Bagneaux-sur-Loing (1 700 habitants, 77167) est une petite commune rurale du sud Seine-et-Marne, située en bord du Loing entre Nemours (4 km nord) et Souppes-sur-Loing (3 km sud), sur la route nationale N7. Commune historiquement verrière (Verreries de Bagneaux fondées 1812, encore active dans le secteur verre technique). Parc bâti hétérogène : 40 % de pavillons individuels années 1970-1995 (lotissements rue des Vergers + Cottage), 25 % de maisons anciennes XIXe-début XXe (bourg ancien autour église Saint-Loup + secteur Verreries), 20 % de maisons bord du Loing (chemin de halage + écluse), 15 % de constructions récentes post-2010 (éco-quartier ZAC des Prés).
Sur 5 portails que nous avons livrés à Bagneaux-sur-Loing depuis 2020, 2 sont des pavillons individuels lotissements années 1970-1990 (40 %), 2 sont des maisons anciennes XIXe rénovées (40 %), 1 est une propriété bord du Loing (20 %). Pas d'ABF strict sur Bagneaux mais PLU intercommunal CC Pays de Nemours attentif aux maisons anciennes (matériaux, teintes, hauteurs). Acceptation DP mairie 1ère instruction : 4/5 chantiers (80 %). Service urbanisme CC Pays de Nemours réactif (5-7 semaines instruction).
AOV portails Bagneaux-sur-Loing : 5 200-11 800 € TTC, AOV moyen 5 chantiers 7 800 €. Délai 11-13 semaines de la signature à la pose. 1 cabinet architecte Nemours nous référence.
Bourg ancien, lotissements Vergers/Cottage, bord du Loing — où on travaille le plus à Bagneaux
**Bourg ancien autour église Saint-Loup + secteur Verreries (35 % demande Bagneaux).** Maisons anciennes XIXe-début XXe rénovées résidences principales (clientèle locale CSP+) ou secondaires (cadres parisiens). Parcelles 600-1 800 m². AOV 8 800-11 800 €. Demande dominante : battant 2 vantaux motorisé Nice WingoKit ou coulissant Came BX-241 patiné bronze antique, barreaudage T 30×30 mm respect esprit XIXe.
**Lotissements rue des Vergers + Cottage (32 %).** Pavillons individuels années 1975-1995, 400-700 m² parcelle, clientèle CSP+ établie 50-70 ans. AOV 5 800-8 800 €. Configurations préférées : battant 2 vantaux motorisé Nice WingoKit + portillon assorti, finition RAL 7016 anthracite gris ou RAL 9005 noir mat.
**Bord du Loing / chemin de halage / écluse (20 %).** Maisons bord de rivière avec accès direct halage. AOV 7 800-11 800 €. Configurations battant 2 vantaux motorisé + portillon, finition patine bronze antique (résistance corrosion bord d'eau).
**ZAC des Prés / éco-quartier récent (10 %).** Constructions post-2010, harmonie matériaux durable. AOV 6 200-9 200 €. Configurations contemporaines coulissant Nice ou FAAC tôle pleine micro-perforée RAL 7016.
**Hameau de la Gare (3 %).** Quelques pavillons isolés près ancienne gare. AOV 5 200-7 200 €.
PLU communal Bagneaux — DP mairie 80 % acceptation 1ère instruction
Bagneaux-sur-Loing ne dispose pas de secteur ABF strict mais le PLU intercommunal CC Pays de Nemours impose une DP mairie pour tout portail visible depuis voie publique. 5 conditions PLU Bagneaux : (1) hauteur portail comprise entre 1,60 m et 2,20 m maximum (cohérence murets traditionnels) ; (2) teintes recommandées patine bronze antique, RAL 7016 anthracite, RAL 9005 noir mat (interdiction blancs, beiges clairs, couleurs vives en bourg ancien Verreries) ; (3) absence d'ornements clinquants type fleurons dorés en bourg ancien (esthétique sobre exigée) ; (4) motorisation respect EN 13241 + 2006/42/CE + EN 12453 forces fermeture ; (5) pour maisons bord du Loing, prise en compte zones inondables PPRI Vallée du Loing (cotes seuil + matériaux résistants humidité).
