Le 12e (Bastille, Bercy, Daumesnil, Reuilly) compte 145 000 habitants et un parc immobilier varié : haussmannien autour de Daumesnil, copros années 60-80 vers Reuilly et Charenton, programmes neufs récents Bercy Village et ZAC Bercy. Pour les garde-corps, c'est un terrain dense en chantiers copro.
Sur les 18 chantiers 12e ces 4 dernières années, 80% en copropriété, 15% en pavillon (rare), 5% en hôtel particulier (Daumesnil principalement).
Le 12e — trois zones, trois approches
Bastille-Daumesnil : haussmannien fin XIXe, parfois ABF léger. Reuilly-Picpus : copros années 60-80 majoritaires, demande standard de remplacement. Bercy-ZAC : programmes neufs 2000+, demande encore rare mais croissante.
Configurations dominantes
Garde-corps barreaudé classique (60% des chantiers copro Reuilly-Picpus). Garde-corps verre + main courante acier (25%, croissant pour les vues Bois de Vincennes). Restauration ferronnerie XIXe (15%, Daumesnil zones haussmanniennes).
Tarifs et délais 12e
Barreaudé copro : 250-330 €/ml. Verre + main courante : 380-520 €/ml. Restauration ferronnerie : 380-540 €/ml (avec ABF si Daumesnil). Délai 8-14 semaines selon zone et complexité.
