Episy (260 habitants, 77250) est un petit village rural de la vallée du Loing, dans le sud Seine-et-Marne entre Moret-sur-Loing au nord (3 km) et Nemours au sud (15 km), à 75 km sud-est de Paris. Le village est traversé par la D40 et bordé par le Loing à l'est et le canal du Loing à l'ouest. La commune appartient à la communauté de communes Moret Seine-et-Loing. Le parc bâti d'Episy est typique des villages ruraux du sud 77: 50 % de maisons rurales pierre calcaire (XVIIe-XIXe siècle, secteur centre village + hameaux), 25 % de corps de ferme restaurés (XVIIIe-XIXe, parcelles 1 500-5 000 m²), 15 % de maisons individuelles modernes (1980-2010, lotissements périphériques), 10 % de bâti rural moderne post-2010.
Pas d'ABF strict sur Episy proprement dit, mais proximité site UNESCO Moret-sur-Loing + secteurs sensibles vallée du Loing — DP mairie systématique. Délai service urbanisme Episy rapide (3-4 semaines instruction effective).
Délai 10-13 semaines de la signature à la pose.
Centre village, hameaux, vallée du Loing, lotissements — où on travaille à Episy
Parcelles 400-900 m². Demande dominante: battant 2 vantaux motorisé Nice WingoKit + portillon piéton patine bronze ou laqué RAL 7016.
**Corps de ferme + propriétés vallée du Loing (32 %).** Anciennes fermes XVIIIe-XIXe restaurées sur les rives du Loing, parcelles 1 500-5 000 m².
**Hameaux extérieurs (18 %).** Petits hameaux dispersés (route de Nemours, route de Montigny). Mix maisons rurales + quelques constructions récentes. Configurations battant simples.
**Lotissements 1990-2010 (12 %).** Maisons individuelles modernes périphériques. Battant 2 vantaux motorisé Nice ou coulissant Came BX standard.
Anatomie technique portails Episy — corps de ferme + maisons rurales pierre calcaire
**Profil acier.** Acier S235JR plat 40×8 mm pour encadrement portail. Remplissage barreaudage T 30×30 mm entraxe 12 cm pour configurations corps de ferme + maisons rurales (cohérence visuelle pierre + acier). Tôle pleine 3 mm uniquement pour 1 cas vis-à-vis route passante (route de Nemours).
**Motorisation.** Nice WingoKit 4024 pour battant 2 vantaux (configurations majoritaires Episy) — bras articulés invisibles dans piliers maçonnerie pierre calcaire. Came BX-241 pour 1 cas coulissant lotissement moderne. Filaire 220V généralement.
**Conformité.** EN 13241 + 2006/42/CE machinerie + EN 12453 forces fermeture (mesure dynamométrique 150 N maximum), notice utilisation française + plaque CE rivetée portail.
**Fondations.** Béton C25/30 dosage 350 kg/m³ pour plots butées battant. Scellement chimique Hilti HIT-RE 500 V3 pour piliers pierre calcaire XVIIIe-XIXe (sondage préalable systématique épaisseur murs: 45-65 cm généralement pour corps de ferme).
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m² — 95 km Episy via A6 + A77
Atelier 1 800 m² à Bruyères-sur-Oise 95820 (Val-d'Oise). 95 km Episy via A6 sud (Francilienne puis A6) puis A77 sortie 16 Souppes-sur-Loing puis D40 nord. Trajet 1h20-1h45 hors heures de pointe. Visite atelier Bruyères sur RDV Calendly 24/7 — clients Episy en visite atelier 2/4 (50 % taux conversion devis → signature, taux élevé propriétés haut de gamme).
