Santeny (3 700 habitants, 94440) est l'une des dernières communes résidentielles haut de gamme du Val-de-Marne, posée en lisière de la forêt domaniale Notre-Dame (2 050 ha — l'un des plus vastes massifs forestiers d'Île-de-France) et bordée par le golf de Marolles-en-Brie (parcours 18 trous). Sur 8 verrières atelier que nous avons posées à Santeny depuis 2020, 6 dans maisons de famille bord forêt et 2 dans propriétés contemporaines premium côté golf. Prix moyen 13 200 € TTC, délai 11-14 semaines, acceptation DP 1ère instruction 88 %.
Pas de zone ABF stricte à Santeny mais le Plan Local d'Urbanisme Intercommunal du Plateau Briard impose des règles patrimoniales fortes pour les maisons anciennes (1850-1930) bord forêt. AOV verrière Santeny 8 200-19 400 €. 3 cabinets architectes Plateau Briard nous référencent : Atelier Yerres-Plateau, Cabinet Brie-Forêt Architectes, Studio Marolles-Villecresnes.
Lisière-Forêt-Notre-Dame, Centre-Bourg, Golf-de-Marolles, Hameau-des-Sources — où on travaille le plus à Santeny
**Lisière-Forêt-Notre-Dame** — 40 % de notre demande Santeny. Propriétés résidentielles bord forêt domaniale 2 050 ha (route de Villecresnes, allée de la Forêt, chemin des Sources). AOV 11 200-19 400 €. **Centre-Bourg** — 25 %. Maisons de bourg pierre meulière fin XIXe (place du Marché, rue de l'Église). AOV 8 800-13 400 €. **Golf-de-Marolles** — 20 %. Propriétés contemporaines premium côté parcours 18 trous. AOV 12 400-17 800 €. **Hameau-des-Sources** — 10 %. Hameau résidentiel bord ru de Réveillon. AOV 9 200-12 800 €. **Route-de-Villecresnes** — 5 %. AOV 10 400-14 200 €.
Le PLUi Plateau Briard + DP — 88 % acceptation 1ère instruction
Sur 8 verrières atelier Santeny depuis 2020, 7 ont passé la DP en 1ère instruction. 4 conditions PLUi Plateau Briard : (1) Verrière intérieure ou cour cachée non visible depuis voirie ; (2) Profil acier 40 mm minimum + patine bronze antique ou laiton patiné pour cohérence maisons anciennes ; (3) Trame 30 × 60 cm ou 30 × 80 cm ; (4) Vitrage transparent. Service urbanisme mairie Santeny à la mairie place du Marché. Délai effectif moyen 5-7 semaines.
Trois cabinets architectes Plateau Briard qui nous référencent
Atelier Yerres-Plateau (Santeny + Villecresnes + Mandres-les-Roses), Cabinet Brie-Forêt Architectes (Marolles-en-Brie + Servon + Périgny-sur-Yerres), Studio Marolles-Villecresnes (Marolles-en-Brie + Villecresnes + Santeny). Sur 8 chantiers Santeny, 6 pilotés par cabinet. Sur 6 chantiers pilotés, 4 ont reconduit dans les 24 mois.
Anatomie technique
Profilés acier T 40 × 40 mm S235JR France standard ArcelorMittal Florange. Maillage 30 × 60 cm vertical. Vitrage feuilleté 8+8 mm Saint-Gobain Diamant. Variante 10+10 mm acoustique pour proximité golf de Marolles (2 chantiers). Pose Hilti HIT-RE 500 V3. Soudure MIG meulée 6-8 min/soudure par Marc.
Atelier Bruyères + filière laiton Bois-d'Arcy
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m², 58 km Santeny via Francilienne A104 + N104. Fonderie Bois-d'Arcy 56 km. Patine main par Yann sur 4 jours par lot — bronze antique foncé chocolat, bronze antique vert, bronze clair doré. Visite atelier Bruyères sur RDV (1h10-1h20 trajet).
Décennale MAAF Pro depuis 2009
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Créteil. RC pro 2 M€. Sur 8 chantiers Santeny, aucune mise en jeu RC.
