Aulnay-sous-Bois (83 000 habitants, 93600) est la 2e commune la plus peuplée de Seine-Saint-Denis, à l'est de Paris en limite Seine-et-Marne 77. La ville s'étend sur 1 619 hectares avec une typologie bâtie marquée : pavillons Belle Époque + années 1920-1950 (secteurs Croix-Blanche + Roseraie, environ 25 % du parc), maisons cossues Vieux Pays + Le Sausset (15 %), cités HLM 1960-1975 dont la Cité des 3000 (35 %), résidences récentes post-2010 (15 %), petits collectifs centre Aulnay (10 %). Aulnay desservie par la gare RER B Aulnay-sous-Bois (terminus historique) + 3 stations Aulnay-Mitry-Mory + Vert-Galant + Sevran.
Sur 11 escaliers que nous avons livrés à Aulnay-sous-Bois depuis 2020, 8 sont des duplex pavillons individuels Croix-Blanche + Roseraie + Le Sausset (73 %), 2 sont des triplex maisons cossues Vieux Pays avec sous-sol aménagé (18 %), 1 est une extension verticale neuve résidence récente Mitry-Ambourget (9 %). Pas de zone ABF strict sur Aulnay-sous-Bois, mais PLU patrimonial Vieux Pays (proximité Église Saint-Sulpice XIIIe Monument Historique + Ferme du Vieux Pays) + Croix-Blanche pavillonnaire impose déclaration préalable simple pour modifications visibles depuis voie publique. Acceptation DP mairie 1ère instruction : 10/11 chantiers (91 %).
AOV escaliers Aulnay-sous-Bois : 4 000-10 800 € TTC, AOV moyen 11 chantiers 7 400 €. Délai 10-12 semaines de la signature à la pose. 2 cabinets architectes Aulnay nous référencent.
Croix-Blanche, Vieux Pays, Le Sausset, Roseraie, Mitry-Ambourget — où on travaille le plus à Aulnay-sous-Bois
**Croix-Blanche (32 % demande Aulnay).** Pavillons Belle Époque + années 1920-1950 parcelles 200-450 m². Clientèle CSP+ établis 45-65 ans, rénovation patrimoniale. AOV 7 800-10 800 €. Configurations dominantes : quart-tournant 15-17 marches limon central acier patiné bronze antique + chêne fumé pour rénovation duplex pavillons Belle Époque.
**Vieux Pays (22 %).** Maisons cossues XVIIIe-XIXe + pavillons bourgeois 1900-1930, proximité Église Saint-Sulpice XIIIe MH. Parcelles 400-800 m². Clientèle CSP++ familles établies. AOV 8 800-10 800 €. PLU patrimonial strict — DP mairie systématique.
**Le Sausset (16 %).** Quartier résidentiel pavillonnaire 1950-1980 parcelles 300-600 m². Clientèle familles 35-55 ans. AOV 6 800-9 800 €. Configurations standard : droit ou quart-tournant 2 limons latéraux acier patiné + chêne fumé.
**Roseraie (14 %).** Pavillons années 1920-1955 + petites maisons mitoyennes. Clientèle familles 30-50 ans, rénovation post-acquisition 2018-2024. AOV 5 800-8 800 €. Configurations équilibrées droit limon central acier noir mat + chêne fumé.
**Mitry-Ambourget (9 %).** Mixte petits collectifs années 1965-1980 + quelques pavillons + résidences récentes post-2015. Demande équilibrée duplex apparts + pavillons + extensions verticales neuves. AOV 5 200-7 800 €.
**Centre Aulnay / gare RER B (7 %).** Petits collectifs + immeubles de rapport années 1930-1960. Quelques contraintes PLU centre. AOV 4 800-7 200 €.
PLU patrimonial Vieux Pays + Croix-Blanche — déclaration préalable simple 91 % acceptation 1ère instruction
Aulnay-sous-Bois ne dispose pas de secteur ABF strict (Église Saint-Sulpice XIIIe MH inscrite mais pas classée avec périmètre ABF). Cependant le PLU communal impose une DP mairie obligatoire pour escaliers extérieurs visibles depuis voie publique sur 2 secteurs : Vieux Pays (proximité Église Saint-Sulpice XIIIe MH + Ferme du Vieux Pays + cœur patrimonial XVIIIe-XIXe) et Croix-Blanche (pavillonnaire Belle Époque cohérence visuelle ensemble). 5 conditions PLU Aulnay : (1) hauteur garde-corps 1,00 m minimum (NF P01-012) ; (2) garde-corps barreaudage vertical, verre feuilleté autorisé Vieux Pays sous réserve teinte ; (3) teinte sombre, bronze, ou noir mat pour cohérence environnement ; (4) absence d'impact visuel sur façade rue ; (5) pour Vieux Pays uniquement, plan d'insertion architectural obligatoire avec coupe technique.
