Aulnay-sous-Bois (87 000 habitants, 93600, 4e ville la plus peuplée Seine-Saint-Denis) est une commune mixte du nord 93, traversée par le RER B (gare centre + Sevran-Beaudottes) et limitrophe de l'aéroport Charles-de-Gaulle. Le parc bâti reflète l'histoire industrielle et résidentielle : 45 % de copropriétés années 1960-1980 (centre, République, Mitry-Ambourget), 30 % de pavillons individuels (Vieux Pays, République, Croix-Blanche), 20 % de logement social ANRU (Rose-des-Vents — projet ANRU 2 actif depuis 2018), 5 % de petits commerces (avenue Anatole France, rue Maximilien Robespierre).
Sur 14 portails que nous avons livrés à Aulnay-sous-Bois depuis 2020, 7 sont des copropriétés moyennes-grandes (50 %), 5 sont des pavillons individuels (36 %), 2 sont des copropriétés ANRU Rose-des-Vents (14 %). Aucun secteur ABF sur Aulnay (pas de monument historique inscrit en cœur urbain), mais PLU communal applicable + DP mairie systématique pour portails > 2 m de hauteur visibles depuis voie publique. Acceptation DP mairie 1ère instruction : 13/14 chantiers (93 %). Délai service urbanisme Aulnay rigoureux mais correct (3-5 semaines instruction effective).
AOV portails Aulnay-sous-Bois : 5 500-9 200 € TTC, AOV moyen 14 chantiers 7 400 €. Délai 10-13 semaines de la signature à la pose (12-15 sem. si vote AG copro intermédiaire). 2 syndics professionnels Aulnay nous réfèrent (Citya Aulnay + Foncia Nord 93).
Centre-gare, Rose-des-Vents, Mitry, Vieux Pays, République — où on travaille à Aulnay
**Centre-gare / Anatole France (38 % demande Aulnay).** Cœur urbain dense, copropriétés années 1965-1980 + commerces de proximité. Parcelles immeuble 600-1 400 m². AOV 7 200-9 200 €. Demande dominante : coulissant motorisé Came BX-241 4,50-5,50 m laqué RAL 7016 anthracite ou RAL 9005 noir mat pour copropriétés vote AG.
**Vieux Pays / Mairie (22 %).** Tissu pavillonnaire ancien (XXe début), maisons de ville bourgeoises + quelques petits collectifs. Clientèle CSP+ établie 40-65 ans. AOV 5 800-7 800 €. Configurations préférées : battant 2 vantaux 3,50 m motorisé Nice WingoKit + portillon assorti.
**Mitry-Ambourget (16 %).** Quartier résidentiel pavillons 1960-1980 + petits collectifs. AOV 5 500-7 200 €. Battant motorisé ou coulissant léger Came BK selon configuration parcelle.
**République / Croix-Blanche (14 %).** Pavillonnaire individuel CSP médian, parcelles 250-450 m². AOV 5 500-6 800 €. Renouvellement portails années 80-90 finissants standard motorisation Nice ou FAAC.
**Rose-des-Vents ANRU (10 %).** Grande copropriété ANRU 2 (projet rénovation urbaine 2018-2030). Configurations renforcées coulissant industriel Came BK-2200 usage intensif + subvention ANRU 30-45 % éligible. AOV 6 800-9 200 € (motorisation Came + interphone vidéo Came X-Series intégré).
PLU communal Aulnay — DP mairie 93 % acceptation 1ère instruction
Aulnay-sous-Bois ne dispose pas de secteur ABF strict mais le PLU communal impose une DP mairie pour tout portail > 2 m de hauteur visible depuis voie publique. 5 conditions PLU Aulnay : (1) hauteur portail comprise entre 1,80 m et 2,40 m maximum (cohérence avec hauteur murs de clôture environnants) ; (2) teintes recommandées RAL 7016 anthracite gris, RAL 9005 noir mat, ou RAL 6005 vert mousse (interdiction blancs vifs, beiges clairs, couleurs flashy) ; (3) absence d'ornements clinquants type fleurons dorés (esthétique sobre exigée) ; (4) motorisation respect EN 13241 + 2006/42/CE + EN 12453 forces fermeture ; (5) pour les copropriétés vote AG nécessaire avec mention conformité ERP si plus de 50 lots.
