Combs-la-Ville (22 000 habitants, 77380) en Seine-et-Marne sud, sur la ligne RER D Combs-Quincy à 35 minutes Gare de Lyon, mêle un tissu pavillonnaire meulière + brique 1970-1985 (Coulée Verte, centre-ville, lotissements pavillonnaires Bois de l'Homme Mort) et de nouveaux quartiers contemporains ZAC Pierrefitte + frontière Lieusaint-Sénart ville nouvelle. Sur 9 verrières atelier que nous avons posées à Combs-la-Ville depuis 2020, 6 dans pavillons meulière 1970-80 rénovés (cuisine ouverte sur séjour), 3 dans maisons contemporaines ZAC Pierrefitte / lotissements neufs frontière Lieusaint. Prix moyen 9 800 € TTC, délai 9-11 semaines, aucune zone ABF active sur la commune (mais DP requise pour intervention sur façade visible voirie).
Pas de zone ABF sur Combs-la-Ville. AOV verrière 77 Combs-la-Ville 5 400-13 800 €. 3 cabinets architectes et maîtres d'œuvre Sénart sud nous référencent : Cabinet Sénart Architectes (Lieusaint), Atelier Combs-Brie (Combs-la-Ville centre), Studio Pierrefitte (ZAC Pierrefitte + Lieusaint).
Coulée Verte, ZAC Pierrefitte, Bois de l'Homme Mort, frontière Lieusaint — où on travaille à Combs
**Coulée Verte + centre RER** — 35 % de notre demande Combs-la-Ville. Pavillons meulière + brique 1972-1980, 90-130 m². AOV 8 200-11 400 €. **ZAC Pierrefitte (nouveaux quartiers)** — 25 %. Maisons contemporaines 2010-2022, 110-160 m². AOV 9 400-13 800 €. **Bois de l'Homme Mort + lotissements ouest** — 20 %. Pavillons 1978-1985 brique-meulière mix. AOV 8 600-12 200 €. **Frontière Lieusaint-Sénart** — 15 %. Maisons neuves Sénart ville nouvelle, 120-180 m². AOV 10 200-13 800 €. **Centre-ville historique** — 5 %. Maisons anciennes meulière 1900-1930 cœur Combs. AOV 9 200-12 800 €.
Pas d'ABF — DP requise pour façade visible voirie
Combs-la-Ville ne dispose pas de zone ABF active. Sur 9 verrières atelier depuis 2020, 7 ont nécessité une DP (intervention impactant façade côté voirie ou volume), 2 simples chantiers intérieurs sans DP. Mairie Combs-la-Ville Service Urbanisme avenue du Chêne, instruction DP 1 mois. Aucun refus définitif sur 9 chantiers. Délai effectif moyen DP 4-5 semaines.
Trois cabinets et maîtres d'œuvre Sénart sud qui nous référencent
Cabinet Sénart Architectes (Lieusaint frontière, projets pavillon-rénovation + maisons ZAC Pierrefitte), Atelier Combs-Brie (Combs centre + Brie-Comte-Robert nord), Studio Pierrefitte (ZAC Pierrefitte + frontière Lieusaint contemporain). Sur 9 chantiers Combs-la-Ville, 6 pilotés par cabinet. Sur 6 chantiers pilotés, 4 ont reconduit dans les 24 mois.
Anatomie technique
Profilés T 40 × 40 mm S235JR standard. Maillage 30 × 60 cm vertical pour pavillons meulière (proportion classique), 40 × 80 cm pour maisons contemporaines ZAC Pierrefitte. Vitrage feuilleté 8+8 mm Saint-Gobain Diamant. Variante 10+10 mm acoustique pour 2 maisons proches voie RER D (vibrations). Pose Hilti HIT-RE 500 V3. Soudure MIG meulée 6-8 min/soudure. AOV: orientation Sud-Sud-Ouest dominante lotissements 1970-1990 — verrières exposées plein sud demandent traitement anti-éblouissement.
Atelier Bruyères + filière laiton Bois-d'Arcy
Atelier Bruyères 1 800 m², 75 km Combs-la-Ville via A86 + A6 + N104 (Francilienne). Fonderie Bois-d'Arcy 60 km via N104. Patine main par Yann sur 4 jours par lot. Visite atelier sur RDV — ~1h15 trajet depuis Combs-la-Ville en voiture, ou train Combs-Quincy + connexion.
Décennale MAAF Pro depuis 2009
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Melun. RC pro 2 M€. Sur 9 chantiers Combs-la-Ville, aucune mise en jeu RC.






