Bondy (54 000 habitants, 93140) est une commune mixte du nord-est 93, traversée par le RER E (gare centrale + Bondy Sud) et l'ex-Nationale 3 (avenue Carnot). Le parc bâti reflète l'histoire ouvrière et résidentielle : 50 % de copropriétés années 1965-1985 (centre, Pont-de-Bondy, Noue-Caillet), 30 % de pavillons individuels (Nord — quartier Mainguy, La Sablière), 15 % de copropriétés ANRU (Bondy Sud — projet ANRU 2 actif), 5 % de petits commerces (avenue Carnot, place de la Mairie).
Sur 11 portails que nous avons livrés à Bondy depuis 2020, 7 sont des copropriétés moyennes (64 %), 3 sont des pavillons individuels (27 %), 1 est une copropriété ANRU Bondy Sud (9 %). Aucun secteur ABF strict sur Bondy mais PLU communal applicable + DP mairie systématique pour portails > 2 m de hauteur visibles depuis voie publique. Acceptation DP mairie 1ère instruction : 10/11 chantiers (91 %). Délai service urbanisme Bondy correct (3-5 semaines instruction effective).
AOV portails Bondy : 5 200-9 500 € TTC, AOV moyen 11 chantiers 7 200 €. Délai 10-13 semaines de la signature à la pose (12-15 sem. si vote AG copro intermédiaire). 2 syndics professionnels Bondy nous réfèrent (Plurience Bondy + Foncia Nord 93).
Centre-mairie, Nord pavillons, Pont-de-Bondy, Noue-Caillet, Bondy Sud ANRU — où on travaille
**Centre-mairie / Carnot (35 % demande Bondy).** Cœur urbain, copropriétés années 1968-1985 + commerces de proximité. Parcelles immeuble 500-1 200 m². AOV 7 500-9 500 €. Demande dominante : coulissant motorisé Came BX-241 4,50-5,50 m laqué RAL 7016 anthracite ou RAL 9005 noir mat pour copropriétés vote AG.
**Nord pavillons / Mainguy / La Sablière (28 %).** Tissu pavillonnaire des années 1920-1970, maisons individuelles + quelques petits collectifs. Clientèle CSP+ établie 40-65 ans. AOV 5 800-7 200 €. Configurations préférées : battant 2 vantaux 3,50 m motorisé Nice WingoKit + portillon assorti.
**Pont-de-Bondy (18 %).** Quartier résidentiel mixte copropriétés 1970-1985 + petits commerces. AOV 6 200-7 800 €. Coulissant léger Came BK selon configuration parcelle.
**Noue-Caillet (12 %).** Pavillonnaire individuel CSP médian, parcelles 250-450 m². AOV 5 200-6 500 €. Renouvellement portails années 80-90 finissants standard motorisation Nice ou FAAC.
**Bondy Sud ANRU (7 %).** Copropriétés ANRU 2 (projet rénovation urbaine 2019-2030). Configurations renforcées coulissant industriel Came BK-2200 usage intensif + subvention ANRU 30-45 % éligible. AOV 6 800-9 500 € (motorisation Came + interphone vidéo Came X-Series intégré).
PLU communal Bondy — DP mairie 91 % acceptation 1ère instruction
Bondy ne dispose pas de secteur ABF strict mais le PLU communal impose une DP mairie pour tout portail > 2 m de hauteur visible depuis voie publique. 5 conditions PLU Bondy : (1) hauteur portail comprise entre 1,80 m et 2,40 m maximum ; (2) teintes recommandées RAL 7016 anthracite gris, RAL 9005 noir mat, ou RAL 6005 vert mousse (interdiction blancs vifs, beiges clairs, couleurs flashy) ; (3) absence d'ornements clinquants ; (4) motorisation respect EN 13241 + 2006/42/CE + EN 12453 forces fermeture ; (5) pour les copropriétés vote AG nécessaire avec mention conformité ERP si plus de 50 lots.
Sur 11 chantiers Bondy depuis 2020, 10 ont obtenu accord DP en 1ère instruction (délai effectif 3-5 semaines mairie). Le 11e (refus initial Pont-de-Bondy 2023, teinte RAL 1018 jaune zinc initialement proposée jugée non conforme PLU) a été retravaillé en 2 semaines avec RAL 7016 — accord 2e passage. Aucun refus définitif.
Deux syndics professionnels Bondy qui nous réfèrent
Plurience Bondy (gestion copropriétés centre + Pont-de-Bondy, 4 chantiers depuis 2022) et Foncia Nord 93 (copropriétés Carnot + Bondy Sud ANRU, 2 chantiers depuis 2023). Sur 11 chantiers Bondy, 6 ont été pilotés par syndic professionnel (55 %). Sur ces 6, 4 syndics ont reconduit dans les 24 mois.
Anatomie technique portails Bondy — copros années 65-85 + pavillons
**Profil acier.** Acier S235JR plat 40×8 mm pour encadrement portail (résistance flexion + soudure MIG meulée invisible). Remplissage barreaudage T 30×30 mm entraxe 12 cm pour configurations standard copropriétés + pavillons, OU tôle pleine micro-perforée 3 mm pour vis-à-vis copros denses centre-mairie, OU mixte tôle + barreaudage pour gradient transparence.
**Finition.** Laqué thermolaquage RAL 7016 anthracite ou RAL 9005 noir mat satiné (atelier interne) pour 95 % des chantiers Bondy. RAL 6005 vert mousse occasionnel pour pavillons Mainguy bord espaces verts (1/11 chantiers).
**Motorisation.** Came BX-241 standard coulissant copros 500 kg-800 kg vantail ; Came BK-2200 usage intensif pour Bondy Sud ANRU (cycles > 200/jour) ; Nice WingoKit 4024 pour battant 2 vantaux pavillons Nord ; FAAC 770N enterré pour 1 configuration contemporaine centre-mairie. Filaire 220V généralement ; 1 autonome batteries solaires + panneau 30W pour pavillon La Sablière sans alimentation électrique de proximité.
**Conformité.** EN 13241 (portes de garage et portails industriels), 2006/42/CE machinerie (déclaration CE obligatoire), EN 12453 forces fermeture (mesure dynamométrique 150 N maximum en bord d'attaque), notice utilisation française + plaque CE rivetée portail.
**Fondations.** Béton C25/30 dosage 350 kg/m³ pour pieds rail coulissant + plots butées battant. Scellement chimique Hilti HIT-RE 500 V3 pour murs porteurs parpaings copropriétés 1965-1985 (sondage préalable systématique épaisseur murs).
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m² — 26 km Bondy via A1 + A86
Atelier 1 800 m² à Bruyères-sur-Oise 95820 (Val-d'Oise). 26 km Bondy via A1 nord (sortie 5 Roissy) puis A86 est. Trajet 30-45 minutes hors heures de pointe. Visite atelier Bruyères sur RDV Calendly 24/7 — clients Bondy en visite atelier 5/11 (45 % taux conversion devis → signature).
Décennale MAAF Pro depuis 2009 — TGI Bobigny 93
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Bobigny (93). RC pro 2 M€. Qualibat 4413 métallerie + serrurerie. Sur 11 chantiers Bondy depuis 2020, aucune mise en jeu RC, aucun litige. Visite annuelle gratuite incluse première année (vérification serrage scellements + état finition laquage + ré-étalonnage forces fermeture EN 12453 + remplacement batterie télécommandes).