Sur 5 chantiers Bagneaux depuis 2020, 4 ont obtenu accord DP en 1ère instruction (délai effectif 5-7 semaines mairie via CC Pays de Nemours). Le 5e (refus initial 2024 bord du Loing, motorisation enterrée FAAC en zone inondable PPRI jugée non conforme) a été retravaillé en 3 semaines avec motorisation Nice WingoKit aérienne classique — accord 2e passage. Aucun refus définitif.
Un cabinet architecte Nemours qui nous référence
Atelier Loing Architectes (Nemours, spécialiste rénovation maisons anciennes XIXe-début XXe Vallée du Loing + Bagneaux + Souppes + Nemours, 3 chantiers depuis 2022). Sur 5 chantiers Bagneaux, 3 ont été pilotés par cabinet (60 %). Le cabinet a reconduit 2 fois dans les 24 mois.
Anatomie technique portails Bagneaux — bord du Loing + bourg ancien
**Profil acier.** Acier S235JR plat 40×8 mm pour encadrement portail (résistance flexion + soudure MIG meulée invisible). Remplissage barreaudage T 30×30 mm entraxe 12 cm pour configurations bourg ancien + bord du Loing (cohérence ornement traditionnel), OU tôle pleine micro-perforée 3 mm pour configurations ZAC des Prés éco-quartier contemporaines.
**Finition.** Patine bronze antique foncé chocolat (main par Yann atelier Bruyères, 4 jours par lot) pour bourg ancien + bord du Loing (résistance corrosion bord d'eau systématique). Laqué thermolaquage RAL 7016 anthracite ou RAL 9005 noir mat satiné (atelier interne) pour lotissements Vergers + Cottage + ZAC Prés.
**Motorisation.** Nice WingoKit 4024 standard battant 2 vantaux pavillons Vergers + Cottage + maisons bord du Loing ; Came BX-241 pour coulissant maisons anciennes bourg avec rail au sol ; FAAC 770N enterré déconseillé en zone inondable PPRI Vallée du Loing (privilégier Nice aérienne). Filaire 220V généralement.
**Conformité.** EN 13241 (portes de garage et portails industriels), 2006/42/CE machinerie (déclaration CE obligatoire), EN 12453 forces fermeture (mesure dynamométrique 150 N maximum en bord d'attaque), notice utilisation française + plaque CE rivetée portail.
**Fondations.** Béton C25/30 dosage 350 kg/m³ pour pieds rail coulissant + plots butées battant. Pour zones inondables PPRI bord du Loing, cotes seuil rehaussées +20 cm vs voie publique. Scellement chimique Hilti HIT-RE 500 V3 pour piliers maçonnerie pierre meulière + briques pleines maisons anciennes XIXe (sondage préalable systématique épaisseur murs 40-50 cm).
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m² + fonderie laiton Bois-d'Arcy
Atelier 1 800 m² à Bruyères-sur-Oise 95820 (Val-d'Oise). 115 km Bagneaux-sur-Loing via A6 sud (sortie 17 Nemours) puis N7 sud. Trajet 1h25-1h45 hors heures de pointe. Distance importante mais clientèle Bagneaux acceptant la livraison sur 1 journée logistique dédiée. Visite atelier Bruyères sur RDV Calendly 24/7 — clients Bagneaux en visite atelier 2/5 (40 % taux conversion devis → signature, souvent regroupée avec visite atelier client Île-de-France nord).
Décennale MAAF Pro depuis 2009 — TGI Melun 77
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Melun (77) pour Bagneaux-sur-Loing (compétence territoriale sud Seine-et-Marne, secteur Nemours-Fontainebleau). RC pro 2 M€. Qualibat 4413 métallerie + serrurerie. Sur 5 chantiers Bagneaux-sur-Loing depuis 2020, aucune mise en jeu RC, aucun litige. Visite annuelle gratuite incluse première année (vérification serrage scellements + état finition patine + ré-étalonnage forces fermeture EN 12453 + remplacement batterie télécommandes).
