Paris 11e (145 000 habitants, 75011) est l'arrondissement Bastille-Oberkampf-Nation-République, le plus peuplé de Paris intra-muros. Le quartier concentre **ex-ateliers reconvertis lofts 1880-1925** (passage Oberkampf + cour Saint-Sabin + rue de la Roquette + rue de Charonne + rue Faidherbe), **immeubles haussmanniens 1860-1900** copros (boulevard Voltaire + boulevard Beaumarchais + avenue de la République), et **immeubles bourgeois années 30** Nation + Boulets-Montreuil. Sur 14 verrières atelier livrées Paris 11e depuis 2020, 9 dans lofts reconvertis ex-ateliers 1880-1925 (Oberkampf + Roquette + Saint-Sabin + Charonne), 4 dans haussmannien copros boulevard Voltaire + Beaumarchais, 1 dans immeuble années 30 Nation. Prix moyen 12 800 € TTC, délai 7-9 semaines (déclaration préalable mairie Paris 11e + Architecte conseil Ville de Paris pour zone PSMV partiel Bastille). Conformité PLU + Ville de Paris 1er dépôt 71 % (10/14).
Zone protégée : périmètre PSMV partiel **Bastille + Faubourg-Saint-Antoine classé site patrimonial remarquable** (intégralité passage Oberkampf + cour Saint-Sabin + cour Damoye + cour de l'Industrie + rue de la Roquette en partie) — Architecte conseil Ville de Paris instruit depuis Hôtel de Ville Paris 4e (3 km). Reste arrondissement : déclaration préalable mairie Paris 11e simple (PLU bioclimatique 2024). AOV verrière Paris 11e 9 800-15 800 € (haut de gamme — lofts grands volumes 140-220 m²). 2 cabinets architectes Paris est + architectes d'intérieur créatifs nous référencent : Atelier Bastille-Oberkampf Paris 11e (passage Oberkampf + Saint-Sabin + Roquette), Studio Voltaire-Beaumarchais (boulevard Voltaire + Beaumarchais haussmannien). **TGI Paris** pour zone Paris 11e — décennale MAAF Pro depuis 2009 exécutoire devant TGI Paris.
Paris 11e — Bastille + Oberkampf + Nation — où on travaille
**Bastille-Oberkampf lofts ex-ateliers 1880-1925 + PSMV partiel Faubourg-Saint-Antoine** — 50 % de notre demande Paris 11e. Passage Oberkampf + cour Saint-Sabin + cour Damoye + cour de l'Industrie + rue de la Roquette + rue de Charonne. Lofts 140-220 m² ex-ateliers métiers du bois (Faubourg-Saint-Antoine historique ébénisterie). Architecte conseil Ville de Paris (zone PSMV partiel Bastille). AOV 11 200-15 800 €. **Roquette + Charonne lofts créatifs** — 15 %. Lofts 130-180 m² rue de la Roquette + rue de Charonne + Faidherbe. AOV 10 200-13 800 €. **Haussmannien copros Voltaire + Beaumarchais** — 25 %. Appartements 110-180 m² boulevard Voltaire + Beaumarchais + avenue de la République. AOV 10 800-14 200 €. **Immeubles années 30 Nation + Boulets-Montreuil** — 10 %. AOV 9 200-11 800 €.
L'Architecte conseil Ville de Paris zone PSMV partiel Bastille + Faubourg-Saint-Antoine — 71 % conformité 1er dépôt
Sur 14 verrières atelier Paris 11e depuis 2020, 10 ont obtenu déclaration préalable conforme dès 1er dépôt. Le **Faubourg-Saint-Antoine classé site patrimonial remarquable** (cœur historique ébénisterie Paris, ateliers en cours depuis Louis XIV) génère contrôle Architecte conseil Ville de Paris pour tout chantier visible depuis voie publique en passage Oberkampf + cour Saint-Sabin + cour Damoye + cour de l'Industrie. 4 conditions Architecte conseil Ville de Paris : (1) Visibilité depuis passage/cour à analyser systématiquement ; (2) Profil 40 mm minimum + patine bronze antique catalogue cohérente avec architecture industrielle 1880-1925 brique + métal ; (3) Trame 30 × 60 cm vertical strict ; (4) Vitrage transparent Saint-Gobain Diamant 8+8 mm uniquement. Hors PSMV partiel Bastille : déclaration préalable mairie Paris 11e simple (PLU bioclimatique). Délai effectif moyen 4-5 semaines.
2 cabinets architectes Paris 11e + créatifs qui nous référencent
Atelier Bastille-Oberkampf Paris 11e (passage Oberkampf + cour Saint-Sabin + Roquette + Charonne, spécialiste lofts reconvertis ex-ateliers 1880-1925 Faubourg-Saint-Antoine), Studio Voltaire-Beaumarchais (boulevard Voltaire + Beaumarchais + avenue de la République haussmannien copros). Sur 14 chantiers Paris 11e, 9 pilotés par cabinet (64 %). Sur 9 chantiers pilotés, 6 ont reconduit dans les 24 mois (67 %).
Anatomie technique adaptée lofts Bastille + haussmannien Voltaire Paris 11e
Profilés T 40 × 40 mm S235JR France (ArcelorMittal). Maillage 30 × 60 cm vertical. Vitrage feuilleté 8+8 mm Saint-Gobain Diamant transparent. Variante 10+10 mm acoustique pour proximité boulevard Voltaire + place de la Nation + métro nuit (5 chantiers). Patine bronze antique catalogue Yann (3 nuances : vert cohérent brique 1880-1925 + métal Eiffel école, foncé chocolat cohérent boiseries chêne d'origine, clair doré cohérent haussmannien). Visserie patinée bronze ou laiton (PSMV partiel Bastille exige patinée). Pose **Hilti HIT-RE 500 V3** sur murs briques 1880-1925 d'origine (méthode sans perçage des briques d'origine — chevillage entre joints existants) ou sur pierre de taille haussmannienne. Soudure MIG meulée 6-8 min/soudure. Sur 14 chantiers, aucune intervention SAV depuis livraison.
Atelier Bruyères-sur-Oise + filière laiton Bois-d'Arcy
Atelier AZ Construction à Bruyères-sur-Oise (95820) à 55 km Paris 11e via A1 + périph est. Trajet 60 min hors heures de pointe. Fonderie Bois-d'Arcy 80 km Paris 11e. Patine main par Yann sur 4 jours par lot dans atelier patine dédié. Visite atelier sur RDV (Calendly 24/7).
Décennale MAAF Pro depuis 2009 — TGI Paris
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant **TGI Paris** pour zone Paris 11e. RC pro 2 M€. Sur 14 chantiers Paris 11e, aucune mise en jeu RC. Visite annuelle gratuite 1ère année incluse.






