Paris 18e (198 000 habitants, 75018) concentre une forte densité d'appartements haussmanniens XIXe et de maisons Belle Époque (1880-1910) sur les pentes de Montmartre. Sur 9 verrières atelier que nous avons posées dans le 18e depuis 2020, 6 dans appartements haussmanniens Abbesses + Goutte-d'Or, 3 dans maisons Belle Époque pavillonnaires Montmartre. Prix moyen 7 800 € TTC, délai 12-14 semaines, acceptation ABF 1ère instruction 78 %.
3 zones ABF protégées : Sacré-Cœur (périmètre MH 1875-1919 architecte Paul Abadie), Bateau-Lavoir (Picasso 1900-1909, Cubisme né ici), Moulin de la Galette (peint par Renoir XIXe). AOV verrière 18e 3 800-12 500 €. 4 cabinets architectes 18e nous référencent : Cabinet Montmartre Architectes, Atelier Abbesses, Studio Bateau-Lavoir, Agence Sacré-Cœur.
Montmartre, Abbesses, Goutte-d'Or, Clignancourt — où on travaille le plus dans le 18e
**Montmartre (Sacré-Cœur + place du Tertre)** — 40 % de notre demande 18e. Maisons Belle Époque pavillonnaires + ateliers d'artistes (rue Lepic, rue des Saules, rue Cortot). AOV 6 800-12 500 €. **Abbesses** — 25 %. Apparts haussmanniens autour place des Abbesses + métro Guimard 1900. AOV 5 200-9 800 €. **Goutte-d'Or** — 20 %. Apparts haussmanniens XIXe-XXe rénovés (rue Doudeauville, rue Léon). AOV 4 200-7 800 €. **Clignancourt + Marché aux Puces Saint-Ouen** — 10 %. AOV 4 800-8 200 €. **Château-Rouge** — 5 %. AOV 3 800-6 800 €.
L'ABF Sacré-Cœur + Bateau-Lavoir + Moulin de la Galette — 78 % acceptation 1ère instruction
Sur 9 verrières atelier 18e depuis 2020, 7 ont passé l'avis ABF en 1ère instruction. Le Sacré-Cœur (Paul Abadie 1875-1919) est classé MH UNESCO périmètre. Le Bateau-Lavoir (Picasso 1900-1909, lieu de naissance du Cubisme) est protégé ABF. Le Moulin de la Galette (peint par Renoir au XIXe) est inscrit. 4 conditions ABF 18e : (1) Élément intérieur ou cour cachée non visible depuis Sacré-Cœur ; (2) Profil 40 mm minimum + patine bronze antique ; (3) Trame 30 × 60 ou 30 × 80 cm ; (4) Vitrage transparent ou texturé. Service ABF Paris à Hôtel de Brienne (7e). Délai effectif moyen 6-8 semaines.
Quatre cabinets architectes 18e qui nous référencent
Cabinet Montmartre Architectes (Sacré-Cœur + place du Tertre), Atelier Abbesses (place + métro Guimard), Studio Bateau-Lavoir (Picasso Cubisme + ateliers d'artistes), Agence Sacré-Cœur (périmètre Abadie 1875-1919). Sur 9 chantiers 18e, 7 pilotés par cabinet. Sur 7 chantiers pilotés, 4 ont reconduit dans les 24 mois.
Anatomie technique
Profilés T 40 × 40 mm S235JR standard. Maillage 30 × 60 cm vertical. Vitrage feuilleté 8+8 mm Saint-Gobain Diamant. Variante 10+10 mm acoustique pour proximité place du Tertre touristique (3 chantiers). Pose Hilti HIT-RE 500 V3. Soudure MIG meulée 6-8 min/soudure.
Atelier Bruyères + filière laiton Bois-d'Arcy
Atelier Bruyères 1 800 m², 28 km Paris 18e via A86 + N184. Fonderie laiton Bois-d'Arcy 36 km. Patine main par Yann sur 4 jours par lot. Visite atelier sur RDV.
Décennale MAAF Pro depuis 2009
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Paris. RC pro 2 M€. Sur 9 chantiers 18e, aucune mise en jeu RC.