Sur 14 chantiers Aulnay depuis 2020, 13 ont obtenu accord DP en 1ère instruction (délai effectif 3-5 semaines mairie). Le 14e (refus initial Mitry-Ambourget 2022, teinte RAL 3020 rouge initialement proposée jugée non conforme PLU) a été retravaillé en 2 semaines avec dossier complémentaire RAL 7016 anthracite — accord 2e passage. Aucun refus définitif.
Deux syndics professionnels Aulnay qui nous réfèrent
Citya Aulnay-sous-Bois (gestion copropriétés centre-gare + République + Mitry, 5 chantiers depuis 2022) et Foncia Nord 93 (copropriétés Anatole France + Rose-des-Vents ANRU, 3 chantiers depuis 2023). Sur 14 chantiers Aulnay, 8 ont été pilotés par syndic professionnel (57 %). Sur ces 8, 5 syndics ont reconduit dans les 24 mois.
Anatomie technique portails Aulnay — copros années 60-80 + pavillons
**Profil acier.** Acier S235JR plat 40×8 mm pour encadrement portail (résistance flexion + soudure MIG meulée invisible). Remplissage barreaudage T 30×30 mm entraxe 12 cm pour configurations standard copropriétés + pavillons, OU tôle pleine micro-perforée 3 mm pour vis-à-vis copros denses centre-gare, OU mixte tôle + barreaudage pour gradient transparence.
**Finition.** Laqué thermolaquage RAL 7016 anthracite ou RAL 9005 noir mat satiné (atelier interne) pour 95 % des chantiers Aulnay. RAL 6005 vert mousse occasionnel pour pavillons Vieux Pays bord espaces verts (2/14 chantiers).
**Motorisation.** Came BX-241 standard coulissant copros 500 kg-800 kg vantail ; Came BK-2200 usage intensif pour Rose-des-Vents ANRU (cycles > 200/jour) ; Nice WingoKit 4024 pour battant 2 vantaux pavillons individuels ; FAAC 770N enterré pour 1 configuration contemporaine centre-gare. Filaire 220V généralement ; 1 autonome batteries solaires + panneau 30W pour pavillon Mitry sans alimentation électrique de proximité.
**Conformité.** EN 13241 (portes de garage et portails industriels), 2006/42/CE machinerie (déclaration CE obligatoire), EN 12453 forces fermeture (mesure dynamométrique 150 N maximum en bord d'attaque), notice utilisation française + plaque CE rivetée portail.
**Fondations.** Béton C25/30 dosage 350 kg/m³ pour pieds rail coulissant + plots butées battant. Scellement chimique Hilti HIT-RE 500 V3 pour murs porteurs parpaings copropriétés 1960-1980 (sondage préalable systématique épaisseur murs).
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m² — 22 km Aulnay-sous-Bois via A1 + N370
Atelier 1 800 m² à Bruyères-sur-Oise 95820 (Val-d'Oise). 22 km Aulnay-sous-Bois via A1 nord (sortie 6 Survilliers) puis N370 ouest. Trajet 25-40 minutes hors heures de pointe. Visite atelier Bruyères sur RDV Calendly 24/7 — clients Aulnay en visite atelier 6/14 (43 % taux conversion devis → signature).
Décennale MAAF Pro depuis 2009 — TGI Bobigny 93
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Bobigny (93). RC pro 2 M€. Qualibat 4413 métallerie + serrurerie. Sur 14 chantiers Aulnay-sous-Bois depuis 2020, aucune mise en jeu RC, aucun litige. Visite annuelle gratuite incluse première année (vérification serrage scellements + état finition laquage + ré-étalonnage forces fermeture EN 12453 + remplacement batterie télécommandes).
