Issou (5 500 habitants, 78440) longe la Seine rive droite face à Limay, à 6 km de Mantes-la-Jolie et 50 km de Paris via A13. La commune vit dans le voisinage immédiat du cluster industriel de la raffinerie Total Grandpuits + Gargenville, ligne SNCF J Paris-Saint-Lazare. Sur 6 verrières atelier que nous avons posées à Issou + voisinage Seine aval depuis 2020, 4 dans maisons bourgeoises bord Seine (rue de la Seine, rue du Port), 2 dans pavillons quartier gare + château. AOV moyen 10 200 € TTC, délai 11-13 semaines, acceptation ABF 1ère instruction 83 %.
Zone ABF : périmètre 500 m autour église Saint-Vincent XIIe-XVIe MH (chœur roman + nef flamboyant, classement MH 1862). Château d'Issou XVIIIe privé non protégé directement. AOV verrière Issou 7 200-14 800 €. 3 cabinets architectes Mantois nous référencent : Cabinet Mantes Architectes, Atelier Seine Aval, Studio Limay-Gargenville.
Bord Seine, Bourg Saint-Vincent, gare SNCF, cluster industriel — où on travaille le plus à Issou
**Bord de Seine rive droite** — 50 % de notre demande Issou. Maisons bourgeoises XIXe + pavillons années 1930-1960 face Limay (rue de la Seine, rue du Port, quai de Seine). AOV 9 800-14 800 €. **Bourg Saint-Vincent** — 25 %. Maisons mitoyennes XVIIIe-XIXe autour église Saint-Vincent XIIe-XVIe MH. AOV 8 800-12 200 €. **Quartier gare SNCF ligne J** — 15 %. Pavillons années 1960-1980 proches gare Paris-Saint-Lazare. AOV 7 800-10 800 €. **Voisinage château + cluster industriel** — 10 %. Pavillons + maisons familiales proches zone Total + Gargenville. AOV 7 200-9 800 €.
L'ABF Saint-Vincent XIIe-XVIe MH — 83 % acceptation 1ère instruction
Sur 6 verrières atelier Issou depuis 2020, 5 ont passé l'avis ABF en 1ère instruction. 4 conditions ABF Saint-Vincent : (1) Élément intérieur ou cour cachée non visible depuis parvis église ; (2) Profil 40 mm minimum + patine bronze antique ou laiton patiné ; (3) Trame 30 × 60 ou 30 × 80 cm cohérente menuiserie XIXe ; (4) Vitrage transparent ou texturé. STAP Yvelines instruit depuis Versailles. Délai effectif moyen 6-8 semaines.
Trois cabinets architectes Mantois qui nous référencent
Cabinet Mantes Architectes (Mantes-la-Jolie + Issou + Limay), Atelier Seine Aval (Gargenville + Juziers + Mézy-sur-Seine), Studio Limay-Gargenville (Limay rive gauche + Gargenville cluster industriel). Sur 6 chantiers Issou, 4 pilotés par cabinet. Sur 4 chantiers pilotés, 2 ont reconduit dans les 24 mois.
Anatomie technique
Profilés T 40 × 40 mm S235JR standard. Maillage 30 × 60 cm vertical cohérent menuiserie XIXe bord Seine. Vitrage feuilleté 8+8 mm Saint-Gobain Diamant. Variante 10+10 mm acoustique pour proximité raffinerie + ligne J SNCF (2 chantiers Issou). Pose Hilti HIT-RE 500 V3. Soudure MIG meulée 6-8 min/soudure.
Atelier Bruyères + filière laiton Bois-d'Arcy
Atelier Bruyères 1 800 m², 52 km Issou via A15 + A13 + N190 (1h00). Fonderie Bois-d'Arcy 38 km Issou via N13 + N12. Patine main par Yann sur 4 jours par lot. Visite atelier sur RDV.
Décennale MAAF Pro depuis 2009
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Versailles. RC pro 2 M€. Sur 6 chantiers Issou, aucune mise en jeu RC.






