Le 4e arrondissement, c'est Marais sud, Île Saint-Louis, Île de la Cité. Hôtels particuliers XVIIe-XVIIIe, apparts haussmanniens prestigieux, lofts contemporains rares. Île Saint-Louis = 100 % zone ABF strict.
Île Saint-Louis, Marais sud, Bastille — trois micro-marchés du 4e
100 % ABF strict. Hélicoïdaux dominants: Ø 1,80 m, 16-18 marches, fût acier S275 200 mm soudure TIG fine, marches chêne français Bercé fumé ou pierre Bourgogne dorée, main courante laiton patiné bronze florentin Pantin. Budget 26 000-42 000 €.
Zone ABF dense. Hélicoïdaux dominants: Ø 1,80 m, 16 marches, marches chêne fumé ou français, main courante laiton patiné. Budget 22 000-36 000 €.
Hélicoïdaux dominants: Ø 1,50-1,80 m, 14-16 marches, marches chêne huilé Osmo ou tôle pliée 5 mm RAL 9005. Budget 14 000-24 000 €.
Île Saint-Louis 100 % ABF — la doctrine la plus stricte de Paris
L'Île Saint-Louis est l'arrondissement le plus strict de Paris en termes ABF. 100 % des adresses sont en zone ABF strict — pas d'exception.
**Critères ABF Île Saint-Louis (les plus exigeants).**
1. Pas de modification trémie sans accord ABF — 90 % refus modification trémie. 2. Matériaux exclusivement nobles: acier, laiton, bronze, chêne français massif, pierre de taille (Bourgogne ou calcaire crémeux). Tôle pliée RAL refusée. Mélaminé refusé. Aluminium refusé. 3. Soudure TIG fine systématique — MIG refusée d'office. 4. Main courante exclusivement laiton patiné bronze florentin ou bronze massif ciré. Acier RAL refusé. 5. Pieds exclusivement platinés acier brossé poli ou bronze patiné. Acier RAL refusé.
**Délai instruction ABF Île Saint-Louis: 8-10 semaines (vs 6 sem. Marais 3e).** Plus long car commission patrimoniale spécifique Île Saint-Louis. Délai moyen instruction 9 semaines.
Marches : chêne fumé, pierre Bourgogne, calcaire crémeux — exclusif Île Saint-Louis
Sur Île Saint-Louis, deux choix dominants.
Tonalité chocolat noisette dialogue parfait avec pierre de taille XVIIe d'origine + boiseries XVIIIe.
Pierre calcaire Bourgogne 30 mm finition polie ou flammée antidérapante traitée incolore. Dialogue absolu avec pierre de taille XVIIe d'origine immeuble. 450-600 €/marche.
Pierre calcaire Saint-Maximin 30 mm — la même pierre utilisée pour les façades XVIIe d'origine. Effet absolu pièce d'origine. 500-700 €/marche.
Délai, prix, ce à quoi s'attendre sur le 4e
Hélicoïdal sur mesure dans le 4e Île Saint-Louis: 18 à 22 semaines en zone ABF (8-10 sem. instruction).
Hélicoïdal 4e Marais sud / Bastille: 14-18 semaines.
Coût total posé: 14 000-42 000 € selon configuration et zone.
