Le Paris 3e (Haut Marais, République, Temple) est entièrement en secteur sauvegardé Marais (le plus grand secteur sauvegardé de Paris depuis 1962).
Notre standard Paris 3e: profil acier 30 mm noir RAL 9005 mat, Stadip 33.2, soudure MIG meulée invisible (TIG fine sur hôtels particuliers Marais haut de gamme).
Trois micro-marchés Paris 3e — Marais haut, République, Temple
**Marais haut (50 %).** Hôtels particuliers XVIIe-XVIIIe rénovés (rue de Turenne, rue des Francs-Bourgeois, rue Vieille-du-Temple, rue Charlot), apparts dans immeubles XVIIe-XVIIIe avec poutres apparentes parfois conservées. T2-T4 50-130 m², plafonds 2,90-3,80 m. Profil 30-40 mm selon hauteur, Stadip 33.2, soudure TIG fine sur haut de gamme. Budget 7 200-15 000 €.
**République et boulevards (30 %).** Apparts haussmanniens 1860-1900 autour de République, rue du Faubourg-du-Temple, rue de Turbigo. T2-T4 50-110 m², plafonds 2,80-3,20 m. Profil 30 mm, Stadip 33.2, MIG meulée. Budget 5 500-10 500 €.
**Temple et Carreau du Temple (20 %).** Apparts dans anciens bâtiments artisanaux rénovés autour du Carreau du Temple (place transformée 2014). Lofts ou T3-T4 60-110 m², plafonds 3,00-3,60 m. Profil 30-40 mm, Stadip 33.2. Budget 6 200-12 000 €.
Notre métré inclut systématiquement validation syndic en copropriété secteur sauvegardé Marais.
Marais secteur sauvegardé — pourquoi nos verrières passent toujours
Le Marais est secteur sauvegardé depuis 1962 — le plus grand de Paris (175 ha). Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) Marais classe précisément chaque immeuble selon son intérêt patrimonial. ABF a droit de regard sur tout ce qui modifie l'aspect extérieur.
**Bonne nouvelle: verrière intérieure ≠ ABF direct.** La verrière intérieure n'est pas visible depuis la rue. Aucun impact ravalement façade. ABF n'a pas à autoriser une verrière intérieure stricto sensu.
**Mais: règlement copropriété Marais XVIIe-XVIIIe.** En copropriété hôtel particulier ou immeuble Marais XVIIe-XVIIIe classé MH ou inscrit ISMH, le règlement de copropriété peut imposer validation syndic pour aménagement intérieur impactant: cage escalier d'accès XVIIe-XVIIIe (escalier à vis, marches en chêne d'origine, main courante laiton patiné), ascenseur le cas échéant (rare avant 1900), horaires travaux 9h-17h hors week-end, protection cours pavées d'origine.
**Notre process Marais (5 étapes).** 1. Notification écrite syndic 21 jours avant pose, plan détaillé, attestations décennale + RC. 2. Acheminement par cage escalier Marais XVIIe-XVIIIe: sections ≤1,20 m strict (cages plus étroites que haussmannien standard). 3. Compagnons en gants néoprène pendant manutention. Bâches plastique sur main courante laiton patiné + tapis caoutchouc sur marches d'origine. 4. Protection cours intérieures pavées d'origine si camion atelier doit décharger en cour: tapis caoutchouc + bâches plastique double épaisseur. 5. Inspection finale photos macro cage escalier + cour intérieure + signature client conformité.
Hôtels particuliers Marais XVIIe — pourquoi TIG fine sur haut de gamme
**Marais XVIIe-XVIIIe = registre Place Vendôme.** Hôtels particuliers Marais sont du même registre patrimonial que Place Vendôme: parquets versaillais ou point de Hongrie d'origine, poutres apparentes XVIIe (parfois sablées), pierres apparentes Liais, cheminées marbre Carrare ou Sarrancolin XVIIe-XVIIIe. Sur ces apparts à 3-10 M€ valeur, qualité visuelle critique.
**TIG fine = signature visuelle.** Soudure MIG meulée laisse trace mate visible à 1 m. TIG fine meulée disparaît visuellement à 30 cm. Sur appart Marais XVIIe avec poutres + parquet + cheminée d'origine, soudure visible MIG immédiatement dissonante.
**Profil 40 mm + plafonds 3,40-3,80 m.** Hôtels particuliers Marais ont plafonds 3,40-3,80 m typique XVIIe. Profil 30 mm sur 3,5 m hauteur ratio 1/120 visuellement "fragile". Profil 40 mm ratio 1/95 équilibré.
**Surcoût TIG vs MIG: +20-30 heures atelier, +4 500-6 500 € sur verrière 4 ml × 3,40 m.** Justifié par contexte patrimonial XVIIe + résale value hôtel particulier.
5/7 MIG meulée + profil 30 mm (Marais standard + République + Temple).**
Délai, prix, ce à quoi s'attendre Paris 3e
Verrière sur mesure Paris 3e, 8 à 11 semaines entre signature et pose (vs 6-9 sem standard) à cause de validation syndic Marais + acheminement cage escalier XVIIe-XVIIIe étroite + doctrine patrimoniale.
Semaines 1-3: visite + métré laser + plan 2D + devis détaillé + notification syndic 21 jours.
Semaines 4-8: fabrication atelier Bruyères-sur-Oise. Découpe profilés acier S235 ou S275, soudure TIG fine ou MIG meulée, meulage progressif grain 80 → 120 → 240, dégraissage chimique, thermolaquage four 200 °C RAL 9005 mat. Vitrage Stadip 33.2 commandé.
Semaine 9: pré-assemblage atelier + visite client optionnelle.
Semaine 10: pose. 1-2 jours selon configuration. Acheminement par cage escalier Marais XVIIe-XVIIIe (sections ≤1,20 m strict). Protection sols parquet d'origine. Pose cadre acier sur scellements chimiques. Vitrage Stadip 33.2.
Coût total posé: 5 500 € (verrière fixe République 3 ml profil 30 mm Stadip 33.2 MIG) à 15 000 € (verrière 5 ml + porte battante hôtel particulier Marais haut de gamme profil 40 mm Stadip 33.2 TIG fine).
