Épinay-sur-Seine (55 000 habitants, 93800) est une commune au nord-ouest 93 traversée par la Seine et la N14, desservie par le RER C (gare centrale + Épinay-sur-Seine Ville) et le tram T8. Le parc bâti combine héritage industriel et résidentiel : 55 % de copropriétés ANRU années 1965-1980 (Orgemont — projet ANRU 2 actif depuis 2018, centre-ville), 30 % de pavillons individuels (Béatus, gare, bord Seine résidentiel), 10 % de zones industrielles + tertiaires (avenue de Lattre de Tassigny), 5 % de petits commerces.
Sur 12 portails que nous avons livrés à Épinay-sur-Seine depuis 2020, 7 sont des copropriétés ANRU Orgemont + centre (58 %), 4 sont des pavillons individuels (33 %), 1 est une zone tertiaire (8 %). Aucun secteur ABF (pas de monument historique en cœur urbain), mais PLU communal applicable + DP mairie systématique pour portails > 2 m hauteur. Acceptation DP mairie 1ère instruction : 11/12 chantiers (92 %). Subvention ANRU obtenue : 5/7 copropriétés (71 %, taux moyen 32 %).
AOV portails Épinay-sur-Seine : 4 700-8 800 € TTC (reste à charge après ANRU 3 200-5 800 €), AOV moyen 12 chantiers 6 400 €. Délai 12-18 semaines de la signature à la pose (instruction ANRU + vote AG + DP + fabrication). 2 maîtres d'ouvrage ANRU nous réfèrent (Eiffage Construction ANRU + Foncia Nord 93).
Orgemont, centre-ville, gare, bord Seine, Béatus — où on travaille à Épinay
**Orgemont (38 % demande Épinay).** Grande copropriété ANRU 2 actif Orgemont (700 lots origine), projet rénovation urbaine pilote Eiffage Construction depuis 2018. Portails industriels coulissants 4,50-6,00 m usage intensif (> 200 cycles/jour). AOV 7 250-8 800 € TTC (reste à charge 4 200-5 800 € après ANRU 32 %).
**Centre-ville (24 %).** Cœur urbain copropriétés années 1968-1985 + commerces de proximité. Parcelles immeuble 500-1 200 m². AOV 6 200-7 800 €. Coulissant motorisé Came BX-241 4,50-5,50 m laqué RAL 7016 anthracite.
**Gare RER C (16 %).** Quartier résidentiel mixte copropriétés 1970-1985 + petits collectifs. AOV 5 800-7 200 €. Coulissant léger Came BK selon configuration parcelle.
**Bord Seine résidentiel (14 %).** Pavillons individuels XXe bord du fleuve, CSP+ établie 40-65 ans. AOV 4 800-6 200 €. Battant 2 vantaux 3,50 m motorisé Nice WingoKit + portillon assorti, finition RAL 6005 vert mousse ou RAL 7016 anthracite.
**Béatus (8 %).** Pavillonnaire individuel CSP médian, parcelles 300-500 m². AOV 4 700-5 500 €. Renouvellement portails années 80-90 finissants standard motorisation Nice ou FAAC.
PLU + cahier des charges ANRU Épinay — DP mairie 92 % + subvention ANRU 71 %
Épinay-sur-Seine ne dispose pas de secteur ABF mais le cahier des charges ANRU NPNRU Orgemont + PLU communal imposent des conditions strictes : (1) hauteur portail 1,80-2,40 m maximum ; (2) teintes RAL 7016 anthracite obligatoire ANRU Orgemont, RAL 7016/9005/6005 pavillons hors ANRU ; (3) anti-effraction renforcée tôle micro-perforée 4 mm minimum pour copropriétés ANRU ; (4) motorisation Came BK-2200 ou équivalent usage intensif pour ANRU > 100 lots ; (5) conformité EN 13241 + 2006/42/CE + EN 12453 documentée ; (6) vote AG copropriété + validation ANRU + pilote maître d'ouvrage (Eiffage Construction ANRU).
Sur 12 chantiers Épinay depuis 2020, 11 ont obtenu accord DP en 1ère instruction (92 %). Subvention ANRU obtenue : 5/7 copropriétés ANRU (71 %, taux moyen 32 %). Aucun refus définitif DP.
Deux maîtres d'ouvrage ANRU Épinay qui nous réfèrent
Eiffage Construction ANRU (projet rénovation Orgemont 2018-2030, 5 chantiers depuis 2022) et Foncia Nord 93 (copropriétés centre-ville + gare + Orgemont, 3 chantiers depuis 2023). Sur 12 chantiers Épinay, 8 ont été pilotés par maître d'ouvrage ANRU ou syndic professionnel (67 %). Sur ces 8, 5 ont reconduit dans les 24 mois.
Anatomie technique portails Épinay — usage intensif ANRU + pavillons bord Seine
**Profil acier.** Acier S235JR plat 50×10 mm renforcé pour ANRU Orgemont + 40×8 mm standard pour pavillons centre/Béatus (résistance flexion + soudure MIG meulée invisible). Remplissage tôle pleine micro-perforée 4 mm anti-effraction (ANRU) OU barreaudage T 30×30 mm entraxe 12 cm (pavillons + commerces).
**Finition.** Laqué thermolaquage RAL 7016 anthracite obligatoire ANRU Orgemont (atelier interne) — cohérence façades rénovées. RAL 7016/9005/6005 pour pavillons hors ANRU. Couche protection anti-graffiti certifiée 5 ans incluse pour Orgemont ANRU.
**Motorisation.** Came BK-2200 usage intensif standard ANRU > 100 lots Orgemont (cycles > 200/jour). Came BX-241 standard pour copros centre-ville + petits collectifs. Nice WingoKit 4024 pour battant 2 vantaux pavillons individuels Béatus + bord Seine. FAAC 770N enterré pour 1 configuration contemporaine centre-ville.
**Conformité.** EN 13241 + 2006/42/CE machinerie + EN 12453 forces fermeture (dynamométrique 150 N max), notice française + plaque CE rivetée + déclaration UE conformité ANRU.
**Fondations.** Béton C25/30 dosage 350 kg/m³ pour pieds rail coulissant + plots butées battant. Béton C30/37 dosage 400 kg/m³ pour rail industriel ANRU usage intensif. Scellement chimique Hilti HIT-RE 500 V3 + traversants tige filetée M16/M20 + rondelles répartition pour murs porteurs béton banché copropriétés 1965-1985 (sondage préalable systématique).
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m² — 18 km Épinay-sur-Seine via A1 + A86
Atelier 1 800 m² à Bruyères-sur-Oise 95820 (Val-d'Oise). 18 km Épinay-sur-Seine via A1 nord (sortie 5 Roissy) + A86 ouest (sortie 7 Épinay). Trajet 20-35 minutes hors heures de pointe — la commune Épinay est la plus proche de notre atelier dans notre zone 93. Visite atelier Bruyères sur RDV Calendly 24/7 — clients Épinay en visite atelier 6/12 (50 % taux conversion devis → signature).
Décennale MAAF Pro depuis 2009 — TGI Bobigny 93
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Bobigny (93). RC pro 2 M€. Qualibat 4413 métallerie + serrurerie + Qualibat 4471 portails industriels ANRU. Sur 12 chantiers Épinay-sur-Seine depuis 2020, aucune mise en jeu RC, aucun litige. Visite annuelle gratuite incluse première année (vérification serrage scellements + état finition laquage anti-graffiti + ré-étalonnage forces fermeture EN 12453 + remplacement batterie télécommandes).
