Condé-Sainte-Libiaire (1 200 habitants, 77450) est une petite commune rurale Seine-et-Marne située en bord de Marne aval (rive nord), à proximité Marne-la-Vallée mais conservant son caractère briard authentique. Située à 36 km est de Paris, accessible par A4 (sortie 13 Val d'Europe) puis D5 nord, la commune concentre un parc bâti rural varié: 50 % de maisons briardes anciennes XVIIIe-XIXe (centre-village rue principale + hameaux Mesnil et autres écarts), 35 % de pavillons individuels lotissement périphérique 1985-2015, 10 % de pavillons individuels diffus terrains plus vastes 800-1500 m² bord de Marne, 5 % de quelques bâtis ancien isolé (fermes briardes, ancien presbytère).
Pas d'ABF strict sur Condé-Sainte-Libiaire mais abords Marne (rivière classée Natura 2000) impose vigilance esthétique pour covisibilité. PLU communal modéré sur portails. Délai service urbanisme Condé pragmatique 3-5 semaines (petite mairie).
Centre-village, bord de Marne, lotissements périphérique — où on travaille à Condé
Clientèle CSP++ 45-65 ans, néo-ruraux briards (cadres + professions libérales attirés par charme bord de Marne).
**Bord de Marne diffus (25 %).** Pavillons individuels terrains 800-1500 m² longeant la Marne aval, secteur prisé pour le calme. Configurations battant 2 vantaux ou coulissant selon configuration entrée. Sondage piliers approfondi pierre meulière 50-65 cm typique.
**Lotissements périphérique (25 %).** Lotissement 1990-2015 années construction CC1 RT 2005, pavillons 4-5 chambres 380-500 m² terrain. Configurations coulissant Came BX-241 RAL 7016 ou battant Nice WingoKit RAL 9005 dominant.
**Pavillons centre-village (5 %).** Quelques pavillons années 1980 réhabilités centre-village.
Anatomie technique portails Condé — patine bronze antique fréquent
**Profil acier.** Acier S235JR plat 40×8 mm pour encadrement portail (résistance flexion + soudure MIG meulée invisible). Remplissage barreaudage T 30×30 mm entraxe 12 cm dominant Condé (cohérence patrimoine briard).
**Conformité.** EN 13241 + 2006/42/CE machinerie + EN 12453 forces fermeture (dynamométrique 150 N max bord d'attaque) + plaque CE rivetée + notice française.
**Fondations.** Béton C25/30 dosage 350 kg/m³. Sondage piliers maçonnerie systématique Condé: pierre meulière 50-65 cm dominante (centre-village + bord de Marne) → Hilti HIT-RE 500 V3 standard non-traversant; parpaing plein 20 cm pour lotissements périphérique (scellement non-traversant standard OK). Attention humidité bord de Marne: protection cathodique zinc + apprêt anti-corrosion atelier Bruyères systématique pour maisons à moins de 100 m de la Marne.
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m² — 48 km Condé-Sainte-Libiaire via A104 + N3 + D5
Atelier 1 800 m² à Bruyères-sur-Oise 95820 (Val-d'Oise). 48 km Condé-Sainte-Libiaire via A104 (Francilienne) est puis N3 est (sortie Trilport) puis D5 sud. Trajet 50-65 minutes hors heures de pointe. Visite atelier Bruyères sur RDV Calendly 24/7 — clients Condé en visite atelier 2/4 (50 % taux conversion devis → signature, taux élevé sur patine bronze antique car visite atelier permet voir échantillons patine main).
