Fontenay-le-Fleury (12 800 habitants, 78330) est une commune des Yvelines à 5 km ouest de Versailles, en plein cœur du périmètre élargi influence Château. Bâti dominé par les pavillons individuels (48 % du parc, concentration années 1960-1985 secteur Plaine Trianon + Saint-Cyr), les petits collectifs années 1965-1985 (32 %), et le résidentiel récent post-2000 (15 %).
Sur 11 escaliers que nous avons livrés à Fontenay-le-Fleury depuis 2020, 7 sont des duplex pavillons individuels (64 %), 2 sont des triplex (maisons avec sous-sol aménagé, 18 %), 2 sont des extensions verticales neuves résidentiel récent (18 %). Pas de zone ABF strict mais PLU communal patrimonial proche-Versailles impose une DP simple pour modifications visibles depuis l'espace public.
AOV escaliers Fontenay-le-Fleury : 5 800-13 800 € TTC, AOV moyen 11 chantiers 9 200 €. Délai 10-12 semaines. 3 cabinets architectes Versailles aval nous référencent (proximité Versailles).
Plaine Trianon, Saint-Cyr, centre, lotissements récents — où on travaille à Fontenay-le-Fleury
**Plaine Trianon (32 % demande Fontenay-le-Fleury).** Pavillons années 1960-1985 + maisons bourgeoises années 1970-1990. Parcelles 350-700 m². AOV 8 800-13 800 €. Clientèle cadres Versailles + fonctionnaires Yvelines. Demande dominante : quart-tournant 16-17 marches limon central acier patiné + chêne fumé.
**Saint-Cyr / lisière base aérienne (24 %).** Pavillons années 1965-1980 logements fonction + privé. AOV 7 200-10 800 €.
**Centre / mairie / gare (24 %).** Mix maisons anciennes 1920-1955 + petits collectifs 1965-1985. AOV 6 800-10 200 €. PLU patrimonial proche-Versailles.
**Lotissements récents post-2000 (20 %).** Résidentiel contemporain. AOV 9 800-13 800 €.
PLU patrimonial proche-Versailles — DP mairie 91 % acceptation 1ère instruction
Fontenay-le-Fleury ne dispose pas de secteur ABF strict mais le PLU communal impose une DP mairie pour escaliers visibles depuis avenue du Général Leclerc + place de la République + parvis église. Proximité Versailles 5 km induit vigilance ABF Versailles pour façades visibles axes patrimoniaux. 4 conditions PLU : (1) hauteur garde-corps 1,00 m mini (NF P01-012) ; (2) barreaudage vertical ou verre feuilleté, pas de plein massif ; (3) teinte sombre ou bronze ; (4) absence impact visuel façade rue.
Sur 11 chantiers depuis 2020, 10 ont obtenu accord DP en 1ère instruction (91 %, délai 4-6 semaines). Le 11e (refus initial 2022 centre) retravaillé en 3 semaines avec dossier complémentaire — accord 2e passage.
Trois cabinets architectes Versailles aval partenaires
Atelier Versailles Aval Architectes (Versailles, 5 km Fontenay, 5 chantiers depuis 2021) — rénovation pavillons cadres Versailles. Studio Plaine Trianon Maître d'Œuvre (Fontenay-le-Fleury direct, 3 chantiers depuis 2022) — pavillons + maisons bourgeoises. Cabinet Saint-Cyr Architectes (Saint-Cyr-l'École 3 km Fontenay, 2 chantiers depuis 2023) — résidentiel récent + extensions neuves. Sur 11 chantiers Fontenay-le-Fleury, 8 pilotés cabinet (73 %).
Anatomie technique escaliers Fontenay-le-Fleury
**Limon.** Acier S235JR tube 200×30×8 mm patiné bronze antique main par Yann (4 jours par lot) OU RAL 9005 noir mat thermolaqué pour configurations contemporaines. Configuration "limon central" préférée (61 % chantiers).
**Marches.** Chêne fumé massif 40 mm Rubio Monocoat OU acier brut huilé patiné.
**Garde-corps.** Barreaudage vertical T 40×40 mm entraxe 11 cm OU verre feuilleté Stadip 8+8 mm Saint-Gobain Diamant.
**Fixation.** Scellement chimique Hilti HIT-RE 500 V3 dalle béton armé pavillons 1960-1985 (16-22 cm), platine acier 200×200×10 mm soudée MIG meulée.
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m² — 50 km Fontenay-le-Fleury via A86 + A13
Atelier 1 800 m² Bruyères-sur-Oise 95820. 50 km Fontenay-le-Fleury via A86 sud puis A13 ouest puis N12. Trajet 55 min-1h05 hors heures de pointe. Visite atelier RDV Calendly 24/7 — clients 3/11 ont visité (27 %).
Décennale MAAF Pro depuis 2009 — TGI Versailles
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire TGI Versailles (78). RC pro 2 M€. Qualibat 4413. Sur 11 chantiers Fontenay-le-Fleury depuis 2020, aucune mise en jeu RC, aucun litige.
