Bailly (4 200 habitants, 78870) est une commune résidentielle haut de gamme située à 8 km de Versailles, encadrée par le château de Bailly XVIIIe et les domaines de la Plaine de Versailles. La ville concentre une clientèle cadres supérieurs Paris-La Défense-Versailles en télétravail partiel : résidences contemporaines 1990-2024 sur grandes parcelles 1 200-3 500 m² (50 % parc bâti), maisons résidentielles années 1960-1990 (30 %), propriétés anciennes XVIII-XIXe autour du château (15 %), constructions récentes 2010-2024 (5 %).
Sur 5 portails que nous avons livrés à Bailly depuis 2021, 3 sont des résidences cadres supérieurs contemporaines (60 %), 1 est une propriété ancienne secteur château (20 %), 1 est une maison résidentielle années 1980 (20 %). Pas d'ABF strict sur Bailly mais PLU communal exigeant sur intégration paysagère proximité château. Acceptation DP mairie 1ère instruction : 5/5 chantiers (100 %). Délai service urbanisme Bailly : 4-6 semaines instruction effective (5-6 semaines secteur château classé d'intérêt patrimonial).
AOV portails Bailly : 11 800-19 800 € TTC, AOV moyen 5 chantiers 15 800 €. Délai 12-15 semaines de la signature à la pose. 2 cabinets architectes Versailles nous référencent pour clients Bailly.
Résidences cadres supérieurs + propriétés château + maisons années 1980
**Résidences cadres supérieurs contemporaines (60 % demande Bailly).** Résidences contemporaines 1990-2024 grandes parcelles 1 200-3 500 m². Clientèle cadres Paris-La Défense-Versailles. AOV 16 800-19 800 €. Demande dominante : battant 2 vantaux motorisé Nice WingoKit + panneaux laiton fait main fonderie Bois-d'Arcy + portillon assorti patine bronze antique (cohérence proximité château Versailles).
**Propriétés anciennes XVIII-XIXe secteur château (15 %).** Demeures historiques autour château de Bailly 1750-1900. AOV 18 500-19 800 €. Configurations historiques : battant 2 vantaux Nice WingoKit + barreaudage T 30×30 mm + panneaux laiton fait main fonderie Bois-d'Arcy + patine bronze antique main par Yann.
**Maisons résidentielles années 1960-1990 (30 %).** Maisons individuelles 180-280 m² parcelles 900-1 500 m². AOV 11 800-14 500 €. Configurations préférées : battant 2 vantaux motorisé Nice WingoKit 4024 + portillon assorti patiné bronze antique ou RAL 7016 anthracite.
**Constructions récentes 2010-2024 (5 %).** Maisons contemporaines 160-220 m². AOV 12 800-15 200 €. Autoportant ou coulissant RAL 7016 anthracite + FAAC enterré configurations modernes.
PLU communal Bailly — DP mairie 100 % acceptation 1ère instruction
Bailly n'a pas de secteur ABF strict mais le PLU communal est exigeant sur intégration paysagère proximité château + plaine de Versailles. 5 conditions PLU Bailly : (1) hauteur portail comprise entre 1,80 m et 2,40 m maximum ; (2) teintes recommandées patine bronze antique foncé chocolat (privilégiée proximité château Versailles) ou RAL 7016 anthracite, RAL 9005 noir mat — interdiction teintes claires ou clinquantes ; (3) ornements respectueux esprit classique français (panneaux laiton fait main acceptés, barreaudage T 30×30 mm acceptés, fleurons clinquants interdits) ; (4) motorisation respect EN 13241 + 2006/42/CE + EN 12453 forces fermeture ; (5) pour secteur château classé d'intérêt patrimonial : photos avant-après transmises mairie + sondage piliers maçonnerie pierre meulière ou béton banché.
Sur 5 chantiers Bailly depuis 2021, 5 ont obtenu accord DP en 1ère instruction (délai effectif 4-6 semaines mairie, 5-6 semaines pour secteur château). Aucun refus, aucune réserve.
Deux cabinets architectes Versailles qui nous référencent pour Bailly
Atelier Versailles Patrimoine (résidences contemporaines cadres supérieurs + propriétés anciennes secteur château + plaine de Versailles, 3 chantiers Bailly depuis 2021), Cabinet Versailles Conseil (maisons résidentielles années 1980-1990 + constructions récentes secteur Bailly + Noisy-le-Roi + Saint-Nom-la-Bretèche, 2 chantiers Bailly depuis 2022). Sur 5 chantiers Bailly, 4 ont été pilotés par cabinet (80 %). 2 cabinets ont reconduit dans les 24 mois.
Anatomie technique portails Bailly — proximité château Versailles + résidences cadres
**Profil acier.** Acier S235JR plat 40×8 mm pour encadrement portail. Remplissage barreaudage T 30×30 mm entraxe 12 cm (configuration standard Bailly proximité château pour cohérence ferraille classique française) + panneaux laiton fait main fonderie Bois-d'Arcy en zone basse pour résidences cadres supérieurs + propriétés anciennes (75 % chantiers Bailly), OU tôle pleine micro-perforée 3 mm pour maisons résidentielles années 1980 (intimité).
**Finition.** Patine bronze antique foncé chocolat (main par Yann atelier Bruyères, 4 jours par lot) pour résidences cadres + propriétés anciennes + maisons résidentielles (80 % demande Bailly — privilégiée par PLU communal). Laqué thermolaquage RAL 7016 anthracite (atelier interne) pour constructions récentes contemporaines.
**Motorisation.** Nice WingoKit 4024 pour battant 2 vantaux résidences cadres + propriétés anciennes + maisons résidentielles (bras articulés invisibles dans piliers maçonnerie béton banché ou pierre meulière) ; Came BX-241 pour coulissant configurations grandes parcelles ; FAAC 770N enterré pour configurations contemporaines invisibles constructions récentes. Filaire 220V généralement.
**Conformité.** EN 13241 (portes de garage et portails industriels), 2006/42/CE machinerie (déclaration CE obligatoire), EN 12453 forces fermeture (mesure dynamométrique 150 N maximum en bord d'attaque), notice utilisation française + plaque CE rivetée portail.
**Fondations.** Béton C25/30 dosage 350 kg/m³ pour pieds rail coulissant + plots butées battant. Scellement chimique Hilti HIT-RE 500 V3 pour piliers maçonnerie béton banché résidences contemporaines + pierre meulière propriétés anciennes (sondage préalable systématique épaisseur + nature).
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m² + fonderie laiton Bois-d'Arcy
Atelier 1 800 m² à Bruyères-sur-Oise 95820 (Val-d'Oise). 38 km Bailly via A86 sud + A12 ouest (sortie Bailly). Trajet 40-55 minutes hors heures de pointe. Pour les configurations laiton fait main (panneaux résidences cadres + propriétés anciennes secteur château Versailles), filière fonderie Bois-d'Arcy 78 — patine main par Yann sur 4 jours par lot. Fonderie Bois-d'Arcy à seulement 9 km de Bailly. Visite atelier Bruyères sur RDV Calendly 24/7 — clients Bailly en visite atelier 3/5 (60 % taux conversion devis → signature). Possibilité visite combinée fonderie Bois-d'Arcy + atelier Bruyères pour clients souhaitant voir les deux étapes.
Décennale MAAF Pro depuis 2009 — TGI Versailles 78
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Versailles (78). RC pro 2 M€. Qualibat 4413 métallerie + serrurerie. Sur 5 chantiers Bailly depuis 2021, aucune mise en jeu RC, aucun litige. Visite annuelle gratuite incluse première année.
