Aulnay-sous-Bois (87 000 habitants, 93600, 4e ville la plus peuplée Seine-Saint-Denis) est une commune mixte du nord 93, traversée par le RER B (gare centre + Sevran-Beaudottes) et limitrophe de l'aéroport Charles-de-Gaulle. Le parc bâti reflète l'histoire industrielle et résidentielle: 45 % de copropriétés années 1960-1980 (centre, République, Mitry-Ambourget), 30 % de pavillons individuels (Vieux Pays, République, Croix-Blanche), 20 % de logement social ANRU (Rose-des-Vents — projet ANRU 2 actif depuis 2018), 5 % de petits commerces (avenue Anatole France, rue Maximilien Robespierre).
Aucun secteur ABF sur Aulnay (pas de monument historique inscrit en cœur urbain), mais PLU communal applicable + DP mairie systématique pour portails > 2 m de hauteur visibles depuis voie publique. Délai service urbanisme Aulnay rigoureux mais correct (3-5 semaines instruction effective).
Délai 10-13 semaines de la signature à la pose (12-15 sem. si vote AG copro intermédiaire). 2 syndics professionnels Aulnay nous réfèrent (Citya Aulnay + Foncia Nord 93).
Centre-gare, Rose-des-Vents, Mitry, Vieux Pays, République — où on travaille à Aulnay
Parcelles immeuble 600-1 400 m². Demande dominante: coulissant motorisé Came BX-241 4,50-5,50 m laqué RAL 7016 anthracite ou RAL 9005 noir mat pour copropriétés vote AG.
**Vieux Pays / Mairie (22 %).** Tissu pavillonnaire ancien (XXe début), maisons de ville bourgeoises + quelques petits collectifs. Clientèle CSP+ établie 40-65 ans. Configurations préférées: battant 2 vantaux 3,50 m motorisé Nice WingoKit + portillon assorti.
**Mitry-Ambourget (16 %).** Quartier résidentiel pavillons 1960-1980 + petits collectifs. Battant motorisé ou coulissant léger Came BK selon configuration parcelle.
**République / Croix-Blanche (14 %).** Pavillonnaire individuel CSP médian, parcelles 250-450 m². Renouvellement portails années 80-90 finissants standard motorisation Nice ou FAAC.
**Rose-des-Vents ANRU (10 %).** Grande copropriété ANRU 2 (projet rénovation urbaine 2018-2030). Configurations renforcées coulissant industriel Came BK-2200 usage intensif + subvention ANRU 30-45 % éligible.
Deux syndics professionnels Aulnay qui nous réfèrent
Citya Aulnay-sous-Bois (gestion copropriétés centre-gare + République + Mitry) et Foncia Nord 93 (copropriétés Anatole France + Rose-des-Vents ANRU). Sur ces 8, 5 syndics ont reconduit dans les 24 mois.
Anatomie technique portails Aulnay — copros années 60-80 + pavillons
**Profil acier.** Acier S235JR plat 40×8 mm pour encadrement portail (résistance flexion + soudure MIG meulée invisible). Remplissage barreaudage T 30×30 mm entraxe 12 cm pour configurations standard copropriétés + pavillons, OU tôle pleine micro-perforée 3 mm pour vis-à-vis copros denses centre-gare, OU mixte tôle + barreaudage pour gradient transparence.
**Motorisation.** Came BX-241 standard coulissant copros 500 kg-800 kg vantail; Came BK-2200 usage intensif pour Rose-des-Vents ANRU (cycles > 200/jour); Nice WingoKit 4024 pour battant 2 vantaux pavillons individuels; FAAC 770N enterré pour 1 configuration contemporaine centre-gare. Filaire 220V généralement; 1 autonome batteries solaires + panneau 30W pour pavillon Mitry sans alimentation électrique de proximité.
**Conformité.** EN 13241 (portes de garage et portails industriels), 2006/42/CE machinerie (déclaration CE obligatoire), EN 12453 forces fermeture (mesure dynamométrique 150 N maximum en bord d'attaque), notice utilisation française + plaque CE rivetée portail.
**Fondations.** Béton C25/30 dosage 350 kg/m³ pour pieds rail coulissant + plots butées battant. Scellement chimique Hilti HIT-RE 500 V3 pour murs porteurs parpaings copropriétés 1960-1980 (sondage préalable systématique épaisseur murs).
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m² — 22 km Aulnay-sous-Bois via A1 + N370
Atelier 1 800 m² à Bruyères-sur-Oise 95820 (Val-d'Oise). 22 km Aulnay-sous-Bois via A1 nord (sortie 6 Survilliers) puis N370 ouest. Trajet 25-40 minutes hors heures de pointe. Visite atelier Bruyères sur RDV Calendly 24/7 — clients Aulnay en visite atelier 6/14 (43 % taux conversion devis → signature).
