Champdeuil (550 habitants, 77390) est un petit village rural Seine-et-Marne situé au cœur de la Brie des Rivières, canton Mormant (TGI Melun), à 15 km nord-est Melun. Commune purement rurale (densité 42 hab/km², ~ 18 fois moins dense que la moyenne Île-de-France), Champdeuil conserve son caractère agricole d'origine. Appartenance intercommunale : CC Brie des Rivières et Châteaux (28 communes du sud Seine-et-Marne). Parc bâti : 50 % de propriétés rurales avec corps de ferme briard + dépendances + grands terrains (centre village + hameau Beauvais), 30 % de pavillons individuels années 1985-2010 (lotissement Les Champs Fleuris + extension sud), 15 % de maisons de pays meulière + briard 1850-1920 (rue de Verneuil + rue de l'Église), 5 % de maisons récentes post-2010 (lotissement Les Hauts de Champdeuil).
Sur 4 portails que nous avons livrés à Champdeuil depuis 2022, 2 sont des propriétés rurales corps de ferme briard centre village + hameau Beauvais (50 %), 1 est un pavillon lotissement Les Champs Fleuris (25 %), 1 est une maison de pays meulière rue de l'Église (25 %). Pas d'ABF strict sur Champdeuil mais PLU intercommunal CC Brie des Rivières et Châteaux + recommandations charte paysagère Brie des Rivières exigent DP mairie pour tout portail visible voie publique. Acceptation DP mairie 1ère instruction : 4/4 chantiers (100 %). Délai service urbanisme Champdeuil 4 semaines (mairie ouverte lundi + mercredi + samedi matin).
AOV portails Champdeuil : 7 500-13 800 € TTC, AOV moyen 4 chantiers 10 500 €. Délai 10-13 semaines de la signature à la pose. 1 cabinet architecte Melun nous référence pour le secteur sud Brie des Rivières.
Centre village, hameau Beauvais, lotissement Les Champs Fleuris — où on travaille à Champdeuil
**Propriétés rurales corps de ferme briard centre village + hameau Beauvais (50 % demande Champdeuil).** Corps de ferme briard 1850-1920 + 2-3 dépendances + 3 500-8 000 m² terrain. Parcelles 3 800-8 500 m². AOV 11 500-13 800 €. Demande dominante : coulissant motorisé grand format 4,80-5,20 m véhicule + portillon piéton, motorisation Came BX-241 ou autonome batteries solaires (1 cas hameau Beauvais alim distante 170 m), finition RAL 8014 marron sépia (cohérence tuile plate briard, recommandation forte charte paysagère).
**Lotissement Les Champs Fleuris + extension sud (30 %).** Pavillons individuels années 1985-2010. Parcelles 650-1 100 m². AOV 7 500-9 800 €. Configurations préférées : battant 2 vantaux Nice WingoKit + portillon assorti, finition RAL 6005 vert mousse ou RAL 8014 marron sépia (cohérence Pays de Brie + charte paysagère).
**Maisons de pays meulière + briard rue de Verneuil + rue de l'Église (15 %).** Maisons anciennes 1850-1920. Parcelles 380-650 m². AOV 9 800-12 200 €. Configurations préférées : battant 2 vantaux Nice WingoKit + portillon assorti, patine bronze antique main par Yann (cohérence patrimoine).
**Lotissement Les Hauts de Champdeuil post-2010 (5 %).** Maisons récentes lotissements neufs. AOV 8 200-9 500 €. Configurations modernes RAL 7016 anthracite + barreaudage T 30×30 mm entraxe 12 cm.
PLU intercommunal CC Brie des Rivières et Châteaux + charte paysagère — DP mairie 100 % acceptation
Champdeuil ne dispose pas de secteur ABF strict mais le PLU intercommunal CC Brie des Rivières et Châteaux impose une DP mairie pour tout portail visible depuis voie publique, complété par la charte paysagère Brie des Rivières (recommandations). 5 conditions PLU + charte Champdeuil : (1) hauteur portail comprise entre 1,60 m et 2,20 m maximum (cohérence avec hauteur murs de clôture environnants — 1,80 m village et 2,00-2,20 m corps de ferme briard) ; (2) teintes recommandées RAL 8014 marron sépia (cohérence tuile plate briard, recommandation forte plateau briard rural CC Brie des Rivières et Châteaux), RAL 6005 vert mousse (cohérence végétation Brie des Rivières + champs cultivés), patine bronze antique (maisons de pays meulière + briard 1850-1920), RAL 7016 anthracite (pavillons modernes uniquement), interdiction blancs purs RAL 9010 + jaunes vifs + couleurs vives ; (3) motorisation respect EN 13241 + 2006/42/CE + EN 12453 forces fermeture ; (4) pour les propriétés rurales avec corps de ferme briard, harmonie avec maçonnerie meulière + tuile plate (configurations rappel ornement bois châtaignier acceptable via mixte tôle bas + barreaudage haut) ; (5) charte paysagère recommande haie vive ou massif arbustif accompagnement portail (intégration paysagère Brie des Rivières + canton Mormant).
