Romainville (27 000 habitants, 93230) occupe le Plateau de Romainville (point culminant de la Seine-Saint-Denis à 117 m d'altitude), en limite est de Paris à 9 km de Notre-Dame. La typologie bâtie est marquée par la Cité-jardin de Romainville (lancée années 1925-1930, classée patrimoine remarquable du XXe siècle — 200 pavillons rue de la Liberté, rue des Charmettes, rue des Bois), des pavillons individuels années 1930-1975 (secteurs Carnot, Stalingrad), un centre autour de l'Église Sainte-Germaine XXe siècle, et un essor résidentiel récent post-livraison du métro 11 Mairie de Romainville (mise en service décembre 2024 — prolongement depuis Rosny-sous-Bois Bois-Perrier).
Sur 10 escaliers que nous avons livrés à Romainville depuis 2020, 6 sont des pavillons Cité-jardin années 1925-1930 ou couronne pavillonnaire 1930-1975 (60 %), 2 sont des triplex pavillons avec sous-sol aménagé (20 %), 2 sont des résidences récentes 2018-2024 secteur métro 11 Mairie de Romainville (20 %). PLU spécifique zone Cité-jardin patrimoniale impose une déclaration préalable. Acceptation DP mairie 1ère instruction : 9/10 chantiers (90 %).
AOV escaliers Romainville : 3 800-10 200 € TTC, AOV moyen 10 chantiers 7 200 €. Délai 10-12 semaines de la signature à la pose. 2 cabinets architectes Romainville/Pré-Saint-Gervais nous référencent.
Cité-jardin années 1925, Plateau de Romainville, métro 11 Mairie 2024, Sainte-Germaine — où on travaille le plus à Romainville
**Cité-jardin années 1925 (35 % demande Romainville).** 200 pavillons rue de la Liberté + rue des Charmettes + rue des Bois, lancés 1925-1930 sous la direction de Maistrasse, classés patrimoine remarquable du XXe siècle. Parcelles 200-380 m². AOV 7 800-10 200 €. Demande dominante : quart-tournant 16-18 marches limon central acier patiné bronze + chêne fumé pour rénovation respectueuse de l'esprit Cité-jardin.
**Plateau de Romainville / point culminant 93 (22 %).** Pavillons individuels 1930-1975 secteurs Carnot, Stalingrad. Vue dégagée sur Paris depuis altitude 117 m. Parcelles 180-320 m². AOV 6 200-8 800 €. Configurations standard : droit limon central acier ou quart-tournant 2 limons latéraux.
**Métro 11 Mairie de Romainville (19 %).** Résidentiel récent post-livraison métro 11 décembre 2024. Clientèle jeunes actifs 30-45 ans + investisseurs locatifs. AOV 7 800-10 200 € (configurations contemporaines marches volantes ou limon central minimal).
**Centre Sainte-Germaine (14 %).** Mix pavillons 1930-1960 + maisons de ville autour de l'Église Sainte-Germaine XXe. AOV 5 200-7 800 €.
**Limite Bagnolet / Les Lilas (10 %).** Pavillons secteur limitrophe sud. AOV 5 800-8 200 €.
PLU Cité-jardin patrimoine XXe — DP mairie 90 % acceptation 1ère instruction
Romainville ne dispose pas de secteur ABF strict mais le PLU communal impose une DP mairie spécifique pour les pavillons de la Cité-jardin années 1925-1930 (rue de la Liberté, rue des Charmettes, rue des Bois) classés patrimoine remarquable XXe siècle. 5 conditions PLU Cité-jardin Romainville : (1) hauteur garde-corps 1,00 m minimum (conformément NF P01-012) ; (2) garde-corps barreaudage vertical ou verre feuilleté Saint-Gobain Diamant 8+8 mm, pas de plein massif visible ; (3) teinte sombre, bronze, ou patine main pour cohérence Cité-jardin ; (4) absence d'impact visuel sur façade rue ; (5) chêne fumé ou patine bois compatible esprit années 1925.
