Carnetin (590 habitants, 77400) est un petit village rural Seine-et-Marne en lisière nord-est de l'agglomération de Marne-la-Vallée, classé Pays de Brie. Commune préservée du développement urbain massif des villes nouvelles voisines (Lagny-sur-Marne 2 km, Chalifert 3 km, Pomponne 4 km), Carnetin conserve son caractère rural d'origine. Parc bâti : 45 % de maisons de pays anciennes meulière + briard 1850-1920 (centre village rue de l'Église, rue des Vignes), 30 % de pavillons individuels années 1980-2000 (lotissement Les Champs), 15 % de propriétés rurales avec corps de ferme briard + dépendances (chemins des Vignes, Pierre Levée, hameaux), 10 % de maisons récentes post-2010 (extension lotissement nord).
Sur 6 portails que nous avons livrés à Carnetin depuis 2022, 3 sont des maisons de pays anciennes centre village (50 %), 2 sont des propriétés rurales corps de ferme briard avec dépendances (33 %), 1 est un pavillon individuel lotissement Les Champs (17 %). Pas d'ABF strict sur Carnetin mais PLU intercommunal CA Marne et Gondoire exige DP mairie pour tout portail visible voie publique + recommandations charte paysagère Pays de Brie (teintes naturelles + harmonie végétation). Acceptation DP mairie 1ère instruction : 6/6 chantiers (100 %). Délai service urbanisme Carnetin coopératif (3-5 semaines, mairie ouverte mardi + jeudi après-midi + samedi matin).
AOV portails Carnetin : 6 200-12 800 € TTC, AOV moyen 6 chantiers 8 600 €. Délai 10-13 semaines de la signature à la pose. 1 cabinet architecte Lagny-sur-Marne nous référence pour le secteur.
Centre village, lotissement Les Champs, hameaux Pierre Levée — où on travaille à Carnetin
**Centre village + rue de l'Église + rue des Vignes (45 % demande Carnetin).** Maisons de pays anciennes meulière + briard 1850-1920. Parcelles 400-800 m². AOV 7 800-11 800 €. Demande dominante : battant 2 vantaux motorisé Nice WingoKit ou coulissant Came BX-241 finition RAL 6005 vert mousse / patine bronze antique (cohérence Pays de Brie).
**Propriétés rurales chemins des Vignes + Pierre Levée + hameaux (35 %).** Corps de ferme briard + dépendances + grands terrains 2 000-5 500 m². AOV 9 200-12 800 €. Configurations grand format double accès véhicule + portillon piéton, motorisation Nice WingoKit ou autonome batteries solaires (alimentation distante 1 cas).
**Lotissement Les Champs (12 %).** Pavillons individuels années 1980-2000. Parcelles 500-900 m². AOV 6 200-8 800 €. Configurations battant 2 vantaux Nice WingoKit RAL 7016 anthracite ou RAL 9005 noir mat satiné.
**Extension lotissement nord post-2010 (8 %).** Maisons récentes. AOV 6 800-9 200 €. Configurations modernes RAL 7016 anthracite + barreaudage T 30×30 mm entraxe 12 cm.
PLU intercommunal CA Marne et Gondoire + charte paysagère Pays de Brie — DP mairie 100 % acceptation
Carnetin ne dispose pas de secteur ABF strict mais le PLU intercommunal CA Marne et Gondoire impose une DP mairie pour tout portail visible depuis voie publique, complété par la charte paysagère Pays de Brie (recommandations). 5 conditions PLU + charte Carnetin : (1) hauteur portail comprise entre 1,60 m et 2,20 m maximum (cohérence avec hauteur murs de clôture environnants — 1,80 m village et 2,00 m lotissements) ; (2) teintes recommandées RAL 6005 vert mousse, RAL 7016 anthracite, RAL 8014 marron sépia, patine bronze antique (cohérence végétation + bâti briard), interdiction blancs purs RAL 9010 + jaunes vifs ; (3) motorisation respect EN 13241 + 2006/42/CE + EN 12453 forces fermeture ; (4) pour les propriétés rurales avec corps de ferme briard, harmonie avec maçonnerie meulière + tuile plate (configurations rappel ornement bois châtaignier acceptable via panneaux laiton ou ferrures patinées) ; (5) charte paysagère recommande haie vive + portail intégré (pas de mur béton apparent ostentatoire).
