Episy (260 habitants, 77250) est un petit village rural de la vallée du Loing, dans le sud Seine-et-Marne entre Moret-sur-Loing au nord (3 km) et Nemours au sud (15 km), à 75 km sud-est de Paris. Le village est traversé par la D40 et bordé par le Loing à l'est et le canal du Loing à l'ouest. La commune appartient à la communauté de communes Moret Seine-et-Loing. Le parc bâti d'Episy est typique des villages ruraux du sud 77 : 50 % de maisons rurales pierre calcaire (XVIIe-XIXe siècle, secteur centre village + hameaux), 25 % de corps de ferme restaurés (XVIIIe-XIXe, parcelles 1 500-5 000 m²), 15 % de maisons individuelles modernes (1980-2010, lotissements périphériques), 10 % de bâti rural moderne post-2010.
Sur 4 portails que nous avons livrés à Episy depuis 2021, 2 sont des corps de ferme restaurés (50 %), 1 est une maison rurale ancienne (25 %), 1 est une maison moderne lotissement (25 %). Pas d'ABF strict sur Episy proprement dit, mais proximité site UNESCO Moret-sur-Loing + secteurs sensibles vallée du Loing — DP mairie systématique. Acceptation DP mairie 1ère instruction : 4/4 chantiers (100 %). Délai service urbanisme Episy rapide (3-4 semaines instruction effective).
AOV portails Episy : 6 800-13 800 € TTC, AOV moyen 4 chantiers 10 200 €. Délai 10-13 semaines de la signature à la pose. 1 cabinet architecte Moret-Fontainebleau nous référence.
Centre village, hameaux, vallée du Loing, lotissements — où on travaille à Episy
**Centre village + église Saint-Sulpice (38 % demande Episy).** Maisons rurales pierre calcaire XVIIIe-XIXe groupées autour de l'église. Parcelles 400-900 m². AOV 7 800-11 200 €. Demande dominante : battant 2 vantaux motorisé Nice WingoKit + portillon piéton patine bronze ou laqué RAL 7016.
**Corps de ferme + propriétés vallée du Loing (32 %).** Anciennes fermes XVIIIe-XIXe restaurées sur les rives du Loing, parcelles 1 500-5 000 m². AOV 11 800-13 800 €. Configurations préférées : battant 2 vantaux motorisé large 3,50-4 m + portillon, patine bronze antique main par Yann.
**Hameaux extérieurs (18 %).** Petits hameaux dispersés (route de Nemours, route de Montigny). Mix maisons rurales + quelques constructions récentes. AOV 6 800-9 200 €. Configurations battant simples.
**Lotissements 1990-2010 (12 %).** Maisons individuelles modernes périphériques. AOV 7 200-9 800 €. Battant 2 vantaux motorisé Nice ou coulissant Came BX standard.
PLU communal Episy + proximité site UNESCO Moret — DP mairie 100 % acceptation
Episy n'est pas en secteur ABF strict, mais la commune est en zone tampon du site UNESCO Moret-sur-Loing (à 3 km), ce qui impose une vigilance esthétique sur les portails visibles depuis voie publique. Le PLU communal Episy fixe 5 conditions : (1) hauteur portail comprise entre 1,60 m et 2,30 m maximum ; (2) teintes recommandées RAL 7016 anthracite gris, RAL 9005 noir mat, RAL 6009 vert sapin, ou patine bronze antique foncé chocolat (interdiction blancs purs, couleurs vives, dorures clinquantes) ; (3) absence d'ornements clinquants ; (4) motorisation respect EN 13241 + 2006/42/CE + EN 12453 forces fermeture ; (5) cohérence avec hauteur murs de clôture environnants (pierre calcaire généralement).
Sur 4 chantiers Episy depuis 2021, 4 ont obtenu accord DP en 1ère instruction (délai effectif 3-4 semaines mairie). Aucun refus. Mairie Episy (petite commune, équipe restreinte) est connue pour sa réactivité — dossier complet = instruction en 3 semaines.
Un cabinet architecte Moret-Fontainebleau qui nous référence
Atelier Loing Architectes (rénovation corps de ferme + maisons rurales vallée du Loing : Moret-sur-Loing + Episy + Montigny-sur-Loing + Bourron-Marlotte, 2 chantiers Episy depuis 2021). Sur 4 chantiers Episy, 2 ont été pilotés par cabinet (50 %). Les 2 autres sont des contacts directs propriétaires.
Anatomie technique portails Episy — corps de ferme + maisons rurales pierre calcaire
**Profil acier.** Acier S235JR plat 40×8 mm pour encadrement portail. Remplissage barreaudage T 30×30 mm entraxe 12 cm pour configurations corps de ferme + maisons rurales (cohérence visuelle pierre + acier). Tôle pleine 3 mm uniquement pour 1 cas vis-à-vis route passante (route de Nemours).
**Finition.** Patine bronze antique foncé chocolat (main par Yann atelier Bruyères, 4 jours par lot) pour 3 chantiers haut de gamme corps de ferme + maisons rurales centre village (cohérence pierre calcaire ocre). Laqué RAL 7016 anthracite ou RAL 6009 vert sapin (atelier interne AZ) pour 1 chantier lotissement moderne.
**Motorisation.** Nice WingoKit 4024 pour battant 2 vantaux (configurations majoritaires Episy) — bras articulés invisibles dans piliers maçonnerie pierre calcaire. Came BX-241 pour 1 cas coulissant lotissement moderne. Filaire 220V généralement.
**Conformité.** EN 13241 + 2006/42/CE machinerie + EN 12453 forces fermeture (mesure dynamométrique 150 N maximum), notice utilisation française + plaque CE rivetée portail.
**Fondations.** Béton C25/30 dosage 350 kg/m³ pour plots butées battant. Scellement chimique Hilti HIT-RE 500 V3 pour piliers pierre calcaire XVIIIe-XIXe (sondage préalable systématique épaisseur murs : 45-65 cm généralement pour corps de ferme).
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m² — 95 km Episy via A6 + A77
Atelier 1 800 m² à Bruyères-sur-Oise 95820 (Val-d'Oise). 95 km Episy via A6 sud (Francilienne puis A6) puis A77 sortie 16 Souppes-sur-Loing puis D40 nord. Trajet 1h20-1h45 hors heures de pointe. Pour les configurations patine bronze antique fait main (3/4 chantiers Episy), main par Yann atelier Bruyères sur 4 jours par lot. Visite atelier Bruyères sur RDV Calendly 24/7 — clients Episy en visite atelier 2/4 (50 % taux conversion devis → signature, taux élevé propriétés haut de gamme).
Décennale MAAF Pro depuis 2009 — TGI Melun 77
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Melun (77) pour Episy (arrondissement de Fontainebleau dépendant de Melun). RC pro 2 M€. Qualibat 4413 métallerie + serrurerie. Sur 4 chantiers Episy depuis 2021, aucune mise en jeu RC, aucun litige. Visite annuelle gratuite incluse première année (vérification serrage scellements + état finition patine + ré-étalonnage forces fermeture EN 12453 + remplacement batterie télécommandes).
