Champeaux (760 habitants, 77720) est un village rural Seine-et-Marne de caractère, canton Le Châtelet-en-Brie, à 12 km nord-est Melun. La commune est dominée par l'abbaye Saint-Martin de Champeaux (collégiale Saint-Martin), édifice gothique XIIIe siècle (XIIe-XIIIe siècles, classé Monument Historique 1846 — l'un des plus anciens classements MH de Seine-et-Marne), avec son cloître + tombeaux + portail Renaissance + grandes orgues classées. Le périmètre 500 m de protection ABF (UDAP Seine-et-Marne) couvre l'ensemble du centre village historique (rue de l'Abbaye + rue de l'Église + place du Marché + grande rue). Densité 65 hab/km² (commune rurale typique briard).
Parc bâti Champeaux: 45 % de maisons de pays meulière + briard 1850-1920 (centre village périmètre ABF + extensions), 30 % de propriétés rurales avec corps de ferme briard + dépendances + grands terrains (hameaux Forêt + La Fontaine), 20 % de pavillons individuels années 1985-2010 (lotissement Les Hauts de Champeaux + extension sud hors périmètre ABF), 5 % de quelques maisons récentes post-2010.
Délai service urbanisme + UDAP Champeaux 6-9 semaines pour les chantiers ABF, 4-5 semaines hors ABF.
Délai 12-16 semaines de la signature à la pose pour les chantiers ABF (10-13 sem. hors ABF).
Centre village périmètre ABF, hameaux Forêt + La Fontaine, lotissement Les Hauts de Champeaux — où on travaille à Champeaux
Parcelles 400-800 m². Cahier des charges UDAP très strict (cohérence patrimoine MH).
**Propriétés rurales corps de ferme briard hameaux Forêt + La Fontaine (20 %).** Hors périmètre ABF. Corps de ferme briard 1850-1920 + 2-3 dépendances + 3 500-7 000 m² terrain. Configurations: coulissant 4,80-5,20 m véhicule + portillon, finition RAL 8014 marron sépia ou patine bronze antique, motorisation Came BX-241.
**Pavillons lotissement Les Hauts de Champeaux + extension sud (15 %).** Hors périmètre ABF. Pavillons années 1985-2010. Parcelles 700-1 100 m². Configurations battant 2 vantaux Nice WingoKit + portillon assorti, finition RAL 8014 marron sépia ou RAL 6005 vert mousse (cohérence Pays de Brie).
**Maisons récentes post-2010 extension sud (5 %).** Maisons récentes hors ABF. Configurations modernes RAL 7016 anthracite + barreaudage T 30×30 mm.
Anatomie technique portails Champeaux ABF — patine bronze antique imposée UDAP
**Profil acier.** Acier S235JR plat 40×8 mm pour encadrement portail (cohérence ferronnerie ancienne imposée UDAP). Remplissage barreaudage simple T 30×30 mm entraxe 12 cm pour configurations périmètre ABF (pas de remplissages décoratifs contemporains type lyre / arabesque / motifs floraux contemporains interdits). Mixte tôle pleine bas + barreaudage haut acceptable hors périmètre ABF (corps de ferme briard hameaux Forêt + La Fontaine).
RAL 9005 noir mat satiné acceptable cas par cas périmètre ABF après échange UDAP.
Came BX-241 standard coulissant véhicule pour propriétés rurales hors ABF (hameaux Forêt + La Fontaine). FAAC 770N enterré exceptionnellement (configuration contemporaine pavillon Les Hauts de Champeaux hors ABF).
**Conformité.** EN 13241 (portes de garage et portails industriels), 2006/42/CE machinerie (déclaration CE obligatoire), EN 12453 forces fermeture (mesure dynamométrique 150 N maximum en bord d'attaque), notice utilisation française + plaque CE rivetée portail (positionnement plaque côté intérieur discret UDAP).
**Fondations ABF.** Béton C25/30 dosage 350 kg/m³ pour plots butées battant (rail coulissant interdit périmètre ABF). Scellement chimique Hilti HIT-RE 500 V3 (interdiction perçage façades MH, scellements piliers existants uniquement, traversants tige filetée M16 si maçonnerie meulière 50-55 cm). Sondage préalable systématique épaisseur murs (meulière périmètre ABF 50-58 cm, briard hors ABF 38-44 cm, parpaing pavillons 20-25 cm).
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m² — 82 km Champeaux via A1 + A104 + N36
Atelier 1 800 m² à Bruyères-sur-Oise 95820 (Val-d'Oise). 82 km Champeaux via A1 sud (sortie 7 Roissy) + A104 est (Francilienne) + N36 sud direction Melun + D227 + D213 Le Châtelet-en-Brie. Trajet 1 h 20-1 h 35 hors heures de pointe.
