Boissise-le-Roi est une commune résidentielle de couronne sud Melun (3 800 habitants, 77310) en bord de **Seine** + **île de loisirs 102 ha base CD77** (lac + plages aménagées + sentiers VTT/équestre + zone activités nautiques). La commune comprend le village historique XVIIIe-XIXe rue de la Seine + place de l'Église, le quartier Bois-le-Roi (résidentiel pavillonnaire 1960-2010), et le hameau rural Trois-Moulins. Prix moyen 12 400 € TTC, délai 12-14 semaines (PLU couronne sud Melun standard + ABF zone bord de Seine quand visible depuis rive), conformité PLU 83 % au 1er dépôt.
Zone protégée: périmètre ABF partiel bord de Seine + base de loisirs CD77 (zone naturelle sensible). Pas de monument classé MH sur la commune directement.
Boissise-le-Roi — où on travaille à Boissise-le-Roi
**Rue de la Seine + place de l'Église (village historique)** — 35 % de notre demande Boissise-le-Roi. Maisons anciennes XVIIIe-XIXe pierre calcaire. ABF partiel quand visible depuis Seine. Pavillons 1960-2010 rénovés. **Hameau Trois-Moulins rural** — fermes anciennes + lotissements résidentiels.
L'UDAP 77 Melun ABF partiel bord de Seine + base CD77 — 83 % conformité PLU 1er dépôt
UDAP 77 instruit depuis Melun (12 km). Zone ABF partielle bord de Seine. 4 conditions ABF bord de Seine Boissise-le-Roi: (1) Visibilité depuis chemin du Halage + base de loisirs CD77; (2) Profil 40 mm + patine bronze antique catalogue; (3) Trame 30 × 60 cm cohérente fenêtres meneaux XVIIIe-XIXe + vitrage transparent Saint-Gobain Diamant 8+8 mm; (4) Note d'incidence visuelle Seine + base de loisirs CD77 systématique pour bord de Seine. Délai effectif moyen 6-8 semaines.
Île de loisirs 102 ha Bois-le-Roi base CD77 — équipement régional Île-de-France
Boissise-le-Roi héberge l'**île de loisirs Bois-le-Roi** (102 ha — base CD77, équipement régional Île-de-France): lac aménagé + plages baignade surveillée + zone activités nautiques (voile, planche à voile, paddle, canoë) + sentiers VTT + parcours équestre + golf 18 trous. Fréquentation 350 000 visiteurs/an. Zone naturelle sensible CD77. Equipement structurant couronne sud Melun — justifie ABF partiel quand visible depuis base de loisirs.
Anatomie technique adaptée bord de Seine + base CD77
Profilés T 40 × 40 mm S235JR standard. Maillage 30 × 60 cm cohérent fenêtres meneaux XVIIIe-XIXe (bord de Seine) ou 30 × 50 cm contemporain (pavillonnaire rénové). Vitrage feuilleté 8+8 mm Saint-Gobain Diamant transparent. Pose Hilti HIT-RE 500 V3 sur murs pierre calcaire XVIIIe-XIXe (méthode adaptée bord de Seine — anti-humidité) ou parpaing 1960-2010 (pavillonnaire).
Atelier Bruyères-sur-Oise + filière laiton Bois-d'Arcy
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m², 88 km Boissise-le-Roi via N3 + N104 + A6. Trajet 1h25 hors heures de pointe. Fonderie Bois-d'Arcy 88 km. Visite atelier sur RDV Calendly 24/7.
