La Courneuve 93120 (43 000 habitants, Seine-Saint-Denis 93) présente un tissu urbain hétérogène mêlant héritage XIXe (Centre + église Saint-Lucien XIIIe MH ABF), pavillons XXe diffus et grands ensembles emblématiques (Cité des 4 000 — Émile Aillaud 1957-1971, Tours circulaires partiellement classées Patrimoine XXe). Prix moyen 5 800 € TTC, délai 9-12 semaines.
Zone ABF restreinte: périmètre 500 m autour église Saint-Lucien XIIIe (MH). Le Parc départemental Georges-Valbon (415 ha — 3e parc IDF) constitue un repère majeur du territoire.
Centre, Cité des 4 000, Six-Routes, Parc Georges-Valbon — où on travaille à La Courneuve
**Centre** — 35 % de notre demande La Courneuve. Pavillons + maisons Belle Époque autour église Saint-Lucien XIIIe (MH) et mairie. **Cité des 4 000 (Aillaud 1957-1971)** — 15 %. Lofts réhabilités friches industrielles + appartements rénovés Tours circulaires partiellement classées Patrimoine XXe (démolitions partielles 1986-2024 — Tour Renoir, Debussy, Ravel). **Six-Routes (récent)** — 25 %. Maisons individuelles 1990-2020 + petits collectifs. **Pourtour Parc Georges-Valbon (415 ha — 3e parc IDF)** — 25 %. Pavillons XXe + maisons rénovées vue espaces verts.
L'ABF Saint-Lucien XIIIe — périmètre 500 m église MH
L'église Saint-Lucien XIIIe est classée Monument Historique. Périmètre 500 m génère 1 zone ABF. Conditions ABF Saint-Lucien: (1) Élément intérieur uniquement; (2) Profil 40 mm minimum + patine bronze antique sur mesure; (3) Trame 30 × 60 cm; (4) Vitrage Saint-Gobain Diamant 8+8 mm.
Cité des 4 000 — Émile Aillaud 1957-1971 + démolitions 1986-2024
La Cité des 4 000 (Émile Aillaud, architecte 1902-1988 — auteur des Tours circulaires emblématiques) est partiellement classée Patrimoine XXe. Démolitions partielles 1986-2024 (Tour Renoir 1986, Tour Présov 2000, Tour Balzac 2011, Tours Debussy + Ravel 2019-2024). Atelier Cité-4000-Aillaud spécialisé réhabilitation patrimoine XXe nous a référencé.
Parc départemental Georges-Valbon — 415 ha 3e parc IDF
Parc Georges-Valbon (415 ha — 3e parc IDF après Bois de Vincennes et Bois de Boulogne) ouvert 1968+ et renommé 2009 (anciennement Parc départemental de la Courneuve). Les pavillons XXe pourtour parc bénéficient d'une perspective verte rare en Seine-Saint-Denis.
Anatomie technique standard
Profilés T 40 × 40 mm S235JR. Maillage 30 × 60 cm vertical (standard ABF Saint-Lucien) ou 40 × 80 cm contemporain (zone non ABF). Vitrage feuilleté 8+8 mm Saint-Gobain Diamant. Pose Hilti HIT-RE 500 V3. Soudure MIG meulée.
Atelier Bruyères 22 km + filière laiton Bois-d'Arcy 42 km
Atelier Bruyères-sur-Oise 95820 — 22 km La Courneuve via A86 + A1. Fonderie Bois-d'Arcy (78) — 42 km via A86. Visite atelier sur RDV. Acheminement 35-45 min.
