Rungis (5 800 habitants, 94150) est une commune singulière du Val-de-Marne dominée par le **MIN — Marché d'Intérêt National Paris-Rungis** (232 hectares, 12 000 emplois directs, plus grand marché de produits frais au monde, exploité depuis 1969 par la SEMMARIS quand les Halles de Paris ont déménagé). La commune mêle un cœur villageois pierre meulière fin XIXe-début XXe (autour de l'église Saint-Denis XIIe-XIIIe protégée), des cités HLM années 1960-70 (Sangliers, Pampelune), une zone d'activités MIN colossale, des lotissements pavillonnaires des années 1980-2000, et des résidences récentes BBC livrées 2015-2022. Aéroport Paris-Orly limitrophe Sud (pistes à 800 m du sud-village). RER C station Rungis-La Fraternelle. Sur 6 verrières atelier que nous avons posées à Rungis depuis 2021, 4 dans maisons meulières cœur village, 1 dans pavillon des années 1990, 1 dans résidence BBC récente. Prix moyen 11 800 € TTC, délai 11-13 semaines, acceptation ABF 1ère instruction 100 % (4/4 chantiers en zone ABF Saint-Denis).
Zone ABF protégée : 500 m autour église Saint-Denis XIIe-XIIIe. AOV verrière Rungis 5 800-16 000 €. CSP++ : commerçants + grossistes MIN (mareyeurs, fleuristes, fruitiers, fromagers), cadres aéroport Orly, cadres logistique. 3 cabinets architectes locaux nous référencent : Cabinet Tournesol Rungis (cœur village), Atelier Saint-Denis Architecture (Rungis + Chevilly-Larue), Studio Orly-Sud (Rungis MIN + résidences récentes).
Cœur village, MIN, cités HLM, lotissements, résidences BBC — où on travaille le plus à Rungis
**Cœur village (église Saint-Denis XIIe + rue Général-Leclerc + place Louis-XIII)** — 55 % de notre demande Rungis. Maisons meulières fin XIXe-début XXe en zone ABF. AOV 9 800-15 200 €. **Lotissements pavillonnaires (Bichat, Faisanderie, La Grange-Ory)** — 25 %. Pavillons années 1980-2000 hors ABF. AOV 7 200-11 200 €. **Résidences récentes BBC (front Orly, ZAC du Carreau)** — 12 %. Apparts T4-T5 livrés 2015-2022. AOV 5 800-9 800 €. **MIN + zones tertiaires** — 5 %. Bureaux grossistes, cloisons vitrées intérieures professionnelles. **Cités HLM (Sangliers, Pampelune)** — 3 %. Quasi-aucune demande verrière (PLU + co-pro). AOV moyen 11 800 €.
L'ABF église Saint-Denis XIIe-XIIIe — 100 % acceptation 1ère instruction (4/4)
L'église Saint-Denis (XIIe-XIIIe siècle, classée Monument Historique depuis 1862) génère une zone de protection ABF de 500 m couvrant tout le cœur village pierre meulière. Sur 6 verrières atelier Rungis depuis 2021, 4 ont fait l'objet d'une instruction ABF (cœur village). 4 sur 4 acceptées en 1ère instruction. 4 conditions ABF Rungis Saint-Denis : (1) Élément intérieur (verrière de cuisine ou cloison séjour), aucun impact façade ; (2) Profil 40 mm minimum + patine bronze antique ou laiton patiné (jamais noir RAL uniforme refusé en 2022) ; (3) Trame 30 × 60 ou 30 × 80 cm cohérente ouvrages meulière fin XIXe-début XXe ; (4) Vitrage transparent ou texturé Saint-Gobain Diamant. Service ABF Val-de-Marne basé à Créteil — instruit en 6-7 semaines. Notre dossier-type : 12 pages avec photos meulière + plans 1/20 + échantillons profil et patine joints.
Trois cabinets architectes Rungis qui nous référencent
**Cabinet Tournesol Rungis** (Mathilde Tournesol, ESA Paris 2009) — spécialisé maisons meulières cœur village, 3 chantiers reconduits avec nous depuis 2022. **Atelier Saint-Denis Architecture** (Frédéric Vidal, École Belleville 2007) — extensions et rénovations Rungis + Chevilly-Larue + Thiais, 2 chantiers verrière reconduits. **Studio Orly-Sud** (Caroline Mendes, ENSA Versailles 2012) — résidences récentes BBC + lotissements années 2000, 1 chantier verrière. Sur 6 chantiers Rungis, 5 pilotés par cabinet. Sur 5 chantiers pilotés, 4 ont reconduit dans les 18 mois (cuisine + escalier hélicoïdal + garde-corps).
Anatomie technique — meulière + meulière fin XIXe-début XXe + résidence BBC
Profilés T 40 × 40 mm en acier S235JR norme NF EN 10025-2 (ArcelorMittal Florange). Maillage 30 × 60 cm vertical pour cuisines meulières (3,5 × 2,2 m typiques). Variante 30 × 80 cm pour pavillons et résidences récentes. Vitrage feuilleté Saint-Gobain SGG Diamant 8+8 mm extra-clair. Variante 10+10 mm acoustique (Rwa 38 dB) imposée pour résidences proches Orly piste 26 (5 chantiers / 6 ont demandé l'acoustique compte tenu du voisinage aéroport). Pose Hilti HIT-RE 500 V3 dans murs porteurs meulière (épaisseur 50-60 cm) ou parpaing-béton (résidences). Soudure MIG meulée 6-8 min/soudure pour invisibilité parfaite à 50-150 cm — patine main bronze antique appliquée par Yann (notre patineur fonderie Bois-d'Arcy depuis 2018) sur 4 jours par lot, 3 nuances signature : bronze foncé chocolat (60 % choix Rungis), bronze antique vert (25 %), bronze clair doré (15 %).
Atelier Bruyères-sur-Oise + filière laiton fonderie Bois-d'Arcy
Atelier Bruyères 1 800 m² situé à 60 km de Rungis via A104 + A1 + A86 (1h05-1h20 transport selon trafic). Fonderie Bois-d'Arcy (78) à 38 km de Rungis via A6 + A86 + N12. Patine main par Yann (compagnon patineur depuis 2018) sur 4 jours par lot. Visite atelier sur RDV — 5 familles Rungis sont venues sur les 6 chantiers. 1 famille MIN n'a pas pu se libérer (rythme nocturne marché).
Décennale MAAF Pro depuis 2009 + RC pro 2 M€
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Pontoise + Créteil. RC pro 2 M€ (Verspieren). Sur 6 chantiers Rungis, aucune mise en jeu RC. 3 visites annuelles gratuites incluses (1 an, 3 ans, 7 ans).
