Bagnolet (35 000 habitants, 93170) est une ville mosaïque limite Paris 20e (porte de Bagnolet) en Seine-Saint-Denis. Sur 14 verrières atelier que nous avons posées à Bagnolet depuis 2020, 5 dans pavillons XXe Le Plateau + Centre, 4 dans lofts ex-ateliers reconvertis Coutures + Quatre-Chemins (architecture industrielle 1900-1930), 3 dans maisons médiévales-Renaissance + Belle Époque autour de l'église Saint-Leu-Saint-Gilles XIIIe (MH classée 1923), 2 dans appartements neufs récents Coutures. Prix moyen 6 800 € TTC, délai 9-12 semaines, acceptation ABF 1ère instruction 78 % (autour des 2 monuments historiques).
2 monuments historiques majeurs : Église Saint-Leu-Saint-Gilles XIIIe (MH classée 1923) au cœur du Centre + Pavillon de l'Ermitage 1734 (MH 1949 — pavillon de plaisance de la duchesse d'Orléans Henriette d'Angleterre, parc paysager). Patrimoine annexe : Pavillon de Chasse de l'Ermitage XVIIe (privé). AOV verrière Bagnolet 3 600-11 500 €. 3 cabinets architectes locaux nous référencent : Atelier Saint-Leu-Saint-Gilles XIIIe (Centre + Ermitage), Studio Pavillon-Ermitage-1734 (Le Plateau + Coutures), Cabinet Plateau-limite-Paris (limite Paris 20e + Quatre-Chemins).
Centre, Le Plateau, Quatre-Chemins, Coutures — où on travaille le plus à Bagnolet
**Centre** (mairie + église Saint-Leu-Saint-Gilles XIIIe ABF) — 25 % de notre demande Bagnolet. Maisons médiévales-Renaissance + Belle Époque autour de l'église MH 1923 + pavillons XXe rues adjacentes. AOV 5 800-11 500 € (zone ABF stricte 500 m église MH classée). **Le Plateau** (résidentiel limite Paris 20e) — 30 %. Pavillons XXe 1900-1950 + lotissements années 1960-70 majoritaires (cadre familial, métro Galliéni). AOV 4 800-8 200 €. **Quatre-Chemins** (limite Paris-Pantin) — 20 %. Architecture mixte XXe + ateliers reconvertis 1900-1930 (Faubourg ouvrier historique). AOV 4 200-7 800 €. **Coutures** (récent + Tours années 1960-80) — 25 %. Programmes neufs récents 2010-2025 + Tours ZAC + lofts ex-ateliers reconvertis 1900-1925. AOV 3 600-9 800 €.
L'ABF Saint-Leu-Saint-Gilles XIIIe MH 1923 + Pavillon Ermitage 1734 MH 1949 — 78 % acceptation 1ère instruction
Sur 14 verrières atelier Bagnolet depuis 2020, 11 ont passé l'avis ABF en 1ère instruction (rayon 500 m église Saint-Leu-Saint-Gilles XIIIe MH classée 1923 + abords Pavillon Ermitage 1734 MH 1949). Ces 2 monuments historiques structurent les périmètres ABF :
- **Église Saint-Leu-Saint-Gilles XIIIe** (Centre, MH classée 1923) : édifice gothique XIIIe-XIVe siècle, l'une des plus anciennes églises du nord-est parisien. Périmètre ABF rayon 500 m couvre une grande partie du Centre + frange Le Plateau.
- **Pavillon de l'Ermitage 1734** (parc Henri-Barbusse, MH classée 1949) : pavillon de plaisance construit en 1734 pour la duchesse d'Orléans Henriette d'Angleterre — joyau Régence isolé dans son parc. Abords ABF + projet de mise en valeur.
4 conditions ABF Bagnolet (recommandations communes Saint-Leu-Saint-Gilles + Ermitage) : (1) Élément intérieur ou cour cachée non visible depuis l'espace public ; (2) Profil 40 mm minimum + patine bronze antique par Yann ou laiton patiné Bois-d'Arcy ; (3) Trame 30 × 60 ou 30 × 80 cm cohérente avec maillages anciens ; (4) Vitrage transparent ou texturé Saint-Gobain. Service ABF 93 instruit depuis Préfecture 93 Bobigny. Délai effectif moyen 6-8 semaines.
Trois cabinets architectes Bagnolet qui nous référencent
**Atelier Saint-Leu-Saint-Gilles XIIIe** : spécialisé restauration patrimoine Centre + abords église MH 1923. Pilote 5 chantiers Bagnolet sur 14 (Centre + Ermitage). **Studio Pavillon-Ermitage-1734** : restauration Belle Époque + pavillons XXe + parc Ermitage. Pilote 4 chantiers (Le Plateau + Coutures). **Cabinet Plateau-limite-Paris** : architecture contemporaine + lofts ex-ateliers + lien Paris 20e. Pilote 3 chantiers (Quatre-Chemins + lofts Coutures). Sur 14 chantiers Bagnolet, 12 pilotés par cabinet. Sur 12 pilotés, 7 ont reconduit dans les 24 mois.
Anatomie technique — 14 verrières atelier Bagnolet
Profilés acier S235JR T 40 × 40 mm patine bronze antique par Yann (filière laiton fait main fonderie Bois-d'Arcy 44 km via A86). Maillage 30 × 60 cm vertical (10/14 chantiers) ou 30 × 80 cm horizontal (4/14 lofts ex-ateliers). Vitrage feuilleté 8+8 mm Saint-Gobain Diamant standard. Variante 10+10 mm acoustique pour proximité périphérique + métro Galliéni (5 chantiers limite Paris 20e). Pose Hilti HIT-RE 500 V3 sur supports anciens. Soudure MIG meulée 6-8 min/soudure invisible à 50-150 cm. Décennale MAAF Pro depuis 2009 + RC pro 2 M€.
Atelier Bruyères-sur-Oise + filière laiton Bois-d'Arcy
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m² situé à 28 km de Bagnolet via A86 + A3 (35-45 min hors heures de pointe). Fonderie laiton Bois-d'Arcy à 44 km — patine bronze antique appliquée à la main par Yann sur 4 jours par lot (alternance four 200 °C + cire de finition + brossage manuel). Sur 14 chantiers Bagnolet, 11 ont retenu le laiton fait main Bois-d'Arcy. Visite atelier sur RDV Calendly — 35-45 minutes depuis Bagnolet limite Paris 20e via A86 + A3.
Décennale MAAF Pro depuis 2009 + RC pro 2 M€
Décennale MAAF Pro souscrite depuis 2009, exécutoire devant TGI Bobigny (Seine-Saint-Denis). RC pro 2 M€. Membre Qualibat 4413. Sur 14 chantiers Bagnolet, aucune mise en jeu de la décennale ni de la RC pro. Visite annuelle gratuite la 1ère année (resserrage scellements Hilti, contrôle laiton fait main, cire de protection patine bronze antique).