Sur 10 chantiers depuis 2020, 9 ont obtenu accord DP en 1ère instruction (délai effectif 4-7 semaines mairie). Le 10e (refus initial rue des Charmettes Cité-jardin 2023, modification trémie originale 1928) a été retravaillé en 5 semaines avec dossier complémentaire photomontage + plans architecte — accord 2e passage. Aucun refus définitif.
Deux cabinets architectes Romainville/Pré-Saint-Gervais qui nous référencent
Atelier Cité-Jardin Architectes (rénovation pavillons Cité-jardin 1925-1930 Romainville + Pantin + Pré-Saint-Gervais, 5 chantiers depuis 2021 spécialiste patrimoine XXe) et Studio Plateau Maître d'Œuvre (résidentiel récent métro 11 + extensions verticales contemporaines secteur Mairie de Romainville, 3 chantiers depuis 2023). Sur 10 chantiers Romainville, 7 ont été pilotés par cabinet (70 %). Sur ces 7, 2 cabinets ont reconduit dans les 24 mois.
Anatomie technique escaliers Romainville — spec AZ
**Limon.** Acier S235JR tube 200×30×8 mm RAL 9005 noir mat satiné OU acier patiné bronze antique (main du patineur Yann, 4 jours par lot atelier Bruyères). Configuration "limon central" préférée Romainville Cité-jardin (62 % chantiers) car maximise lumière trémie pavillon années 1925.
**Marches.** Chêne fumé massif 40 mm épaisseur, traitement huile dure Rubio Monocoat couleur Smoke OU acier brut huilé patiné pour configurations contemporaines secteur métro 11 Mairie. Anti-dérapant rainurage discret 4 sillons par marche.
**Garde-corps.** Barreaudage vertical acier T 40×40 mm entraxe 11 cm (conformité NF P01-012 pour enfants) OU verre feuilleté Stadip 8+8 mm Saint-Gobain Diamant pour configurations contemporaines + paliers Cité-jardin.
**Laiton main fonderie Bois-d'Arcy.** Pour rampes Cité-jardin authentiques 1928, filière fonderie Bois-d'Arcy 78 (laiton OZ63 fondu sable) + patine main par Yann sur 4 jours par lot. Restitution motifs Art Déco originaux Cité-jardin.
**Fixation.** Scellement chimique Hilti HIT-RE 500 V3 dans dalle béton armé pavillons Cité-jardin 1925-1930 Romainville (épaisseur typique sondée 14-20 cm — plus faible que pavillons 1955-1975), platine acier 200×200×10 mm soudée MIG meulée invisible. Sur dalle Cité-jardin < 16 cm, traversants rondelle répartition systématiques.
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m² + fonderie laiton Bois-d'Arcy — 32 km Romainville via A86
Atelier 1 800 m² à Bruyères-sur-Oise 95820 (Val-d'Oise). 32 km Romainville via A86 ouest puis A3 sud puis N3. Trajet 38-50 minutes hors heures de pointe. Pour les configurations laiton fait main (rampes Cité-jardin authentiques 1928), filière fonderie Bois-d'Arcy 78 — patine main par Yann sur 4 jours par lot. Visite atelier Bruyères sur RDV Calendly 24/7 — clients Romainville en visite atelier 4/10 (40 % taux conversion devis → signature).
Décennale MAAF Pro depuis 2009 — TGI Bobigny 93
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Bobigny (93) pour les chantiers Seine-Saint-Denis. RC pro 2 M€. Qualibat 4413 métallerie + serrurerie. Sur 10 chantiers Romainville depuis 2020, aucune mise en jeu RC, aucun litige. Visite annuelle gratuite incluse première année (vérification serrage scellements Hilti + état finition patine bronze antique + restitution laiton main Cité-jardin).
