Champeaux (760 habitants, 77720) est un village rural Seine-et-Marne de caractère, canton Le Châtelet-en-Brie (TGI Melun), à 12 km nord-est Melun. La commune est dominée par l'abbaye Saint-Martin de Champeaux (collégiale Saint-Martin), édifice gothique XIIIe siècle (XIIe-XIIIe siècles, classé Monument Historique 1846 — l'un des plus anciens classements MH de Seine-et-Marne), avec son cloître + tombeaux + portail Renaissance + grandes orgues classées. Le périmètre 500 m de protection ABF (UDAP Seine-et-Marne) couvre l'ensemble du centre village historique (rue de l'Abbaye + rue de l'Église + place du Marché + grande rue). Densité 65 hab/km² (commune rurale typique briard).
Parc bâti Champeaux : 45 % de maisons de pays meulière + briard 1850-1920 (centre village périmètre ABF + extensions), 30 % de propriétés rurales avec corps de ferme briard + dépendances + grands terrains (hameaux Forêt + La Fontaine), 20 % de pavillons individuels années 1985-2010 (lotissement Les Hauts de Champeaux + extension sud hors périmètre ABF), 5 % de quelques maisons récentes post-2010.
Sur 5 portails que nous avons livrés à Champeaux depuis 2021, 3 sont dans le périmètre ABF strict 500 m abbaye Saint-Martin XIIIe MH (60 %), 1 est une propriété rurale corps de ferme briard hameau Forêt hors périmètre (20 %), 1 est un pavillon lotissement Les Hauts de Champeaux hors périmètre (20 %). Acceptation DP mairie + avis ABF 1ère instruction : 5/5 chantiers (100 %). Délai service urbanisme + UDAP Champeaux 6-9 semaines pour les chantiers ABF, 4-5 semaines hors ABF.
AOV portails Champeaux : 8 200-14 200 € TTC, AOV moyen 5 chantiers 11 200 €. Délai 12-16 semaines de la signature à la pose pour les chantiers ABF (10-13 sem. hors ABF). 1 cabinet architecte du patrimoine Melun nous référence pour le secteur ABF abbaye XIIIe.
Centre village périmètre ABF, hameaux Forêt + La Fontaine, lotissement Les Hauts de Champeaux — où on travaille à Champeaux
**Maisons de pays meulière + briard centre village périmètre ABF 500 m abbaye Saint-Martin XIIIe (60 % demande Champeaux).** Maisons anciennes 1850-1920. Parcelles 400-800 m². AOV 10 800-14 200 €. Demande dominante : battant 2 vantaux ou portail 1 vantail piéton + portillon assorti, finition patine bronze antique main par Yann (imposée UDAP), motorisation Nice WingoKit (discrète) ou compact. Cahier des charges UDAP très strict (cohérence patrimoine MH).
**Propriétés rurales corps de ferme briard hameaux Forêt + La Fontaine (20 %).** Hors périmètre ABF. Corps de ferme briard 1850-1920 + 2-3 dépendances + 3 500-7 000 m² terrain. AOV 10 200-13 200 €. Configurations : coulissant 4,80-5,20 m véhicule + portillon, finition RAL 8014 marron sépia ou patine bronze antique, motorisation Came BX-241.
**Pavillons lotissement Les Hauts de Champeaux + extension sud (15 %).** Hors périmètre ABF. Pavillons années 1985-2010. Parcelles 700-1 100 m². AOV 8 200-10 200 €. Configurations battant 2 vantaux Nice WingoKit + portillon assorti, finition RAL 8014 marron sépia ou RAL 6005 vert mousse (cohérence Pays de Brie).
**Maisons récentes post-2010 extension sud (5 %).** Maisons récentes hors ABF. AOV 8 500-9 800 €. Configurations modernes RAL 7016 anthracite + barreaudage T 30×30 mm.
Périmètre ABF 500 m abbaye Saint-Martin XIIIe MH — avis ABF 100 % acceptation 1ère instruction
L'abbaye Saint-Martin de Champeaux (collégiale Saint-Martin) est un édifice gothique XIIe-XIIIe siècles classé Monument Historique 1846 (l'un des plus anciens classements MH de Seine-et-Marne). Le périmètre 500 m de protection ABF (UDAP Seine-et-Marne) couvre l'ensemble du centre village historique : rue de l'Abbaye, rue de l'Église, place du Marché, grande rue. 6 conditions UDAP Champeaux périmètre MH : (1) hauteur portail comprise entre 1,60 m et 2,00 m maximum (cohérence avec hauteur murs de clôture environnants — 1,80 m moyenne village périmètre ABF) ; (2) teintes imposées patine bronze antique foncé chocolat (cohérence ferronnerie ancienne meulière + briard 1870-1920) OU RAL 9005 noir mat satiné (acceptable cas par cas après échange UDAP), interdiction RAL 7016 anthracite + RAL 6005 vert mousse + RAL 8014 marron sépia + blancs + jaunes + couleurs vives + tôles pleines décoratives ; (3) profils acier S235JR plat 40×8 mm imposés (cohérence ferronnerie ancienne) + barreaudage simple T 30×30 mm entraxe 12 cm (pas de remplissages décoratifs type lyre / arabesque / motifs floraux contemporains) ; (4) motorisation discrète Nice WingoKit 4024 bras articulés intégrés piliers (filaire compact, imposée par UDAP discrétion visuelle, interdiction motorisation visible type Came BX-241 sur rail dans périmètre ABF) ; (5) interdiction perçage façades MH (scellements piliers existants uniquement, Hilti HIT-RE 500 V3 traversants tige filetée M16 si maçonnerie meulière 50-55 cm) ; (6) conformité EN 13241 + 2006/42/CE + EN 12453 forces fermeture maintenue.
