Garde-corps.** Barreaudage vertical acier T 40×40 mm entraxe 11 cm (NF P01-012) ou fer forgé style ancien remoulé sur dessin Antoine pour cohérence ferme briarde-beauceronne.
**Fixation — particularité fermes Hurepoix.** Sondage dalle systématique car héritages multiples sur fermes 1860-1920 (dalle origine + chappes 1965 + chappes 2000-2010 fréquentes). Sondage caméra endoscopique obligatoire mille-feuille. Scellement chimique Hilti HIT-RE 500 V3 long (16 cm pénétration) + traversants rondelle répartition pour hourdis béton creux étages 1985-2000 si applicable.
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m² — 90 km Bourdonné via A12 + N10
Atelier 1 800 m² à Bruyères-sur-Oise 95820 (Val-d'Oise). 90 km Bourdonné via A12 + N10 puis D906. Trajet 1h15-1h30 hors heures de pointe. Distance majeure mais compensée par fabrication France intégrée. Pour les configurations laiton fait main (rampes Belle Époque fermes bourgeoises rénovées), filière fonderie Bois-d'Arcy 78 (35 km Bourdonné) — patine main par Yann sur 4 jours par lot. Visite atelier Bruyères sur RDV Calendly 24/7 — clients Hurepoix en visite atelier 2/9 (22 % taux conversion devis → signature).
Décennale MAAF Pro depuis 2009 — TGI Versailles
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Versailles (78). RC pro 2 M€. Qualibat 4413 métallerie + serrurerie. Sur 9 chantiers Bourdonné + Hurepoix Rambouillet depuis 2020, aucune mise en jeu RC, aucun litige. Visite annuelle gratuite incluse première année (vérification serrage scellements + état finition patine).
