Épône (7 200 habitants, 78680) est une commune péri-urbaine du Mantois, située dans la vallée de Seine entre Mantes-la-Jolie (10 km nord-ouest) et Aubergenville (5 km sud-est), proximité immédiate A13 + ligne SNCF Paris-Mantes (gare Épône-Mézières). Le bâti se répartit : 50 % de pavillons individuels années 1970-2010 (CSP médian + CSP+), 25 % de petits collectifs résidentiels années 1980-2010 (3-20 lots), 15 % de bourg ancien Épône + maisons de ville 1880-1930, 10 % de corps de ferme + zones d'activité économique périphériques.
Sur 8 portails que nous avons livrés à Épône + Mézières-sur-Seine + Aulnay-sur-Mauldre voisins depuis 2020, 4 sont des pavillons individuels (50 %), 2 sont des petits collectifs résidentiels (25 %), 1 est un corps de ferme rénové 1890 (12,5 %), 1 est un entrepôt zone d'activité (12,5 %). Pas d'ABF strict. PLU communal applicable. Acceptation DP mairie 1ère instruction : 7/8 chantiers (88 %). Délai service urbanisme Épône correct (4-6 semaines).
AOV portails Épône : 6 800-17 800 € TTC, AOV moyen 8 chantiers 11 800 €. Délai 10-13 semaines de la signature à la pose. 1 cabinet architectes Mantois partenaire nous référence. 48 km depuis atelier Bruyères-sur-Oise via A13 (45-55 minutes).
Pavillons + petits collectifs + corps de ferme — où on travaille à Épône
**Secteurs résidentiels pavillonnaires (50 % demande Épône).** Pavillons 1970-2010 + quelques constructions récentes 2015-2024. AOV 8 800-13 800 €. Demande dominante : coulissant motorisé Came BX-241 RAL 7016 anthracite ou RAL 9005 noir mat + portillon assorti.
**Petits collectifs résidentiels (25 %).** Résidences 3-20 lots années 1980-2010 (syndic professionnel ou bénévole, AG annuelle). AOV 11 800-15 800 €. Configurations coulissant motorisé Came + interphone Came XTS + 10-20 télécommandes copropriétaires.
**Corps de ferme rénovés + bourg ancien (12,5 %).** Corps de ferme briarde + maisons de ville 1880-1930 secteur bourg Épône. AOV 9 800-14 200 €. Configurations battant 2 vantaux motorisé Nice WingoKit + portillon piéton (parfois 2 panneaux laiton fait main fonderie Bois-d'Arcy si rénovation patrimoniale soignée).
**Zone d'activité économique (12,5 %).** Entrepôts logistiques + bâtiments tertiaires PMI/ETI proximité A13. AOV 14 200-17 800 €. Configurations portail coulissant industriel acier renforcé Came F500 ou FAAC 884 + barre de sécurité photocellules.
PLU communal Épône — DP mairie 88 % acceptation 1ère instruction
Épône ne dispose pas de secteur ABF strict mais le PLU communal impose une DP mairie pour tout portail visible depuis voie publique. 5 conditions PLU Épône : (1) hauteur portail comprise entre 1,80 m et 2,40 m maximum (cohérence murs clôture) ; (2) teintes recommandées RAL 7016 anthracite gris, RAL 9005 noir mat, ou patine bronze antique foncé chocolat (interdiction blancs, beiges clairs, couleurs vives sauf cas particuliers) ; (3) absence d'ornements clinquants ; (4) motorisation respect EN 13241 + 2006/42/CE + EN 12453 forces fermeture ; (5) pour copropriétés vote AG nécessaire.
Sur 8 chantiers Épône + Mézières + Aulnay depuis 2020, 7 ont obtenu accord DP en 1ère instruction (délai effectif 4-6 semaines). Le 8e (refus initial Épône 2023, teinte RAL 1013 perle initialement proposée jugée trop claire) a été retravaillé en 2 semaines RAL 7016 anthracite — accord 2e passage. Aucun refus définitif.
Cabinet Mantois Architectes Associés — cabinet partenaire vallée Seine
Cabinet Mantois Architectes Associés (rénovation pavillonnaire + petits collectifs résidentiels + corps de ferme briarde vallée Seine Mantois, 3 chantiers depuis 2022 Épône + Mézières + Aulnay). Sur 8 chantiers Épône + voisinage, 3 ont été pilotés par Cabinet Mantois (37,5 %). Cabinet a reconduit 1 fois dans les 24 mois (petite copropriété Aulnay 2024).
Anatomie technique portails Épône — pavillons + corps de ferme + entrepôts
**Profil acier.** Acier S235JR plat 40×8 mm pour encadrement portail. Remplissage tôle pleine micro-perforée 3 mm pour pavillons + petits collectifs (vis-à-vis rue + cohérence menuiseries façades). Barreaudage T 30×30 mm entraxe 12 cm + 2 panneaux laiton fait main fonderie Bois-d'Arcy pour corps de ferme briarde 1890. Tôle pleine 4 mm renforcée pour entrepôts zone activité.
**Finition.** Laqué thermolaquage RAL 7016 anthracite ou RAL 9005 noir mat satiné (atelier interne AZ) pour pavillons + petits collectifs + entrepôts. Patine bronze antique main par Yann atelier Bruyères (4 jours par lot) pour corps de ferme briarde + maisons de ville bourg ancien.
**Motorisation.** Came BX-241 pour coulissant pavillons + petits collectifs 500-800 kg vantail ; Nice WingoKit 4024 pour battant 2 vantaux corps de ferme + maisons de ville ; Came F500 ou FAAC 884 pour configurations entrepôts industriels (vantaux 800-1 200 kg). Filaire 220V exclusivement (alimentation électrique de proximité disponible toute la commune Épône).
**Conformité.** EN 13241, 2006/42/CE machinerie, EN 12453 forces fermeture (mesure dynamométrique 150 N maximum), notice utilisation française + plaque CE rivetée portail.
**Fondations.** Béton C25/30 dosage 350 kg/m³ pour pieds rail coulissant + plots butées battant. Scellement chimique Hilti HIT-RE 500 V3 pour piliers parpaing 25 cm typiques pavillons 1970-2010 Épône.
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m² + fonderie laiton Bois-d'Arcy
Atelier 1 800 m² à Bruyères-sur-Oise 95820 (Val-d'Oise). 48 km Épône via A13 (sortie 11 Aubergenville-Épône). Trajet 45-55 minutes hors heures de pointe. Pour les configurations laiton fait main (panneaux + ferrures corps de ferme briarde 1890 Épône), filière fonderie Bois-d'Arcy 78 (à 18 km Épône) — patine main par Yann sur 4 jours par lot. Visite atelier Bruyères sur RDV Calendly 24/7 — clients Épône en visite atelier 3/8 (38 % taux conversion devis → signature).
Décennale MAAF Pro depuis 2009 — TGI Versailles 78
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Versailles (78). RC pro 2 M€. Qualibat 4413 métallerie + serrurerie. Sur 8 chantiers Épône + voisinage depuis 2020, aucune mise en jeu RC, aucun litige. Visite annuelle gratuite incluse première année (vérification serrage scellements + état finition + ré-étalonnage forces fermeture EN 12453 + remplacement batterie télécommandes).
