Condé-Sainte-Libiaire (1 200 habitants, 77450) est une petite commune rurale Seine-et-Marne située en bord de Marne aval (rive nord), à proximité Marne-la-Vallée mais conservant son caractère briard authentique. Située à 36 km est de Paris, accessible par A4 (sortie 13 Val d'Europe) puis D5 nord, la commune concentre un parc bâti rural varié : 50 % de maisons briardes anciennes XVIIIe-XIXe (centre-village rue principale + hameaux Mesnil et autres écarts), 35 % de pavillons individuels lotissement périphérique 1985-2015, 10 % de pavillons individuels diffus terrains plus vastes 800-1500 m² bord de Marne, 5 % de quelques bâtis ancien isolé (fermes briardes, ancien presbytère).
Sur 4 portails que nous avons livrés à Condé-Sainte-Libiaire depuis 2021, 2 sont des maisons briardes anciennes centre-village (50 %), 2 sont des pavillons individuels lotissement périphérique (50 %). Pas d'ABF strict sur Condé-Sainte-Libiaire mais abords Marne (rivière classée Natura 2000) impose vigilance esthétique pour covisibilité. PLU communal modéré sur portails. Acceptation DP mairie 1ère instruction : 4/4 chantiers (100 %). Délai service urbanisme Condé pragmatique 3-5 semaines (petite mairie).
AOV portails Condé-Sainte-Libiaire : 6 200-11 800 € TTC, AOV moyen 4 chantiers 8 800 €. Délai 11-14 semaines de la signature à la pose (incluant patine bronze antique main par Yann fréquente sur maisons briardes anciennes). 1 cabinet architecte briard nous référence (Atelier Vallée Gondoire Patrimoine, basé Lagny-sur-Marne 77400, intervient Condé occasionnellement).
Centre-village, bord de Marne, lotissements périphérique — où on travaille à Condé
**Centre-village briard ancien (45 % demande Condé).** Maisons briardes XVIIIe-XIXe pierre meulière + tuiles plates briardes le long de la rue principale, parcelles 400-600 m². Clientèle CSP++ 45-65 ans, néo-ruraux briards (cadres + professions libérales attirés par charme bord de Marne). AOV 9 200-11 800 €. Demande dominante : battant 2 vantaux motorisé Nice WingoKit + portillon assorti patine bronze antique main par Yann.
**Bord de Marne diffus (25 %).** Pavillons individuels terrains 800-1500 m² longeant la Marne aval, secteur prisé pour le calme. AOV 8 800-11 200 €. Configurations battant 2 vantaux ou coulissant selon configuration entrée. Patine bronze fréquente (3/4 chantiers Condé). Sondage piliers approfondi pierre meulière 50-65 cm typique.
**Lotissements périphérique (25 %).** Lotissement 1990-2015 années construction CC1 RT 2005, pavillons 4-5 chambres 380-500 m² terrain. AOV 6 200-9 200 €. Configurations coulissant Came BX-241 RAL 7016 ou battant Nice WingoKit RAL 9005 dominant.
**Pavillons centre-village (5 %).** Quelques pavillons années 1980 réhabilités centre-village. AOV 6 800-8 800 €.
PLU communal Condé-Sainte-Libiaire — DP mairie 100 % acceptation 1ère instruction
Condé-Sainte-Libiaire ne dispose pas de secteur ABF strict mais les abords Marne (rivière classée Natura 2000) imposent une vigilance esthétique pour tout portail visible depuis voie publique ou Marne (covisibilité). 4 conditions PLU Condé : (1) hauteur portail comprise entre 1,60 m et 2,20 m maximum (cohérence murets clôture pierre meulière centre-village) ; (2) teintes recommandées RAL 7016 anthracite, RAL 9005 noir mat, RAL 8019 brun gris, RAL 6005 vert mousse, patine bronze antique main — interdiction blancs / beiges clairs / couleurs vives ; (3) absence d'ornements clinquants (esthétique sobre exigée) ; (4) motorisation respect EN 13241 + 2006/42/CE + EN 12453 forces fermeture.
