Freneuse (4 200 habitants, 78840) est une commune de la vallée de Seine rive droite, entre Bonnières-sur-Seine et Mantes-la-Jolie, à 60 km ouest de Paris. Mix bâti dominé par les pavillons individuels (62 % du parc, dont une concentration années 1960-1985 sur les lotissements rive Seine), les maisons de village anciennes en centre (22 %), et le résidentiel récent 2000-2024 (16 %, lotissements périphériques).
Sur 12 escaliers que nous avons livrés à Freneuse depuis 2020, 8 sont des duplex pavillons individuels (67 %), 2 sont des rénovations maisons de village centre (17 %), 2 sont des constructions neuves résidentiel récent (16 %). Aucune zone ABF strict sur Freneuse, mais le PLU communal impose une déclaration préalable simple pour modifications visibles depuis l'espace public en centre village (rue de la Mairie, rue des Écoles). Acceptation DP mairie 1ère instruction : 11/12 chantiers (92 %).
AOV escaliers Freneuse : 4 800-12 800 € TTC, AOV moyen 12 chantiers 9 200 €. Délai 10-12 semaines de la signature à la pose. 2 cabinets architectes Mantes-Bonnières nous référencent.
Centre village, lotissements rive Seine, Mouflières, lotissements récents — où on travaille le plus à Freneuse
**Centre village (32 % demande Freneuse).** Maisons de village anciennes XVIIIe-XIXe + pavillons années 1930-1960. Parcelles 200-450 m². AOV 6 800-10 200 €. Demande dominante : quart-tournant 14-16 marches limon central acier patiné + chêne fumé pour rénovation maisons anciennes.
**Lotissements rive Seine (38 %).** Pavillons années 1965-1985 parcelles 400-700 m². Clientèle familles 38-55 ans, rénovation post-acquisition 2017-2024. AOV 8 200-12 800 €. Configurations standard : droit limon central acier ou quart-tournant 2 limons latéraux.
**Hameau Mouflières (12 %).** Maisons anciennes + quelques pavillons récents. AOV 7 200-9 800 €. Demande équilibrée duplex pavillons + extensions verticales neuves.
**Lotissements récents post-2000 (18 %).** Résidentiel récent contemporain. Clientèle jeunes cadres navette Mantes-Paris 30-45 ans. AOV 9 200-12 500 € (configurations contemporaines marches volantes ou limon central minimal).
PLU communal centre village — déclaration préalable simple 92 % acceptation 1ère instruction
Freneuse ne dispose pas de secteur ABF strict mais le PLU communal impose une DP mairie pour escaliers extérieurs visibles depuis rue de la Mairie, rue des Écoles, et place de l'Église. 4 conditions PLU Freneuse : (1) hauteur garde-corps 1,00 m minimum (conformément NF P01-012) ; (2) garde-corps barreaudage vertical ou verre feuilleté, pas de plein massif visible ; (3) teinte sombre ou bronze pour cohérence environnement vallée de Seine ; (4) absence d'impact visuel sur façade rue principale.
Sur 12 chantiers depuis 2020, 11 ont obtenu accord DP en 1ère instruction (délai effectif 4-6 semaines mairie). Le 12e (refus initial rue de la Mairie 2022) a été retravaillé en 3 semaines avec dossier complémentaire — accord 2e passage. Aucun refus définitif.
Deux cabinets architectes Mantes-Bonnières qui nous référencent
Atelier Vallée de Seine Architectes (Mantes-la-Jolie, rénovation pavillons Freneuse + Bonnières-sur-Seine, 4 chantiers depuis 2021), Cabinet Bonnières Maître d'Œuvre (Bonnières-sur-Seine, pavillons 1965-1985 vallée Seine, 3 chantiers depuis 2022). Sur 12 chantiers Freneuse, 7 ont été pilotés par cabinet (58 %). Sur ces 7, 3 cabinets ont reconduit dans les 24 mois.
Anatomie technique escaliers Freneuse
**Limon.** Acier S235JR tube 200×30×8 mm RAL 9005 noir mat satiné OU acier patiné bronze antique (main du patineur Yann). Configuration "limon central" préférée à Freneuse (62 % chantiers) car maximise lumière trémie pavillon.
**Marches.** Chêne fumé massif 40 mm épaisseur, traitement huile dure Rubio Monocoat OU acier brut huilé patiné pour configurations contemporaines lotissements récents. Anti-dérapant rainurage discret 4 sillons par marche.
**Garde-corps.** Barreaudage vertical acier T 40×40 mm entraxe 11 cm (conformité NF P01-012 pour enfants) OU verre feuilleté Stadip 8+8 mm Saint-Gobain pour configurations contemporaines.
**Fixation.** Scellement chimique Hilti HIT-RE 500 V3 dans dalle béton armé pavillons 1965-1985 Freneuse (épaisseur typique sondée 16-22 cm), platine acier 200×200×10 mm soudée MIG meulée invisible.
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m² + fonderie laiton Bois-d'Arcy
Atelier 1 800 m² à Bruyères-sur-Oise 95820 (Val-d'Oise). 50 km Freneuse via A13 ouest sortie Bonnières + D113. Trajet 55-70 minutes hors heures de pointe. Pour les configurations laiton fait main (rampes maisons anciennes centre), filière fonderie Bois-d'Arcy 78 — patine main par Yann sur 4 jours par lot. Visite atelier Bruyères sur RDV Calendly 24/7 — clients Freneuse en visite atelier 3/12 (25 % taux conversion devis → signature).
Décennale MAAF Pro depuis 2009 — TGI Versailles
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Versailles (78). RC pro 2 M€. Qualibat 4413 métallerie + serrurerie. Sur 12 chantiers Freneuse depuis 2020, aucune mise en jeu RC, aucun litige. Visite annuelle gratuite incluse première année (vérification serrage scellements + état finition patine).
