Le 19e (Buttes-Chaumont, La Villette, Belleville nord, Stalingrad) est densément peuplé (188 000 habitants) avec un parc immobilier varié : copros années 60-70 majoritaires, programmes neufs récents (ZAC Macdonald), apparts haussmanniens autour des Buttes-Chaumont. Pour les garde-corps, terrain dense en chantiers copros + croissance des demandes verre vue parcs.
Sur les 18 chantiers 19e ces 4 dernières années, 70% en copros (Stalingrad, Crimée), 20% verre vue Buttes-Chaumont, 10% pavillons (Mouzaïa).
Le 19e — quatre profils urbanistiques
Stalingrad-Crimée : copros années 60-80 grandes (100-200 lots). Buttes-Chaumont : haussmannien fin XIXe + verre vue parc. Mouzaïa : ruelles villageoises pavillonnaires (rare 19e). ZAC Macdonald : neuf 2010+, balcons modernes.
Configurations dominantes
Barreaudé acier copros (60%). Verre + main courante acier vue Buttes-Chaumont (25%). Restauration ferronnerie haussmannienne (10%). Câbles inox terrasses Mouzaïa (5%).
Tarifs et délais 19e
Barreaudé copro 250-330 €/ml, verre + acier 380-520 €/ml, restauration ferronnerie 380-540 €/ml. Délai 8-14 semaines copros, 5-7 sem pavillons.