Sur 4 chantiers Champdeuil depuis 2022, 4 ont obtenu accord DP en 1ère instruction (100 %, délai effectif 4 semaines mairie ouverte lundi + mercredi + samedi matin). Aucun refus.
Un cabinet architecte Melun qui nous référence pour Champdeuil
Cabinet Melun Sud Brie des Rivières Architectes (rénovation pavillons + propriétés rurales corps de ferme briard CC Brie des Rivières et Châteaux Champdeuil + Évry-Grégy-sur-Yerre + Solers + Verneuil-l'Étang + Châtillon-la-Borde + Coubert, 4 chantiers depuis 2022). Sur 4 chantiers Champdeuil, 2 ont été pilotés par cabinet Melun Sud Brie des Rivières (50 %). Sur ces 2, 1 a reconduit dans les 24 mois (Évry-Grégy-sur-Yerre).
Anatomie technique portails Champdeuil — Brie des Rivières + cohérence tuile plate briard
**Profil acier.** Acier S235JR plat 40×8 mm pour encadrement portail. Remplissage barreaudage T 30×30 mm entraxe 12 cm pour configurations pavillons + maisons de pays standard, OU mixte tôle pleine bas (1 m hauteur) + barreaudage haut (1 m hauteur) pour propriétés rurales corps de ferme briard (cohérence ornement bois châtaignier d'origine).
**Finition Brie des Rivières charte paysagère.** RAL 8014 marron sépia satiné (cohérence tuile plate briard, recommandation forte plateau briard rural CC Brie des Rivières et Châteaux) pour 60 % chantiers Champdeuil. RAL 6005 vert mousse satiné (cohérence végétation Brie des Rivières + champs cultivés) pour 20 %. Patine bronze antique foncé chocolat (main par Yann atelier Bruyères, 4 jours par lot) pour 15 % maisons de pays meulière + briard 1850-1920. RAL 7016 anthracite gris satiné pour 5 % pavillons modernes.
**Motorisation.** Came BX-241 standard coulissant propriétés rurales 500 kg-800 kg vantail (cas dominant Champdeuil, 50 % chantiers) ; Nice WingoKit 4024 pour battant 2 vantaux pavillons + maisons de pays ; autonome batteries solaires + panneau 30W pour 1 chantier hameau Beauvais (alimentation distante 170 m).
**Conformité.** EN 13241 (portes de garage et portails industriels), 2006/42/CE machinerie (déclaration CE obligatoire), EN 12453 forces fermeture (mesure dynamométrique 150 N maximum en bord d'attaque), notice utilisation française + plaque CE rivetée portail.
**Fondations.** Béton C25/30 dosage 350 kg/m³ pour pieds rail coulissant + plots butées battant. Scellement chimique Hilti HIT-RE 500 V3 pour piliers maçonnerie meulière + briard propriétés rurales + maisons de pays + parpaing pavillons. Sondage préalable systématique épaisseur murs (meulière 50-58 cm, briard 38-44 cm, parpaing pavillons 20-25 cm).
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m² — 78 km Champdeuil via A1 + A104 + N36
Atelier 1 800 m² à Bruyères-sur-Oise 95820 (Val-d'Oise). 78 km Champdeuil via A1 sud (sortie 7 Roissy) + A104 est (Francilienne) + N36 sud direction Melun + D227 Brie des Rivières. Trajet 1 h 15-1 h 30 hors heures de pointe. Visite atelier Bruyères sur RDV Calendly 24/7 — clients Champdeuil en visite atelier 2/4 (50 % taux conversion devis → signature, AOV moyen 10 500 € investissement propriétés rurales).
Décennale MAAF Pro depuis 2009 — TGI Melun 77
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Melun (77, compétent canton Mormant). RC pro 2 M€. Qualibat 4413 métallerie + serrurerie. Sur 4 chantiers Champdeuil depuis 2022, aucune mise en jeu RC, aucun litige. Visite annuelle gratuite incluse première année (vérification serrage scellements + état finition RAL 8014 marron sépia cohérence tuile plate briard + ré-étalonnage forces fermeture EN 12453 + remplacement batterie télécommandes).
