Coignières (4 500 habitants, 78310) appartient à l'agglomération Saint-Quentin-en-Yvelines (SQY) Sud, héritage rural préservé en plein cœur d'un tissu pavillonnaire 1950-1980 et d'une zone d'activité commerciale majeure (ZA Pariwest, 250 enseignes). Sur 9 verrières atelier que nous avons posées à Coignières depuis 2020, 5 dans pavillons rénovés Centre village rural, 3 dans maisons des Coteaux limitrophe Maurepas, 1 dans loft réhabilitation ZA Pariwest. Prix moyen 8 200 € TTC, délai 9-11 semaines, aucun avis ABF requis (commune hors périmètre ABF).
3 zones de demande : Centre village rural préservé (église XIIe siècle, mairie, Transilien N), Coteaux Maurepas-limitrophe (pavillonnaire 1960-1980 vue plaine), Plaine Lévis-Saint-Nom (vue Vallée de Chevreuse PNR). AOV verrière Coignières 5 200-12 800 €. 2 cabinets architectes SQY Sud nous référencent : Cabinet Maurepas-SQY (pavillonnaire 78), Atelier Élancourt Patrimoine (rénovation rurale).
Centre village, Coteaux Maurepas, Plaine Lévis — où on travaille le plus à Coignières
**Centre village rural** — 55 % de notre demande Coignières. Pavillons 1950-1975 (rue Saint-Germain, rue de Paris RN10, ruelles autour église XIIe). AOV 7 200-9 800 €. **Coteaux Maurepas-limitrophe** — 33 %. Pavillonnaire 1965-1980 vue plaine SQY (avenue de la République, chemin des Coteaux). AOV 8 400-11 200 €. **Plaine Lévis-Saint-Nom + ZA Pariwest réhabilité** — 12 %. Lofts d'anciens entrepôts commerciaux ZA Pariwest réhabilités en habitat. AOV 9 200-12 800 €.
Pas d'ABF sur Coignières — gain 6-8 semaines vs périmètre Yvelines protégé
Coignières (78310) ne relève d'aucun périmètre ABF. Cela libère 6-8 semaines de procédure par rapport à Versailles, Saint-Germain-en-Laye ou Rambouillet. Délai global Coignières : 9-11 semaines vs 15-17 semaines en commune ABF Yvelines. Sur 9 chantiers, 9 sans aucune contrainte ABF. Déclaration préalable (DP) en mairie systématique (formulaire CERFA 13703), instruction 1 mois.
Deux cabinets architectes SQY Sud qui nous référencent
Cabinet Maurepas-SQY (Maurepas + Coignières + Élancourt pavillonnaire), Atelier Élancourt Patrimoine (rénovation rurale + lofts ZA réhabilités). Sur 9 chantiers Coignières, 6 pilotés par cabinet. Sur 6 chantiers pilotés, 4 ont reconduit dans les 24 mois (extension, escalier, garde-corps).
Anatomie technique
Profilés T 40 × 40 mm S235JR standard. Maillage 30 × 60 cm vertical. Vitrage feuilleté 8+8 mm Saint-Gobain Diamant. Variante 10+10 mm acoustique pour 2 chantiers limitrophe RN10 + Transilien N (gare Coignières). Pose Hilti HIT-RE 500 V3 sur cloisons placo + brique. Soudure MIG meulée 6-8 min/soudure.
Atelier Bruyères + filière laiton Bois-d'Arcy
Atelier Bruyères 1 800 m², 60 km Coignières via A86 + N12 + N10. Fonderie Bois-d'Arcy 18 km seulement (filière voisine directe SQY). Patine main par Yann sur 4 jours par lot. Visite atelier sur RDV.
Décennale MAAF Pro depuis 2009
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Versailles. RC pro 2 M€. Sur 9 chantiers Coignières, aucune mise en jeu RC.