Sur 11 chantiers depuis 2020, 10 ont obtenu accord DP en 1ère instruction (délai effectif 4-6 semaines mairie). Le 11e (refus initial Vieux Pays 2023 — teinte garde-corps trop claire) a été retravaillé en 4 semaines avec dossier complémentaire bronze antique foncé chocolat — accord 2e passage. Aucun refus définitif. Distance TGI Bobigny (93) compétent : 9 km via N370.
Deux cabinets architectes Aulnay-sous-Bois qui nous référencent
Atelier Croix-Blanche Architectes (rénovation pavillons Belle Époque + années 1920-1950 Croix-Blanche + Roseraie, 5 chantiers depuis 2021), Cabinet Vieux Pays Maître d'Œuvre (rénovation maisons cossues patrimoniales Vieux Pays + Le Sausset, 3 chantiers depuis 2022). Sur 11 chantiers Aulnay, 8 ont été pilotés par cabinet (73 %). Sur ces 8, 3 cabinets ont reconduit dans les 24 mois (les pavillons Croix-Blanche enchaînent souvent escalier + verrière + garde-corps sur 18 mois).
Anatomie technique escaliers Aulnay-sous-Bois
**Limon.** Acier S235JR tube 200×30×8 mm RAL 9005 noir mat satiné OU acier patiné bronze antique main par Yann (4 jours par lot atelier Bruyères) pour pavillons Belle Époque Croix-Blanche + Vieux Pays. Configuration "limon central" préférée Aulnay (55 % chantiers) car maximise lumière trémie pavillon.
**Marches.** Chêne fumé massif 40 mm épaisseur, traitement huile dure Rubio Monocoat Pure (incolore mat satiné) OU acier brut huilé patiné pour configurations contemporaines Mitry-Ambourget récent. Anti-dérapant rainurage discret 4 sillons par marche.
**Garde-corps.** Barreaudage vertical acier T 40×40 mm entraxe 11 cm (conformité NF P01-012 pour enfants — l'AOV "spec AZ" Aulnay) OU verre feuilleté Saint-Gobain Diamant 8+8 mm (Stadip clair extra-blanc faible teneur fer) pour configurations Vieux Pays + Le Sausset.
**Laiton.** Pour mains courantes ou rosaces Belle Époque Croix-Blanche + Vieux Pays, filière fonderie Bois-d'Arcy 78 — patine main par Yann sur 4 jours par lot. Coût supplémentaire 800-1 400 €.
**Fixation.** Scellement chimique Hilti HIT-RE 500 V3 dans dalle béton armé pavillons 1920-1955 Aulnay (épaisseur typique sondée 14-20 cm). Pavillons Croix-Blanche d'origine 1920-1930 souvent hourdis béton creux nécessitant Hilti traversants rondelle répartition. Platine acier 200×200×10 mm soudée MIG meulée invisible.
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m² + fonderie laiton Bois-d'Arcy
Atelier 1 800 m² à Bruyères-sur-Oise 95820 (Val-d'Oise). 25 km Aulnay-sous-Bois via A1 sud puis sortie 5 Roissy + N17. Trajet 30-40 minutes hors heures de pointe (l'un des trajets atelier-chantier les plus courts du Mega Swarm 93). Pour configurations laiton main (rampes Belle Époque Croix-Blanche + Vieux Pays), filière fonderie Bois-d'Arcy 78 — patine main par Yann sur 4 jours par lot. Visite atelier Bruyères sur RDV Calendly 24/7 — clients Aulnay en visite atelier 4/11 (36 % taux conversion devis → signature, plus élevé que Mega Swarm moyenne 28 % grâce au trajet court).
Décennale MAAF Pro depuis 2009 — TGI Bobigny 93
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Bobigny (93) compétent Aulnay-sous-Bois. RC pro 2 M€. Qualibat 4413 métallerie + serrurerie. Sur 11 chantiers Aulnay-sous-Bois depuis 2020, aucune mise en jeu RC, aucun litige. Visite annuelle gratuite incluse première année (vérification serrage scellements Hilti + état finition patine bronze antique).