Sur 4 chantiers Condé-Sainte-Libiaire depuis 2021, 4 ont obtenu accord DP en 1ère instruction (100 %). Délai effectif mairie 3-5 semaines (petite mairie très réactive). Aucun refus.
Atelier Vallée Gondoire Patrimoine — intervention occasionnelle Condé
Atelier Vallée Gondoire Patrimoine (cabinet basé Lagny-sur-Marne 77400, voisine 8 km de Condé-Sainte-Libiaire) intervient occasionnellement sur Condé. 1 chantier Condé depuis 2022 piloté Atelier Vallée Gondoire. Recommandation Atelier Vallée Gondoire : configurations battant 2 vantaux acier S235JR + barreaudage T 30×30 + finition patine bronze antique main par Yann (4 jours patine par lot), cohérence absolue patrimoine briard bord de Marne. Sur 4 chantiers Condé, 1 piloté Atelier Vallée Gondoire (25 %), 3 directs propriétaires (75 %).
Anatomie technique portails Condé — patine bronze antique fréquent
**Profil acier.** Acier S235JR plat 40×8 mm pour encadrement portail (résistance flexion + soudure MIG meulée invisible). Remplissage barreaudage T 30×30 mm entraxe 12 cm dominant Condé (cohérence patrimoine briard).
**Finition.** Patine bronze antique foncé chocolat main par Yann atelier Bruyères (4 jours patine par lot) pour 3 chantiers maisons briardes anciennes + bord de Marne (75 % chantiers Condé). Laqué thermolaquage RAL 7016 anthracite gris (atelier interne AZ) pour 1 chantier lotissement périphérique récent (25 %).
**Motorisation.** Nice WingoKit 4024 pour battant 2 vantaux maisons briardes anciennes + petits pavillons (3/4 chantiers Condé) ; Came BX-241 pour coulissant 1 chantier pavillon lotissement (1/4 chantier).
**Conformité.** EN 13241 + 2006/42/CE machinerie + EN 12453 forces fermeture (dynamométrique 150 N max bord d'attaque) + plaque CE rivetée + notice française.
**Fondations.** Béton C25/30 dosage 350 kg/m³. Sondage piliers maçonnerie systématique Condé : pierre meulière 50-65 cm dominante (centre-village + bord de Marne) → Hilti HIT-RE 500 V3 standard non-traversant ; parpaing plein 20 cm pour lotissements périphérique (scellement non-traversant standard OK). Attention humidité bord de Marne : protection cathodique zinc + apprêt anti-corrosion atelier Bruyères systématique pour maisons à moins de 100 m de la Marne.
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m² — 48 km Condé-Sainte-Libiaire via A104 + N3 + D5
Atelier 1 800 m² à Bruyères-sur-Oise 95820 (Val-d'Oise). 48 km Condé-Sainte-Libiaire via A104 (Francilienne) est puis N3 est (sortie Trilport) puis D5 sud. Trajet 50-65 minutes hors heures de pointe. Visite atelier Bruyères sur RDV Calendly 24/7 — clients Condé en visite atelier 2/4 (50 % taux conversion devis → signature, taux élevé sur patine bronze antique car visite atelier permet voir échantillons patine main).
Décennale MAAF Pro depuis 2009 — TGI Meaux 77
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Meaux (77) pour chantiers Seine-et-Marne nord (Condé-Sainte-Libiaire, Lagny-sur-Marne, Trilport, Esbly, Meaux). RC pro 2 M€. Qualibat 4413 métallerie + serrurerie. Sur 4 chantiers Condé-Sainte-Libiaire depuis 2021, aucune mise en jeu RC, aucun litige. Visite annuelle gratuite incluse première année.