Sur 6 chantiers Carnetin depuis 2022, 6 ont obtenu accord DP en 1ère instruction (100 %, délai effectif 3-5 semaines mairie). Aucun refus. Service urbanisme Carnetin coopératif (instruction rapide, mairie ouverte mardi + jeudi après-midi + samedi matin).
Un cabinet architecte Lagny-sur-Marne qui nous référence pour Carnetin
Cabinet Lagny Marne-Gondoire Architectes (rénovation pavillons + propriétés rurales Pays de Brie Carnetin + Pomponne + Chalifert + Thorigny-sur-Marne, 3 chantiers depuis 2023). Sur 6 chantiers Carnetin, 2 ont été pilotés par cabinet Lagny Marne-Gondoire (33 %). Sur ces 2, 1 a reconduit dans les 24 mois (Pomponne).
Anatomie technique portails Carnetin — Pays de Brie cohérence végétation
**Profil acier.** Acier S235JR plat 40×8 mm pour encadrement portail. Remplissage barreaudage T 30×30 mm entraxe 12 cm pour configurations propriétés rurales + maisons de pays + pavillons standard, OU tôle pleine micro-perforée 3 mm pour vis-à-vis lotissements denses, OU mixte tôle + barreaudage pour gradient transparence corps de ferme briard.
**Finition Pays de Brie.** RAL 6005 vert mousse satiné (cohérence végétation Pays de Brie + recommandation charte paysagère) pour 60 % des chantiers Carnetin. RAL 8014 marron sépia (cohérence tuile plate briard) pour 20 %. Patine bronze antique foncé chocolat (main par Yann atelier Bruyères, 4 jours par lot) pour 15 % maisons de pays meulière premium. RAL 7016 anthracite gris satiné pour 5 % pavillons modernes.
**Motorisation.** Nice WingoKit 4024 standard battant 2 vantaux propriétés rurales + maisons de pays + pavillons ; Came BX-241 pour configurations coulissant grandes longueurs (>4 m) ; autonome batteries solaires + panneau 30W pour 1 chantier hameau Pierre Levée (alimentation distante 150 m).
**Conformité.** EN 13241 (portes de garage et portails industriels), 2006/42/CE machinerie (déclaration CE obligatoire), EN 12453 forces fermeture (mesure dynamométrique 150 N maximum en bord d'attaque), notice utilisation française + plaque CE rivetée portail.
**Fondations.** Béton C25/30 dosage 350 kg/m³ pour pieds rail coulissant + plots butées battant. Scellement chimique Hilti HIT-RE 500 V3 pour piliers maçonnerie meulière maisons de pays + briards corps de ferme + parpaing pavillons. Sondage préalable systématique épaisseur murs (meulière 48-55 cm, briard 38-44 cm, parpaing pavillons 20-25 cm).
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m² — 38 km Carnetin via A104 + A4
Atelier 1 800 m² à Bruyères-sur-Oise 95820 (Val-d'Oise). 38 km Carnetin via A104 sud (sortie 6 Roissy-en-France) + A4 est (sortie 12 Bussy-Saint-Georges direction Lagny-sur-Marne). Trajet 45-55 minutes hors heures de pointe. Visite atelier Bruyères sur RDV Calendly 24/7 — clients Carnetin en visite atelier 3/6 (50 % taux conversion devis → signature).
Décennale MAAF Pro depuis 2009 — TGI Meaux 77
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Meaux (77). RC pro 2 M€. Qualibat 4413 métallerie + serrurerie. Sur 6 chantiers Carnetin depuis 2022, aucune mise en jeu RC, aucun litige. Visite annuelle gratuite incluse première année (vérification serrage scellements + état finition RAL 6005 vert mousse cohérence végétation + ré-étalonnage forces fermeture EN 12453 + remplacement batterie télécommandes).
