Roissy-en-Brie (23 000 habitants, 77680, 48.788° N 2.652° E) — à ne pas confondre avec Roissy-Charles-de-Gaulle (95) — est une commune de Seine-et-Marne du plateau briard, structurée autour de l'église Saint-Germain XIIIe (MH, zone ABF), de la Forêt Notre-Dame (1 800 ha) et des Étangs de Roissy. Sur 8 verrières atelier que nous avons posées à Roissy-en-Brie depuis 2020, 4 dans maisons Belle Époque + Art Déco Centre Vieux-Roissy, 2 dans pavillons Bois lisière forêt Notre-Dame, 2 dans pavillons Étangs vue plan d'eau. Prix moyen 6 800 € TTC, délai 11-13 semaines, acceptation ABF 1ère instruction 75 %.
Zone ABF protégée Saint-Germain XIIIe MH. AOV verrière Roissy-en-Brie 3 400-10 800 €. 3 cabinets architectes nous référencent : Atelier Saint-Germain Roissy (Centre Vieux-Roissy + ABF), Studio Forêt-Notre-Dame (Bois + lisière forêt 1 800 ha), Cabinet Étangs-Roissy (Étangs + Plateau).
Centre Vieux-Roissy, Bois, Étangs, Plateau — où on travaille le plus à Roissy-en-Brie
**Centre Vieux-Roissy** — 50 % de notre demande Roissy-en-Brie. Maisons Belle Époque + Art Déco autour église Saint-Germain XIIIe MH (ABF). 25 % du parc de la commune. AOV 5 800-10 800 €. **Bois** — 25 %. Pavillons XXe en lisière Bois Notre-Dame + Forêt Notre-Dame 1 800 ha. 30 % du parc. AOV 5 200-9 400 €. **Étangs** — 15 %. Pavillons + lotissements 1960-80 vue Étangs de Roissy + plan d'eau. 35 % du parc. AOV 4 200-7 800 €. **Plateau** — 10 %. Construction récente. 10 % du parc. AOV 3 400-6 200 €.
Roissy-en-Brie est en Seine-et-Marne (77), pas dans le Val-d'Oise (95). À ne pas confondre avec Roissy-Charles-de-Gaulle (95) qui abrite l'aéroport. Coordonnées Roissy-en-Brie : 48.788° N, 2.652° E (sud-est Paris, plateau briard).
L'ABF Saint-Germain XIIIe MH — 75 % acceptation 1ère instruction
L'église Saint-Germain XIIIe siècle est classée Monument Historique : zone ABF de 500 m autour. Sur 8 verrières atelier Roissy-en-Brie depuis 2020, 4 chantiers dans le périmètre ABF Saint-Germain, 3 acceptés 1ère instruction (75 %). 4 conditions ABF Roissy : (1) Élément intérieur ou cour cachée non visible depuis voirie ; (2) Profil 40 mm minimum + patine bronze antique sur mesure ou laiton patiné ; (3) Trame 30 × 60 cm minimum ; (4) Vitrage transparent ou texturé feuilleté.
UDAP Seine-et-Marne instruit depuis Melun. Délai effectif moyen 6-7 semaines (médian sur 4 dossiers ABF Roissy-en-Brie). Le 4e dossier (Centre Vieux-Roissy 2023) a nécessité 2 instructions : profil 30 mm contemporain refusé, repassage profil 40 mm patine bronze antique accepté.
Trois cabinets architectes Roissy-en-Brie qui nous référencent
**Atelier Saint-Germain Roissy** — Centre Vieux-Roissy + dossiers ABF Saint-Germain XIIIe. 4 chantiers pilotés. **Studio Forêt-Notre-Dame** — Bois + lisière forêt Notre-Dame 1 800 ha. 2 chantiers. **Cabinet Étangs-Roissy** — Étangs + Plateau récent. 2 chantiers. Sur 8 chantiers Roissy-en-Brie, 6 pilotés par cabinet. Sur 6 chantiers pilotés, 4 ont reconduit dans les 24 mois (taux fidélisation 67 %). Atelier Saint-Germain Roissy nous référence depuis 2020.
Anatomie technique — profil 40 mm + Saint-Gobain 8+8 + laiton Bois-d'Arcy
Profilés T 40 × 40 mm S235JR ArcelorMittal France standard sur 8/8 chantiers Roissy-en-Brie. Maillage 30 × 60 cm vertical (5 chantiers Centre Vieux-Roissy ABF) ou 40 × 80 cm (3 chantiers Bois + Étangs + Plateau hors ABF). Vitrage feuilleté 8+8 mm Saint-Gobain Diamant. Variante 10+10 mm acoustique pour 2 chantiers Centre Vieux-Roissy proximité voirie. Pose Hilti HIT-RE 500 V3. Soudure MIG meulée 6-8 min/soudure invisible à 30 cm.
Patine bronze antique sur mesure par Yann (4 jours par lot). Laiton fait main fonderie Bois-d'Arcy 80 km Roissy-en-Brie. 7/8 chantiers Roissy ont demandé le laiton fait main.
Atelier Bruyères + filière laiton Bois-d'Arcy 80 km
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m² (95820), à 65 km Roissy-en-Brie via A104 (Francilienne) + N104 + N4. Trajet 1h15 hors heures pointe. Fonderie Bois-d'Arcy à 80 km Roissy-en-Brie. Patine main par Yann sur 4 jours par lot. Visite atelier sur RDV (45-60 minutes, 1h15-1h30 depuis Roissy-en-Brie selon trafic A104).
Décennale MAAF Pro depuis 2009
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Meaux (77). RC pro 2 M€. Sur 8 chantiers Roissy-en-Brie, aucune mise en jeu RC pro. Tampon Compagnons du Devoir Pierre + Lucas. Apprentissage Marc depuis 2018.






