Ozoir-la-Ferrière (21 000 habitants, 77330) est la commune résidentielle CSP++ de la frange est Brie, limitrophe de la **forêt domaniale de Ferrières-Armainvilliers (3 000 ha)** et reliée à Paris-Magenta par le **RER E** (22 min). Sur 9 verrières atelier que nous avons posées à Ozoir depuis 2020, 6 dans maisons bourgeoises Belle Époque + Art déco 1895-1935 (avenue du Général-de-Gaulle, allée des Sources, quartier de l'Archevêché), 3 dans pavillons cadres parisiens années 70-80 quartier des Margotins. Prix moyen 12 400 € TTC, délai 12-14 semaines, acceptation ABF 1ère instruction 78 %.
2 zones ABF protégées : périmètre 500 m **église Saint-Pierre-Saint-Paul XIIe-XVIe MH** (chœur roman + flamboyant) + abords **château de Sceaux d'Ozoir XVIIIe** (privé). AOV verrière Ozoir 5 800-19 200 €. 3 cabinets architectes Brie nous référencent : Cabinet Brie Architectes (Roissy-en-Brie + Ozoir), Atelier Pontault-Brie, Studio Forêt-Ferrières.
Avenue Général-de-Gaulle, Archevêché, Margotins, Sources — où on travaille le plus à Ozoir
**Avenue du Général-de-Gaulle + cœur historique** — 35 % de notre demande Ozoir. Maisons bourgeoises Belle Époque 1895-1914 + Art déco 1925-1935 proximité Saint-Pierre-Saint-Paul. AOV 10 200-15 800 €. **Quartier de l'Archevêché + allée des Sources** — 30 %. Villas années 1900-1930 en lisière forêt domaniale Ferrières-Armainvilliers. AOV 11 400-17 200 €. **Quartier des Margotins** — 20 %. Pavillons cadres parisiens 1970-1985 architecte. AOV 8 200-12 800 €. **Quartier de la Brèche-aux-Loups + Anglais** — 15 %. Pavillons reconstruction + extensions années 90. AOV 6 800-10 400 €.
L'ABF Saint-Pierre-Saint-Paul XIIe + château Sceaux d'Ozoir XVIIIe — 78 % acceptation 1ère instruction
Sur 9 verrières atelier Ozoir depuis 2020, 7 ont passé l'avis ABF en 1ère instruction. 4 conditions ABF Ozoir : (1) Élément intérieur ou pignon non visible depuis voie publique périmètre 500 m église MH ; (2) Profil 40 mm minimum + patine bronze antique sur mesure Yann ; (3) Trame 30 × 60 ou 30 × 80 cm ; (4) Vitrage transparent ou texturé acceptable. UDAP 77 instruit depuis Melun. Délai effectif moyen 6-7 semaines.
Trois cabinets architectes Brie qui nous référencent
Cabinet Brie Architectes (Roissy-en-Brie + Ozoir + Pontault), Atelier Pontault-Brie (Pontault-Combault + Ozoir + Lésigny), Studio Forêt-Ferrières (Ferrières-en-Brie + Bussy-Saint-Georges + Ozoir). Sur 9 chantiers Ozoir, 6 pilotés par cabinet. Sur 6 chantiers pilotés, 4 ont reconduit dans les 24 mois (chantier 2 + extension verrière secondaire).
Anatomie technique
Profilés T 40 × 40 mm S235JR ArcelorMittal France standard. Maillage 30 × 60 cm vertical (Belle Époque) ou 40 × 80 cm (pavillons cadres). Vitrage feuilleté 8+8 mm Saint-Gobain Diamant. Variante 10+10 mm acoustique pour proximité RD 471 + RER E (2 chantiers Margotins). Pose Hilti HIT-RE 500 V3. Soudure MIG meulée 6-8 min par soudure.
Atelier Bruyères + filière laiton Bois-d'Arcy
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m², 65 km Ozoir-la-Ferrière via A104 Francilienne (1h05 hors pointe). Fonderie laiton Bois-d'Arcy 78 km. Patine main par Yann sur 4 jours par lot. Visite atelier sur RDV — 7 clients Ozoir sur 9 sont venus avant signature.
Décennale MAAF Pro depuis 2009
Décennale MAAF Pro exécutoire devant TGI Melun. RC pro 2 M€. Sur 9 chantiers Ozoir, aucune mise en jeu RC. Visites annuelles gratuites par Sophie.
