Compans (920 habitants, 77290) est une petite commune rurale du nord Seine-et-Marne secteur Roissy-CDG (10 km de l'aéroport), au sud de la N3 Plaine de France. Située à 28 km nord-est de Paris, accessible par A104 (Francilienne) + N3 + RD9, la commune concentre un parc bâti dual : 55 % de pavillons individuels secteur pavillonnaire RD9 et lotissements années 1980-2010, 25 % de bâti ancien centre-village (église Saint-Aignan XIIe, fermes briardes XVIIIe-XIXe, mairie 1880), 18 % de bâtiments industriels et entreprises zone d'activités Compans (PME logistique, transport, BTP proximité Roissy), 2 % de quelques maisons mitoyennes.
Sur 4 portails que nous avons livrés à Compans depuis 2021, 3 sont des pavillons individuels lotissement et secteur pavillonnaire RD9 (75 %), 1 est une porte entreprise ZA Compans (25 %). Pas d'ABF strict sur Compans (commune rurale, pas de secteur sauvegardé). PLU communal très modéré sur portails. Acceptation DP mairie 1ère instruction : 4/4 chantiers (100 %). Délai service urbanisme Compans très réactif 3-4 semaines (petite mairie, traitement rapide).
AOV portails Compans : 5 800-11 800 € TTC, AOV moyen 4 chantiers 8 600 €. Délai 10-13 semaines de la signature à la pose. Aucun cabinet architecte partenaire spécifique à Compans (commune petite), mais Atelier Plaine de France Architectes (Claye-Souilly) intervient occasionnellement.
RD9 pavillonnaire, centre-village, ZA Compans — où on travaille
**RD9 pavillonnaire (50 % demande Compans).** Secteur pavillonnaire le long RD9 + petits lotissements années 1985-2015, pavillons individuels 3-5 chambres 400-580 m² terrain. Clientèle CSP+ 40-65 ans, salariés Roissy-CDG + commerçants + retraités. AOV 8 200-11 800 €. Demande dominante : coulissant motorisé Came BX-241 4,50-4,80 m RAL 7016 anthracite + barreaudage T 30×30 mm.
**Centre-village / autour église Saint-Aignan (25 %).** Bâti ancien centre-village + quelques pavillons années 1970-1990 réhabilités. AOV 6 200-9 200 €. Battant 2 vantaux motorisé Nice WingoKit avec finition patine bronze antique pour cohérence patrimoine.
**ZA Compans entreprises (20 %).** Portes coulissantes industrielles + portails entreprises logistique / transport / BTP. AOV 10 200-14 800 € (configurations renforcées + automatisme industriel FAAC C720 ou Came F4024).
**Maisons mitoyennes (5 %).** Rares à Compans, quelques opérations années 2000. AOV 5 800-8 200 €.
PLU communal Compans — DP mairie 100 % acceptation 1ère instruction
Compans ne dispose pas de secteur ABF strict (commune rurale, hors zone classée). PLU communal très modéré impose DP mairie pour portail visible depuis voie publique mais teintes acceptées larges : RAL 7016 anthracite, RAL 9005 noir mat, RAL 6005 vert mousse, RAL 8019 brun gris, patine bronze antique, RAL bordeaux 3005 admissible. 3 conditions PLU Compans : (1) hauteur portail comprise entre 1,60 m et 2,20 m maximum (cohérence avec hauteur murets clôture) ; (2) esthétique sobre, barreaudage ou tôle pleine accepté, pas d'ornements clinquants ; (3) motorisation respect EN 13241 + 2006/42/CE + EN 12453 forces fermeture.
Sur 4 chantiers Compans depuis 2021, 4 ont obtenu accord DP en 1ère instruction (100 %). Délai effectif mairie 3-4 semaines (petite mairie très réactive). Aucun refus.
Atelier Plaine de France Architectes — intervention occasionnelle
Atelier Plaine de France Architectes (cabinet basé Claye-Souilly 77410, voisine 9 km de Compans) intervient occasionnellement à Compans sur pavillons + petits projets. 1 chantier Compans depuis 2021 piloté Atelier Plaine de France (RD9). Pas de cabinet partenaire spécifique à Compans (commune trop petite pour cabinet local). Sur 4 chantiers Compans, 1 piloté cabinet (25 %), 3 directs propriétaires (75 %).
Anatomie technique portails Compans — pavillons + entreprises ZA
**Profil acier.** Acier S235JR plat 40×8 mm pour encadrement portail (résistance flexion + soudure MIG meulée invisible). Remplissage barreaudage T 30×30 mm entraxe 12 cm dominant pavillons Compans, OU tôle pleine 4 mm renforcée pour 1 chantier ZA Compans entreprise logistique (anti-effraction).
**Finition.** Laqué thermolaquage RAL 7016 anthracite gris (50 % chantiers Compans) ou RAL 9005 noir mat satiné (25 %) atelier interne AZ. Patine bronze antique foncé chocolat 1 chantier centre-village ancien (25 %, main par Yann atelier Bruyères 4 jours par lot).
**Motorisation.** Came BX-241 standard coulissant pavillons 400 kg-800 kg vantail (2/4 chantiers Compans) ; Nice WingoKit 4024 pour battant 2 vantaux pavillons + centre-village (1/4 chantier) ; FAAC C720 industriel pour 1 chantier ZA Compans (coulissant lourd 1 200 kg).
**Conformité.** EN 13241 + 2006/42/CE machinerie + EN 12453 forces fermeture (dynamométrique 150 N max bord d'attaque) + plaque CE rivetée + notice française. Pour ZA Compans : conformité EN 13241 industrielle renforcée.
**Fondations.** Béton C25/30 dosage 350 kg/m³. Sondage piliers maçonnerie systématique Compans : mix parpaing plein 20 cm (pavillons 1985-2010, scellement non-traversant standard OK), pierre meulière 50 cm (quelques bâtis anciens centre-village), et fondations béton armé spéciales pour ZA Compans.
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m² — 28 km Compans via A104 + N3 + RD9
Atelier 1 800 m² à Bruyères-sur-Oise 95820 (Val-d'Oise). 28 km Compans via A104 (Francilienne) est puis N3 est puis RD9 sud. Trajet 30-45 minutes hors heures de pointe. Distance courte favorable Compans, l'une des communes les plus proches de notre atelier. Visite atelier Bruyères sur RDV Calendly 24/7 — clients Compans en visite atelier 2/4 (50 % taux conversion devis → signature).
Décennale MAAF Pro depuis 2009 — TGI Meaux 77
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Meaux (77) pour chantiers Seine-et-Marne nord (Compans, Claye-Souilly, Mitry-Mory, Le Mesnil-Amelot, Meaux). RC pro 2 M€. Qualibat 4413 métallerie + serrurerie. Sur 4 chantiers Compans depuis 2021, aucune mise en jeu RC, aucun litige. Visite annuelle gratuite incluse première année.