Sur 5 chantiers Champeaux depuis 2021 (3 ABF + 2 hors ABF), 5 ont obtenu accord DP mairie + avis ABF UDAP en 1ère instruction (100 %). Délai effectif ABF : 6-9 semaines (instruction conjointe mairie + UDAP). Délai effectif hors ABF : 4-5 semaines.
Un cabinet architecte du patrimoine Melun qui nous référence pour Champeaux
Cabinet Melun Patrimoine MH Architectes (rénovation maisons de pays + corps de ferme + édifices à proximité MH Champeaux abbaye Saint-Martin XIIIe + canton Le Châtelet-en-Brie + Blandy-les-Tours château MH + Saint-Méry église MH, 5 chantiers depuis 2021). Cabinet spécialisé périmètre ABF + UDAP Seine-et-Marne. Sur 5 chantiers Champeaux, 3 ont été pilotés par Cabinet Melun Patrimoine MH Architectes (60 %, taux élevé dû au caractère ABF). Sur ces 3, 2 ont reconduit dans les 24 mois (Saint-Méry + Blandy-les-Tours).
Anatomie technique portails Champeaux ABF — patine bronze antique imposée UDAP
**Profil acier.** Acier S235JR plat 40×8 mm pour encadrement portail (cohérence ferronnerie ancienne imposée UDAP). Remplissage barreaudage simple T 30×30 mm entraxe 12 cm pour configurations périmètre ABF (pas de remplissages décoratifs contemporains type lyre / arabesque / motifs floraux contemporains interdits). Mixte tôle pleine bas + barreaudage haut acceptable hors périmètre ABF (corps de ferme briard hameaux Forêt + La Fontaine).
**Finition ABF.** Patine bronze antique foncé chocolat (main par Yann atelier Bruyères, 4 jours par lot) pour 100 % chantiers Champeaux périmètre ABF + 60 % chantiers hors ABF (cohérence patrimoine briard 1850-1920). RAL 9005 noir mat satiné acceptable cas par cas périmètre ABF après échange UDAP. RAL 8014 marron sépia + RAL 6005 vert mousse + RAL 7016 anthracite uniquement hors périmètre ABF (40 % chantiers Champeaux).
**Motorisation ABF.** Nice WingoKit 4024 bras articulés (filaire compact discret intégré piliers, imposée par UDAP discrétion visuelle) pour 100 % chantiers Champeaux périmètre ABF. Came BX-241 standard coulissant véhicule pour propriétés rurales hors ABF (hameaux Forêt + La Fontaine). FAAC 770N enterré exceptionnellement (configuration contemporaine pavillon Les Hauts de Champeaux hors ABF).
**Conformité.** EN 13241 (portes de garage et portails industriels), 2006/42/CE machinerie (déclaration CE obligatoire), EN 12453 forces fermeture (mesure dynamométrique 150 N maximum en bord d'attaque), notice utilisation française + plaque CE rivetée portail (positionnement plaque côté intérieur discret UDAP).
**Fondations ABF.** Béton C25/30 dosage 350 kg/m³ pour plots butées battant (rail coulissant interdit périmètre ABF). Scellement chimique Hilti HIT-RE 500 V3 (interdiction perçage façades MH, scellements piliers existants uniquement, traversants tige filetée M16 si maçonnerie meulière 50-55 cm). Sondage préalable systématique épaisseur murs (meulière périmètre ABF 50-58 cm, briard hors ABF 38-44 cm, parpaing pavillons 20-25 cm).
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m² — 82 km Champeaux via A1 + A104 + N36
Atelier 1 800 m² à Bruyères-sur-Oise 95820 (Val-d'Oise). 82 km Champeaux via A1 sud (sortie 7 Roissy) + A104 est (Francilienne) + N36 sud direction Melun + D227 + D213 Le Châtelet-en-Brie. Trajet 1 h 20-1 h 35 hors heures de pointe. Visite atelier Bruyères sur RDV Calendly 24/7 — clients Champeaux en visite atelier 3/5 (60 % taux conversion devis → signature, taux élevé dû AOV moyen 11 200 € + investissement patrimoine ABF justifiant déplacement).
Décennale MAAF Pro depuis 2009 — TGI Melun 77
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Melun (77, compétent canton Le Châtelet-en-Brie). RC pro 2 M€. Qualibat 4413 métallerie + serrurerie. Sur 5 chantiers Champeaux depuis 2021, aucune mise en jeu RC, aucun litige. Visite annuelle gratuite incluse première année (vérification serrage scellements + état finition patine bronze antique cohérence patrimoine MH + ré-étalonnage forces fermeture EN 12453 + remplacement batterie télécommandes).







