Saint-Sébastien-de-Morsent (3 500 habitants, 27180) est une commune résidentielle CSP++ de l'agglomération d'Évreux Portes de Normandie, à 5 km à l'ouest de la préfecture de l'Eure. Sur 8 verrières atelier que nous avons posées Saint-Sébastien-de-Morsent + couronne ouest Évreux depuis 2020, 5 dans maisons contemporaines + néo-normandes 1990-2015 (cadres Évreux), 3 dans maisons anciennes XIXe-début XXe centre-bourg. Prix moyen 11 400 € TTC, délai 11-13 semaines.
L'église Saint-Sébastien XIIe-XVIe siècles classée MH (chœur roman + nef + transept flamboyant) ancre le centre-bourg. Château de Saint-Sébastien XVIIIe (propriété privée) marque la sortie sud. Proximité immédiate cathédrale Notre-Dame d'Évreux XIIe-XVIe MH (5 km, 8 min A13 + N13) impose vigilance ABF pour les chantiers du centre-bourg en covisibilité éloignée. AOV verrière Saint-Sébastien 7 200-14 800 €. 3 cabinets architectes Évreux nous référencent.
Lotissements ouest, centre-bourg église MH, route Évreux — où on travaille le plus
**Lotissements résidentiels ouest** — 55 % de notre demande Saint-Sébastien. Maisons contemporaines + néo-normandes 1990-2015, parcelles 600-1 200 m², cadres Évreux (médical, juridique, sous-préfecture, Pharmacie Centrale Évreux). AOV 9 800-13 200 €. **Centre-bourg église Saint-Sébastien MH** — 25 %. Maisons anciennes XIXe-début XXe en covisibilité éloignée église MH. AOV 10 800-14 800 € (vigilance ABF). **Route Évreux + lisière Caër** — 20 %. Maisons individuelles 1970-2000 axe N13. AOV 8 800-11 800 €.
Cathédrale Notre-Dame d'Évreux 5 km + église Saint-Sébastien MH — vigilance ABF couvisibilité
Saint-Sébastien-de-Morsent n'est pas systématiquement en périmètre ABF strict, mais 2 zones imposent vigilance : (1) covisibilité éloignée cathédrale ND Évreux (5 km, certains points hauts sortie est) ; (2) périmètre 500 m église Saint-Sébastien MH (centre-bourg). Sur 8 chantiers Saint-Sébastien depuis 2020, 3 ont nécessité avis ABF, 3 acceptés 1ère instruction. Service ABF UDAP 27 à Évreux préfecture (Mme Lemoine). Délai effectif 5-6 semaines.
Trois cabinets architectes Évreux qui nous référencent
Cabinet Cathédrale Évreux Architectes (Évreux centre + Saint-Sébastien lotissements ouest), Atelier Iton Architecture (vallée Iton + Évreux nord), Studio Normandie Portes (Évreux sud + Caër + lisière). Sur 8 chantiers Saint-Sébastien, 6 pilotés par cabinet. Sur 6 chantiers pilotés, 4 ont reconduit dans les 24 mois.
Anatomie technique
Profilés T 40 × 40 mm S235JR standard. Maillage 30 × 60 cm vertical. Vitrage feuilleté 8+8 mm Saint-Gobain Diamant. Variante 10+10 mm acoustique pour proximité N13 (2 chantiers lisière). Pose Hilti HIT-RE 500 V3. Soudure MIG meulée 6-8 min/soudure. Patine bronze antique main par Yann sur 4 jours par lot.
Atelier Bruyères + filière laiton Bois-d'Arcy
Atelier Bruyères 1 800 m², 95 km Saint-Sébastien-de-Morsent via A13 (1h15). Fonderie Bois-d'Arcy 80 km. Patine main par Yann sur 4 jours par lot. Visite atelier sur RDV — 1h15 depuis Saint-Sébastien.
Décennale MAAF Pro depuis 2009
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Évreux. RC pro 2 M€. Sur 8 chantiers Saint-Sébastien, aucune mise en jeu RC.
