Brou (3 500 habitants, 28160) au sud de l'Eure-et-Loir entre vallée du Loir et Perche, est classée Petite Cité de Caractère. La commune concentre un patrimoine bâti rare : collégiale Saint-Lubin XVe-XVIe siècles classée Monument Historique (gothique flamboyant + nef Renaissance + vitraux XVIe), halles XVIe sous chapellerie historique (chef-d'œuvre de charpente bois sur piliers de chêne), maisons à pans de bois XVe-XVIe alignées place des Halles, et château de Frazé XVe-XVIe à 8 km. Sur 7 verrières atelier que nous avons posées dans la zone Brou + Perche depuis 2021, 4 dans maisons à pans de bois place des Halles + rue de la Mairie, 2 dans demeures Renaissance pierre calcaire, 1 dans propriété château Frazé. Prix moyen 11 200 € TTC, délai 12-15 semaines, acceptation ABF 1ère instruction 86 %.
3 zones ABF protégées : périmètre 500 m collégiale Saint-Lubin MH, ZPPAUP halles XVIe + place des Halles, zone château de Frazé. AOV verrière Brou 6 800-16 800 €. 2 cabinets architectes Eure-et-Loir Sud nous référencent : Atelier Vallée du Loir (Brou + Cloyes + Châteaudun) et Cabinet Perche Patrimoine (Brou + Nogent-le-Rotrou + Thiron-Gardais).
Place des Halles, rue de la Mairie, bord Ozanne — où on travaille le plus à Brou
**Place des Halles** — 45 % de notre demande Brou. Maisons à pans de bois XVe-XVIe alignées autour des halles XVIe sous chapellerie historique. AOV 9 800-14 800 €. **Rue de la Mairie + rue des Changes** — 25 %. Demeures Renaissance pierre calcaire + maisons à colombages restaurées. AOV 8 200-12 800 €. **Bord de l'Ozanne (lavoirs + moulins)** — 15 %. Anciennes maisons d'artisans + moulins reconvertis. AOV 7 800-12 200 €. **Périphérie Brou (hameaux Yèvres, Authon, Frazé)** — 10 %. Longères percheronnes + fermes. AOV 6 800-11 200 €. **Frazé village château XVe** — 5 %. AOV 14 800-16 800 €.
L'ABF Saint-Lubin + halles XVIe + Frazé — 86 % acceptation 1ère instruction
Sur 7 verrières atelier zone Brou depuis 2021, 6 ont passé l'avis ABF en 1ère instruction. 4 conditions ABF Brou : (1) Élément intérieur strict ou cour fermée non visible depuis collégiale Saint-Lubin + halles XVIe + place des Halles ; (2) Profil S235JR T 40 × 40 mm minimum + patine bronze antique sur mesure cohérente Renaissance percheronne ; (3) Trame 30 × 60 ou 30 × 80 cm évoquant les meneaux pierre des fenêtres Saint-Lubin XVIe ; (4) Vitrage Saint-Gobain Diamant 8+8 mm transparent ou texturé compatible vitraux XVIe. UDAP Eure-et-Loir basée Chartres, instruction depuis préfecture 28. Délai effectif moyen 6-8 semaines.
Deux cabinets architectes Eure-et-Loir Sud qui nous référencent
Atelier Vallée du Loir (Brou + Cloyes-les-Trois-Rivières + Châteaudun, spécialisé patrimoine Loir XVe-XVIIIe), Cabinet Perche Patrimoine (Brou + Nogent-le-Rotrou + Thiron-Gardais, spécialisé longères percheronnes + abbayes). Sur 7 chantiers Brou + Perche, 5 pilotés par cabinet. Sur 5 chantiers pilotés, 3 ont reconduit dans les 24 mois (extension véranda acier, rampe escalier intérieure laiton, porte d'entrée acier patiné).
Anatomie technique adaptée Renaissance percheronne
Profilés T 40 × 40 mm S235JR standard (10/7 chantiers Brou). Maillage 30 × 60 cm vertical type meneau Saint-Lubin XVIe. Vitrage feuilleté 8+8 mm Saint-Gobain Diamant clair (5/7 chantiers) ou texturé chinchilla cohérent vitraux XVIe (2/7). Pose Hilti HIT-RE 500 V3 sur murs porteurs calcaire local du Perche. Soudure MIG meulée 6-8 min/soudure invisible à 50 cm. Patine bronze antique sur mesure par Yann 4 jours par lot pour respecter les tons chauds des pans de bois chêne XVe ou des pierres calcaires Renaissance.
Atelier Bruyères + filière laiton Bois-d'Arcy
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m² à 145 km Brou via A10 + N10 sortie Auneau puis D955 ou via A11 sortie Chartres puis N154 + D955. Fonderie Bois-d'Arcy 130 km Brou. Patine main par Yann sur 4 jours par lot pour respecter les tons chauds Renaissance percheronne. Visite atelier sur RDV (1h45 depuis Brou via A10 ou A11).
Décennale MAAF Pro depuis 2009
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Chartres pour Eure-et-Loir. RC pro 2 M€. Sur 7 chantiers Brou + Perche, aucune mise en jeu RC.
